Болгария: «горячие» предложения курортного жилья от 18 тысяч евро.

  282

1 марта 2011 г. Болгария присоединится к странам Шенгенского соглашения, идет подготовка страны к вступлению в зону евро. Эксперты предполагают, что переход на евро и вступление Болгарии в зону Шенгенского соглашения, в какой то мере, повлияют на рост цен на недвижимость и стоимость жизни в стране.

Конечно, возможный потенциальный рост цен — это отличная новость для инвестора. Давайте попытаемся вникнуть в ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Болгарии со специалистом по зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Магазин квартир № 1» Денисом Зелковским.

С начала 2009 г. цены на жилье в Болгарии существенно упали. По данным Национального института статистики Болгарии в годовом исчислении спад составил 28%, цены на элитные объекты недвижимости сократились на 40−50% по сравнению с 2007 г. Значительное падение цен связано тем, что очень большое количество объектов недвижимости не достроено, а суды завалены исками инвесторов. Иная причина — большие объемы строящегося жилья.

Есть мнение, что снижения цен на ликвидные объекты не произошло, а цену снизили те застройщики, кто и раньше не продавал или почти не продавал жилье. Устойчивая тенденция 2009 г. заключается и в том, что договариваться о рассрочках на длительный срок или скидках на 5−20% имеет место быть практически со всеми застройщиками.

Как последствие, общее падение цен уже привело к снижению объемов строительства курортного жилья. Это большой плюс покупателям, ведь ликвидность недвижимости после выхода из кризиса, года через два, будет хорошей, так как условия отдыха в Болгарии не хуже, например, Ялты и Сочи, Крыма, а цены значительно ниже. К тому же, кризис оздоровил рынок: с рынка ушли все мелкие компании, которые известны плохим сервисом и некачественными услугами в сфере строительства.

Напомню основные преимущества Болгарии. Здесь живут славяне близкие по духу, языку и укладу жизни. Привлекает близость моря, гор, теплый климат. Членство в ЕС (с 2007 г.) преобразило Болгарию, в плане притока инвестиций, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. Привлекают невысокие цены на продукты питания.

Основной, к примеру, «российский» спрос направлен на готовую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: Бургас, Варна, Солнечный берег, Созополь, Элените, Золотые Пески, Албена. Солнечный Берег, к примеру — развитый регион морского побережья Болгарии с максимально развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Устойчивая тенденция в кризис — многие покупатели недвижимости в Болгарии пересмотрели приоритеты в подборе недвижимости и отдают предпочтение тем регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от возможной сдачи апартаментов в аренду. Российские покупатели в основном приобретают недорогие апартаменты до 50 — 70 тыс. евро. или до 1000 евро за кв.м. Объекты в стадии строительства практически не пользуются большим спросом.

На продажу в Болгарии выставлены и дома, и бунгало, но преимущественно, спросом пользуются — апартаменты (квартиры). Причем, по данным известной компании Knight Frank половина предложения апартаментов — с одной спальней, самый демократичный и востребованный вариант.

Цены на недвижимость черноморского побережья Болгарии сейчас составляют в среднем 800−1200 евро за кв.м. Как и прежде, цена сильно зависит от близости к морю. Например, некоторые объекты в районе Солнечного берега с удаленностью 5 км от побережья можно купить по цене от 390 евро за кв. м, с удаленностью 500−700 метров — от 550 евро за кв. м, тогда как на первой линии сосредоточены предложения от 1000 до 2500 евро за кв.м. в зависимости от класса комплекса.

Интересные и недорогие предложения есть и на других курортах! Реалии таковы, что Вы можете рассчитывать на покупку студии за 18 тыс. евро на одном из курортов Болгарии. И это в готовом виде с ремонтом!!!

Цены на бальнеологических курортах изменились несущественно и на сегодня составляют около 1000−1500 евро за кв.м. Впрочем, в городе Сандански — известном болгарском курорте можно найти и более дешевые предложения. Например, за 35 тыс. евро обойдутся апартаменты общей площадью 60 кв. м в строящемся доме. Срок сдачи комплекса — апрель 2010 г.

Можно найти недвижимость и дороже, например — в городе Варна. Двухэтажный загородный дом (220 кв. м) на три спальни, с оборудованной кухней, с домиком для охраны и бассейном в 500 м от пляжа на участке 1 300 кв. м продается за 330 тыс. евро. Есть предложения в городке Бяла: готовый дом площадью 130 м.кв. и участком земли 6 соток обойдется в 140 тыс. евро. С видом на море!!!

Перспектива рынка жилой недвижимости Болгарии зависит от сроков восстановления строительной отрасли и завершения застройщиками начатых объектов, так как о новых проектах пока речи не идет: спрос продолжает отставать от предложения. На данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. В середине прошлого года рынок уже достигал своего дна. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. «В марте 2011 г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону — это некий повод для роста цен.

Есть и иная точка зрения: в краткосрочной перспективе (1−2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников недвижимости выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и «вкусные» цены!!!

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21638

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13976

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10065

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3579

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26049

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9473

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4056

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4149

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10754

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457