Украина. Что осталось от ипотеки…

  238

На минувшей неделе в НБУ заявили — до конца года на валютном рынке сохранится стабильность, а объемы кредитования увеличатся на 9−13%.

«Газета…» решила выяснить, а как сейчас обстоят дела с кредитами, скажем, на квартиру?

Если говорить в двух словах, «занять» у банков денег вроде и можно, но все еще архисложно. А ведь за время кризиса ценына квартиры существенно снизились и прямо искушают народ снова задуматься о покупке жилья, а значит — и о кредитах. А тут еще глава Минрегионстроя Владимир Яцуба на прошлой неделе заявил: «Тем, кто собирается покупать жилье, я бы советовал делать это сейчас. Дальше — будет дороже». Но по данным этого ведомства, квадратный метр новостроя в Украине стоит сейчас около 4,2 тыс. грн, а в Киеве, средненькая жилплощадь в 4−5 раз дороже, и ее покупка не более чем «розовая мечта» для большинства киевлян.

На ипотеку до сих пор в большинстве банков наложено строгое табу, но поскольку других относительно честных способов обрести жилье «здесь и сейчас» пока не придумали, «Газета…» решила разведать, где сейчас реально раздобыть кредит на квартиру.

В общем, за последние полгода банки Украины «расщедрились» всего лишь на то, что допустили к вожделенным кредитам и так не бедных, способных уплатить сразу около половины стоимости покупки, да еще и под супервысокие (до 40%) годовые. При этом банки, реально оформляющие ипотеку, хотят видеть в справке о доходах клиента цифру минимум в два раза большую ежемесячного платежа по ипотеке, требуют дополнительный залог, половину стоимости квартиры наперед и поручителя. Само собой, на несданный в эксплуатацию недострой денег не дадут. По словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, позволить себе ипотеку сегодня могут всего 10−15 финучреждений.

— И сейчас это для них скорее имиджевая акция, ведь для доступной ипотеки нужно обладать дешевыми ресурсами, а их нет практически ни у одного банка, — объясняет эксперт. — Те, кто предлагают ипотеку сегодня, просто стараются хотя бы присутствовать на рынке, удержаться в нише и не растерять потенциальных клиентов.

Как правило, это крупнейшие или средней руки банки, не обязательно с долей иностранного капитала, говорит Кущ.

«Газета…» решила на собственном опыте проверить, насколько реально сегодня взять в банке кредит на жилье. Легенда была такой: мы просили денег на покупку однокомнатных «апартаментов» в Голосеево стоимостью $ 60 тыс. и уверяли, что 10−15 тысяч долларов на первый взнос у нас найдется. Как оказалось, у некоторых банков (например, «Киев», «Правэкс», Platinum Bank, «Укргазбанк») ипотека все еще приостановлена.

Банки «Хрещатик», VAB и ОТР предлагают ипотеку лишь собственным клиентам — обладателям солидного депозита, и то в размере 80−90% от величины их вклада (и таким образом страхуют себя на все 100%). В ProCredit Bank прокредитуют физлицо, только если оно — предприниматель, причем проведут полный анализ его деятельности и динамику развития. На сайте банка «Финансы и кредит» висит привлекательнейшая стандартная схема кредитования, но ставка всего 16% сразу портит все настроение — страница явно докризисная, и информация устарела. На текущий момент ставки возросли вдвое, и при всем желании банки не могут их снижать, причем дело не только в доверии к клиенту.

— НБУ позволяет выдавать кредиты только в гривне. И сейчас получился перекос, ведь последний год население занималось исключительно тем, что снимало гривневые депозиты, переводило в доллары или евро и несло свои сбережения уже на валютный депозит, — объясняет Кущ. — Чтобы доля гривневых банковских активов снова возросла, нужно опять сделать вклады в национальной валюте выгодными.

Тогда уже к концу 2010 года у банков появится источник для дешевых гривневых кредитов и ипотек.

В ближайшие год-два массовой выдачи кредитов на жилье не будет, полагает финансист. Потребителю предложат другие варианты, как-то аренда жилья с правом выкупа или программы рассрочек от застройщиков. Уже сейчас банки ищут сотрудничества со стройкомпаниями, например, VAB Банк предоставляет возможность оформить кредит на покупку жилья исключительно в жилом комплексе «Адмирал» в Харькове, а «Таврика» рада способствовать продаже квартир нескольких строящихся объектов столицы и пригородного Ирпеня.

— Нынешнюю ипотеку можно назвать экстренной, неотложной — ею пользуются только те, кому срочно нужно хватать недвижимость любой ценой, но они уверены, что через полгода у них появятся свои деньги, — характеризует ситуацию Алексей Кущ.

Тем же, кто на внезапное наследство от дальнего дядюшки не рассчитывает, остается либо договариваться о рассрочке (действует, как правило, до окончания строительства объекта — к этому времени нужно выплатить всю сумму целиком) с «Киевгорстроем», НБК или ТММ, которые пока что действительно строят дома и идут на уступки покупателям, либо ждать оздоровления банковского климата.

Газета по-киевски

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10794

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17650

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11392

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3801

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5893

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12057

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10193

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3238

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

6988

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457