Себестоимость строительства в Украине

  385

Предыдущие годы до наступления экономической депрессии 2008 года в Украине состоялся подъем строительной отрасли, то, что произошло позже, называют стремительным падением. За два украинских кризисных года отрасль строительства пострадала, как ни одна другая в нашей стране. Помимо падения и остановки развития, кризис обострил массу проблем, ранее скрывшихся за стремительным ростом. Для нормального и ровного дыхания строительного рынка следует провести несколько существенных реформ, решить накопившиеся вопросы, без которых движение вперед и вверх невозможно, считают специалисты компании «Соцмарт».

В период строительного бума 2007−2008 года, когда рынок недвижимости и строительства переживал небывалый подъем, также резко и для многих безосновательно возросла стоимость квадратного метра. Разговоры вокруг себестоимости строительства, от которой зависит рыночная цена, ходят давно. По словам члена Совета директоров Украинской строительной Ассоциации и генерального директора АОЗТ «НПО «Созидатель» Леонида Турчина на себестоимость строительства можно и нужно влиять, особенно в период кризиса. Для этого рассмотрим структуру затрат строителя при возведении одного дома. Собственно затраты на строительство требуют 54% от всех затрачиваемых средств, остальные 46% составляют отчисления, накрутки, долевые участия и т. д. К примеру, 15% из общего затратного пирога занимают отселение и компенсация не только гражданам, отселенным в прошлый период, а еще и в местные бюджеты, 14% - создание внешних сетей, по сути, улучшая городскую инфраструктуру, 7% приходится отдавать местным властям, в 6% станет обслуживание кредитных средств, 4% обойдется выделение земельного участка. Если подытожить, то получим ответ на вопрос, почему и в кризис жилье не может стоить дешево. Из такой простой сметы строителя видим что, львиная доля уходит в карман местным советов, порой в карман самих чиновников, передает строительный сайт socMart. Поскольку если бы местные органы власти направляли все полученные средства от строительных объектов, строящихся и уже возведенных, то во всех украинских городах жители могли ездить по отремонтированным дорогам, получать бесперебойное электричество, воду и т. д. Кроме того, со строителей, которые передают городу бесплатные квартиры для льготников и очередников, взимается НДС, налог на прибыль требуют со стоимости инженерных сетей и сооружений, которые отдаются застройщиками на бесплатной основе эксплуатирующим организациям, говорит Леонид Турчин.

Решить задачу на период выхода из кризиса поможет отсутствие всех дополнительных платежей:

1. Снять НДС на строительство жилья, поскольку данный налог ограничивает потребление.
2. Убрать затраты на строительство — включающие оплату коммерческим организациям, получение разрешительной документации, затраты на строительство коммуникационных сетей для города, компенсацию гражданам за отселение, проведенное в прошлый период и т. д.

Таким образом, выполнение данных мероприятий позволит сократить затраты на строительство практически в два раза, что существенно сказывается на стоимости жилья, информирует сайт по недвижимости «Соцмарт». Ведь основным камнем преткновения в кризис стало отсутствие спроса, что в свою очередь не смогло снизить цену предложения.

http://www.socmart.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51581

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32583

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14408

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13674

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9853

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20847

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13639

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16508

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

21182

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

37186

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5056

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11129

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72879

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5585

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706