Ложные мифы о рынке зарубежной недвижимости

  350

Рассматривая покупку недвижимости за пределами страны, неверно относиться к этому, как к непомерным тратам «с сомнительными перспективами». Однако из такой покупки можно извлечь доход и открыть границы.

Покупка зарубежной недвижимости россиянами уже перестала быть просто модным веянием для ограниченного числа состоятельных персон. Но те сограждане, кто в числе «первопроходцев» уже приобрели жилье или коммерческие объекты заграницей, убедились, что сделали выгодное вложение собственных средств.

Многие до сих пор полагают, что сделки с недвижимостью за рубежом — это непомерные затраты, постоянные проблемы с местным законодательством для нерезидентов, обременительные налоги, отсутствие постоянного доступа к собственному жилью из-за проблем с визами и нахождение ответственной за сделку стороны на территории иностранного государства, отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM».

В итоге формируются мифы и ложные стереотипы о невозможности полноправного использования собственности и риске потерять большие деньги. В реалиях ни одно серьезное агентство, тем более работающее в России и несущее перед своими клиентами ответственность за свои сделки, не станет предлагать проблемные страны и недвижимость, и работать с недобросовестными зарубежными партнерами, а наоборот постарается минимизировать возможные риски при покупке.

Развенчаем главный миф про «большие деньги». Также как и с российской недвижимостью, конечная цена конкретного объекта на зарубежном рынке недвижимости зависит от его потребительских характеристик: расположения, общей площади и классности. Но, в отличие от высоких даже в посткризисный период цен на жилье в крупных российских городах, большинство европейских апартаментов выглядят куда привлекательнее.

К примеру, в Болгарии квартиру-студию или апартаменты в престижной курортной зоне можно купить за ?25−70 тыс., студии и апартаменты в Черногории в среднем обойдутся в ?70−150 тыс., в Чехии — ?80−120 тыс. Цены во Франции, например, на Лазурном берегу, начинаются от ?170 тыс., в Испании и Италии, в курортных зонах — от ?70 тыс., в провинциях Германии можно найти интересные предложения от ?30 тыс. Готовы открывать мир за пределами Европы — в США самый высокоорганизованный рынок недвижимости, а цены здесь даже на океанском побережье могут оказаться вполне посильными. А на Манхеттене студию можно найти за 300 тыс. долларов (?214 тыс.). Теперь сравните это со стоимостью собственной квартиры.

Кстати, заграничная коммерческая недвижимость также вполне доступна по деньгам. А к привлекательным ценам стоит добавить еще и более доступную ипотеку с низкими, по сравнению с российскими, процентными ставками по кредиту.

В ряде стран существуют ипотечные программы, предусматривающие индивидуальный график погашения, при котором существует отсрочка на погашение тела кредита. В этом случае, при желании, сделку можно планировать как инвестиционную, на несколько и более лет. Такой подход позволит войти, например, в строящийся проект с гораздо меньшей суммой, привлекая дополнительные ипотечные деньги. По мере строительства объект будет расти в цене.

Не исключено, что за это время локальный рынок прибавит еще пусть и небольшой процент на вложенный капитал за счет роста цен на недвижимость. А по завершении строительства жилье или коммерческий объект можно сдавать в аренду — еще один дополнительный доход. По истечении планируемого срока выходим из инвестиционного проекта с фиксированной прибылью, продав объект и полностью погасив ипотечный кредит, полагает Завалишина.

Инвестиционное предложение по объекту недвижимости учитывает расходы на его оформление, налоги как на приобретение, так и на сдачу в аренду, а также коммунальные платежи. Все эти сборы и вычеты вполне сопоставимы с российскими, в любом случае, инвестиционный пакет рассчитывается с гарантированной прибылью и полностью гасит эти затраты. Взамен вынужденных трат покупатель получает право абсолютно законно владеть и распоряжаться своим имуществом на территории иностранного государства. А также, еще и право постоянного доступа к нему с мультивизой или даже видом на жительство в ряде стран — еще один очевидный плюс покупки заграничной недвижимости.

В последнее время все больше россиян рассматривает это приобретение именно как долгосрочное инвестиционное вложение, в расчете на будущее. И речь далеко не всегда идет о тех, кто уже купил себе городское жилье, загородный коттедж и теперь подыскивает «третий дом» в цивилизованной курортной зоне, либо в уютных европейских городах. Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость «в комплекте» для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом.

Кстати, для таких клиентов идеально подходит вариант с ипотекой без выплаты тела кредита, что вполне может быть соизмеримо с арендной платой и последующей перепродажей. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду — это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей. Ну, а тем, кто пока опасается выходить на зарубежный рынок недвижимости, придется наслаждаться только туристическими поездками.

http://www.meget.kiev.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82426

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51209

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32332

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19536

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

48088

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

8339

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

2824

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

5985

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77662

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5619

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9588

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124