Сколько стоит аренда дачи под Киевом

  753

Спрос на аренду летних домов в Киевской области в этом году вырос на 10−20%. Цены остались на уровне 2009 года, а по сравнению с докризисными, упали почти на 50%. Лучшие дома на этот сезон начали разбирать еще в феврале, однако именно сейчас, по мнению экспертов, можно выторговать при аренде приличные скидки.

Спрос и предложение

В этом году, если сравнивать с 2009-м, спрос на загородное жилье под Киевом несколько увеличился. На 200 потенциальных клиентов стало больше. «Ажиотажа нет, но сезонная активность наблюдается. Наибольший спрос — на эконом-варианты до $ 1000», — рассказал директор АН «Элион-Риелти» Александр Шевчук.

Диаграмма 1. Соотношение спроса и предложения*

По данным компании «SV Development», в 2009 г. количество предложений аренды на лето было порядка 500 домов в 8 районах Киевской области. На сегодняшний день предложение уменьшилось. Предлагается около 300 вариантов (см. Диаграмму 1 .).

«По сравнению с прошлым годом, спрос вырос: вакантных предложений на рынке стало меньше», — рассказал директор по маркетингу компании «SV Development» Владимир Степенко (см. Диаграмму 2 .).

Диаграмма 2. Количество предложений аренды домов в Киевской области:

По словам В. Степенко, сегодня люди арендуют дом в 30-киломметровой зоне от Киева, площадью от 150 до 200 кв.м. с участком 8−12 соток, со всеми коммуникациями. Преимуществом пользуется правобережная часть Киевской области.

«Людей меньше интересует расстояние. Гораздо важнее — лес или речка рядом с участком. За ними готовы ехать и 30 и больше километров», — уточнил А.Шевчук.

Цены

По данным представителей рынка, цены на аренду летних домов остались на уровне 2009 года. Хотя, по сравнению с докризисными показателями, ставки аренды на загородные дома в долларовом эквиваленте упали почти в 2 раза.

Цены на летнюю аренду выглядят следующим образом:

Киево-Святошинский район — от $ 300 до $ 10 тыс. в месяц.

Обуховский район — от $ 500 до $ 15 тыс. в месяц.

Вышгородский район — от $ 400 до $ 5 тыс. в месяц.

Макаровский район — от $ 250 до $ 7 тыс. в месяц.

Бородянский район — от $ 250 до $ 5 тыс. в месяц.

Броворской район — от $ 300 до $ 6 тыс. в месяц.

Бориспольский район — от $ 300 до $ 11 тыс. в месяц.

Васильковский район — от $ 400 до $ 14 тыс. в месяц.

Средняя цена на загородный дом сегодня от $ 500 до $ 1000 за дом в месяц.

В то же время вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топол утверждает, что на данный момент под Киевом можно снять дачу за 1000 грн. в месяц, причем не в самом плохом месте. «Конечно, домик будет староват, возможно, не будет горячей воды, но там можно будет жить на свежем воздухе», — говорит он. Именно такое жилье, по его словам, сейчас является самым востребованным.

Сейчас, в середине мая, арендодатели хорошо торгуются. По словам участников рынка, торг составляет от 10 до 15%. «Цену можно сбить на $ 50 — $ 100, поскольку хозяева рискуют остаться без арендаторов», — утверждает А. Шевчук.

Что касается традиционной для рынка аренды предоплаты, то, если арендовать дачный домик на 3−4 месяца, предоплату не требуют. А вот если дольше, то хозяева могут попросить при заезде оплату за два месяца — первый и последний.

Выводы и прогнозы

Существенных изменений на рынке аналитики не ожидают. «Речь идет не о тысячах, а всего о нескольких сотнях вариантов домов, которые сдаются на лето. Их количество вряд ли вырастет в ближайшие два года», — отметил В. Степенко.

«Рынок загородной аренды Киева сформировался еще в 2006—2007 годах и ожидать в ближайшее время каких-либо изменений не приходится», — подытожил А. Топол.

http://www.liga.net//

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52830

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33347

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14015

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17959

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22397

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46538

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16050

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401