Болгария: «горячие» предложения курортного жилья от 18 тысяч евро.

  282

1 марта 2011 г. Болгария присоединится к странам Шенгенского соглашения, идет подготовка страны к вступлению в зону евро. Эксперты предполагают, что переход на евро и вступление Болгарии в зону Шенгенского соглашения, в какой то мере, повлияют на рост цен на недвижимость и стоимость жизни в стране.

Конечно, возможный потенциальный рост цен — это отличная новость для инвестора. Давайте попытаемся вникнуть в ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Болгарии со специалистом по зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Магазин квартир № 1» Денисом Зелковским.

С начала 2009 г. цены на жилье в Болгарии существенно упали. По данным Национального института статистики Болгарии в годовом исчислении спад составил 28%, цены на элитные объекты недвижимости сократились на 40−50% по сравнению с 2007 г. Значительное падение цен связано тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Иная причина — большие объемы строящегося жилья.

Есть мнение, что снижения цен на ликвидные объекты не произошло, а цену снизили те застройщики, кто и раньше не продавал или почти не продавал жилье. Устойчивая тенденция 2009 г. заключается и в том, что договариваться о рассрочках на длительный срок или скидках на 5−20% имеет место быть практически со всеми застройщиками.

Как последствие, общее падение цен уже привело к снижению объемов строительства курортного жилья. Это большой плюс покупателям, ведь ликвидность недвижимости после выхода из кризиса, года через два, будет хорошей, так как условия отдыха в Болгарии не хуже, например, Ялты и Сочи, Крыма, а цены значительно ниже. К тому же, кризис оздоровил рынок: с рынка ушли все мелкие компании, которые известны плохим сервисом и некачественными услугами в сфере строительства.

Напомню основные преимущества Болгарии. Здесь живут славяне близкие по духу, языку и укладу жизни. Привлекает близость моря, гор, теплый климат. Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. Привлекают невысокие цены на продукты питания.

Основной, к примеру, «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Бургас, Варна, Солнечный берег, Созополь, Элените, Золотые Пески, Албена. Солнечный Берег, к примеру — развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Устойчивая тенденция в кризис — многие покупатели недвижимости в Болгарии пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от возможной сдачи апартаментов в аренду. Российские покупатели в основном приобретают недорогие апартаменты до 50 — 70 тыс. евро. или до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства практически не пользуются большим спросом.

На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно, спросом пользуются — апартаменты (квартиры). Причем, по данным известной компании Knight Frank половина предложения апартаментов — с одной спальней, самый демократичный и востребованный вариант.

Цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии сейчас составляют в среднем 800−1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от 390 евро за кв. м, с удаленностью 500−700 метров — от 550 евро за кв. м, тогда как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса.

Интересные и недорогие предложения есть и на других курортах! Реалии таковы, что Вы можете рассчитывать на покупку студии за 18 тыс. евро на одном из курортов Болгарии. И это в готовом виде с ремонтом!!!

Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют около 1000−1500 евро за кв.м. Впрочем, в городе Сандански — известном болгарском курорте можно найти и более дешевые предложения. Например, за 35 тыс. евро обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв. м в строящемся доме. Срок сдачи комплекса — апрель 2010 г.

Можно найти недвижимость и дороже, например — в городе Варна. Двухэтажный загородный дом (220 кв. м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв. м продается за 330 тыс. евро. Есть предложения в городке Бяла: готовый дом площадью 130 м.кв. и участком земли 6 соток обойдется в 140 тыс. евро. С видом на море!!!

Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. На данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011 г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону — это некий повод для роста цен.

Есть и иная точка зрения: в краткосрочной перспективе (1−2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников недвижимости выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и «вкусные» цены!!!

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56780

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35973

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12639

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28523

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7253

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9422

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5744

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6130

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74066

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3825

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457