Ситуация на вторичном рынке: народ разбирает самые дешевые квартиры

  279

Цены на московскую недвижимость в первые два месяца хотя и не показали стремительной динамики, но число сделок выросло, увеличилось предложение, возрос интерес к дешевому жилью. Именно в этом сегменте сейчас идут самые активные продажи.

Вторичный рынок недвижимости Москвы остается основным местом, где совершаются сделки с жильем. Первичный рынок, который до кризиса был на подъеме, существенно потерял позиции, так как покупатели практически лишились возможности получать ипотечные кредиты на строящееся жилье.

А риск недостроя и «замораживания» строительства начатых объектов значительно снизил целевую аудиторию покупателей, готовых платить деньги за виртуальные квартиры. Как следствие, платежеспособный спрос переместился на вторичный рынок недвижимости, где с начала 2010 г. отмечено оживление, затронувшее все классы жилой недвижимости.

Заметно прибавилось покупателей. Стали возвращаться и продавцы, которые из-за падения цен отозвали объекты с продажи. По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в феврале объем предложения вырос на 9,7% и составил 49,7 тыс. квартир. Как объяснил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ», рост предложения в феврале произошел за счет резкого увеличения числа квартир эконом-класса. За период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, отметил эксперт.

Впрочем, как и прежде, «львиная» доля игроков вторичного рынка — альтернативные покупатели, которым для того, чтобы приобрести другую квартиру нужно сначала продать свою. В условиях стабильного рынка такие сделки стали проходить чаще, так как риэлторам стало их проще доводить до конца. К слову, раньше, при растущем рынке, многие сделки срывались, так и не дойдя до финиша, так как продавцы постоянно повышали цены, а покупатели не успевали накопить требуемую сумму.

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», основная доля спроса в феврале 2010 г. приходилась преимущественно на одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в выборку самого дешевого жилья, выставленного на продажу в феврале, попали однокомнатные квартиры в кирпичных и панельных «хрущевках», расположенные практически на территории всех административных округов Москвы.

Например, на улице 9-я Парковая (ВАО) предлагали квартиру за 2,8 млн руб., в районе Капотня (ЮВАО) — за 2,9 млн руб., в Булатниковском проезде (ЮАО) — за 3,1 млн руб., на улице Матросова (ЗАО) за 3,5 млн руб. в Чечерском проезде (ЮЗАО) — за 3,6 млн руб., на Шелепихинском шоссе (ЦАО) — за 4,2 млн руб. Самой дорогой квартирой в феврале, по данным «ИНКОМа», оставалась шестикомнатная квартира общей площадью 450 кв. м в элитном жилом комплексе «Покровское-Глебово», предлагаемая к продаже за 207 млн руб.

http://www.metrinfo.ru//

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21616

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13961

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10033

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3517

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26009

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9380

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4019

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4104

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10553

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457