Ложные мифы о рынке зарубежной недвижимости

  350

Рассматривая покупку недвижимости за пределами страны, неверно относиться к этому, как к непомерным тратам «с сомнительными перспективами». Однако из такой покупки можно извлечь доход и открыть границы.

Покупка зарубежной недвижимости россиянами уже перестала быть просто модным веянием для ограниченного числа состоятельных персон. Но те сограждане, кто в числе «первопроходцев» уже приобрели жилье или коммерческие объекты заграницей, убедились, что сделали выгодное вложение собственных средств.

Многие до сих пор полагают, что сделки с недвижимостью за рубежом — это непомерные затраты, постоянные проблемы с местным законодательством для нерезидентов, обременительные налоги, отсутствие постоянного доступа к собственному жилью из-за проблем с визами и нахождение ответственной за сделку стороны на территории иностранного государства, отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM».

В итоге формируются мифы и ложные стереотипы о невозможности полноправного использования собственности и риске потерять большие деньги. В реалиях ни одно серьезное агентство, тем более работающее в России и несущее перед своими клиентами ответственность за свои сделки, не станет предлагать проблемные страны и недвижимость, и работать с недобросовестными зарубежными партнерами, а наоборот постарается минимизировать возможные риски при покупке.

Развенчаем главный миф про «большие деньги». Также как и с российской недвижимостью, конечная цена конкретного объекта на зарубежном рынке недвижимости зависит от его потребительских характеристик: расположения, общей площади и классности. Но, в отличие от высоких даже в посткризисный период цен на жилье в крупных российских городах, большинство европейских апартаментов выглядят куда привлекательнее.

К примеру, в Болгарии квартиру-студию или апартаменты в престижной курортной зоне можно купить за ?25−70 тыс., студии и апартаменты в Черногории в среднем обойдутся в ?70−150 тыс., в Чехии — ?80−120 тыс. Цены во Франции, например, на Лазурном берегу, начинаются от ?170 тыс., в Испании и Италии, в курортных зонах — от ?70 тыс., в провинциях Германии можно найти интересные предложения от ?30 тыс. Готовы открывать мир за пределами Европы — в США самый высокоорганизованный рынок недвижимости, а цены здесь даже на океанском побережье могут оказаться вполне посильными. А на Манхеттене студию можно найти за 300 тыс. долларов (?214 тыс.). Теперь сравните это со стоимостью собственной квартиры.

Кстати, заграничная коммерческая недвижимость также вполне доступна по деньгам. А к привлекательным ценам стоит добавить еще и более доступную ипотеку с низкими, по сравнению с российскими, процентными ставками по кредиту.

В ряде стран существуют ипотечные программы, предусматривающие индивидуальный график погашения, при котором существует отсрочка на погашение тела кредита. В этом случае, при желании, сделку можно планировать как инвестиционную, на несколько и более лет. Такой подход позволит войти, например, в строящийся проект с гораздо меньшей суммой, привлекая дополнительные ипотечные деньги. По мере строительства объект будет расти в цене.

Не исключено, что за это время локальный рынок прибавит еще пусть и небольшой процент на вложенный капитал за счет роста цен на недвижимость. А по завершении строительства жилье или коммерческий объект можно сдавать в аренду — еще один дополнительный доход. По истечении планируемого срока выходим из инвестиционного проекта с фиксированной прибылью, продав объект и полностью погасив ипотечный кредит, полагает Завалишина.

Инвестиционное предложение по объекту недвижимости учитывает расходы на его оформление, налоги как на приобретение, так и на сдачу в аренду, а также коммунальные платежи. Все эти сборы и вычеты вполне сопоставимы с российскими, в любом случае, инвестиционный пакет рассчитывается с гарантированной прибылью и полностью гасит эти затраты. Взамен вынужденных трат покупатель получает право абсолютно законно владеть и распоряжаться своим имуществом на территории иностранного государства. А также, еще и право постоянного доступа к нему с мультивизой или даже видом на жительство в ряде стран — еще один очевидный плюс покупки заграничной недвижимости.

В последнее время все больше россиян рассматривает это приобретение именно как долгосрочное инвестиционное вложение, в расчете на будущее. И речь далеко не всегда идет о тех, кто уже купил себе городское жилье, загородный коттедж и теперь подыскивает «третий дом» в цивилизованной курортной зоне, либо в уютных европейских городах. Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость «в комплекте» для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом.

Кстати, для таких клиентов идеально подходит вариант с ипотекой без выплаты тела кредита, что вполне может быть соизмеримо с арендной платой и последующей перепродажей. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду — это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей. Ну, а тем, кто пока опасается выходить на зарубежный рынок недвижимости, придется наслаждаться только туристическими поездками.

http://www.meget.kiev.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

22305

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

14376

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10313

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3959

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

27110

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10032

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4780

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4920

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

13414

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457