Рынок «быстрых» домов переживает настоящий бум
450

22.04.2010

Рынок быстровозводимых домов переживает настоящий бум этой весной. По данным компании «Маршал Эстейт», в апреле спрос на готовые дома сравнялся со спросом на участки без подряда.

«Спрос на быстровозводимые дома этой весной и летом будет только расти — благодаря таким технологиям, покупатель может приобрести участок и через месяц уже отдыхать в собственном доме», — заявляет исполнительный директор компании Андрей Вяткин.

Анализируя имеющиеся на рынке типовые проекты домов, строительные материалы и технологии, маркетологи строительных и девелоперских компаний стараются сформировать продукт, который идеально попадет в ценовую нишу своего потребителя.

В Московской области дома строят в основном из пеноблоков — 31%, из кирпича — 32%, из дерева — 20% и по каркасной технологии — 17%. Для строительства несущих конструкций быстровозводимых домов используется дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус) или каркасные технологии. Самый дешевый материал для кровли — битумная черепица, самый дорогой — медь. Окна — пластиковые, деревянные или алюминевые. Фундамент: монолитная плита, ленточный или буронабивной — все зависит от сегмента предложения, особенностей ландшафта, формата жилья. Разумеется, учитываются предпочтения потенциальных покупателей по строительным материалам и архитектурным стилям.

На загородных объектах эконом-класса наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным для покупателей по-прежнему остается дерево. Самый дорогой и качественный материал, используемый в деревянном домостроении — клееный брус. Он не дает усадку, не подвержен гниению и считается пожаростойким. Архитектурное проектирование дома из клееного бруса обходится девелоперу в 25 у.е. за кв. метр, а строительство дома под ключ — от 800 до 1,1 тыс. у.е. за метр.

Технологический процесс возведения деревянного дома на участке занимает от 2 дней до 2 месяцев. Каркасные технологии российского производства будут стоить от 400 до 600 у.е. за метр. С учетом окон, дверей и чистовой отделки цена может вырасти еще на 30%.

«Каркасные дома обходятся покупателям дешевле домов из бревна или бруса и собираются в течение 3−4 недель. Конечно, при условии, что дом уже изготовлен и есть фундамент, который по нормам должен выстаиваться 28 дней», — комментирует Андрей Вяткин.

Строительство дома на участке с подрядом ведет, как правило, подрядчик девелопера. Производитель домов поставляет в поселки готовые стройкомплекты, а девелопер обеспечивает доставку строительных материалов для отделки, закладку фундамента, установку дверей, окон, полов и крыши. Благодаря современным технологиям, на сборку дома уходят не дни, а часы.

Основу самых быстровозводимых домов составляет деревянный каркас, утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или каменных пород. Сам каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы изготавливаются в заводских условиях, что гарантирует учет всех нагрузочных характеристик (порывы ветра, падающий снег, сейсмическая активность) и точность изготовления всех элементов. Массивного фундамента для такого дома не требуется, поскольку само здание получается достаточно легким. Лидерами по производству стройкомплектов для каркасных домов сегодня являются зарубежные компании — финские, канадские, австрийские, немецкие. Российские поставщики тоже пользуются большой популярностью, а их продукция обойдется на 20−25% дешевле.

Скорость монтажа деревянных домов в поселках
Поселок	Девелопер	Материал	Скорость строительства
Окская слобода	«Маршал Эстейт»	Клееный брус	45 дней
		Каркасно-панельные	3−4 недели
«Смартвиль»	"MOZAIK девелопмент»	Каркасно-панельные	От 60 часов до 45 дней
«Истра Кантри Клаб»	«Северо-Запад»	Клееный брус	30 дней