Дешевая Украина: дачные усадьбы в Киевской области за $ 3−5 тыс

  322

Десятки дачных усадеб в Киевской области за $ 3−5 тыс. Даже в радиусе 50 км от столицы можно найти жилье за $ 25 тыс.

Дешевые дома с большими садами и огородами — конечно, не роскошные коттеджи с дизайнерскими садами, а обычные сельские хатки: иногда деревянные, иногда саманные, обложенные кирпичом. Часто к таким домикам прилагаются удобства: вода — в колодце, газ — на улице, тепло — из печи. Зато отсутствие городского комфорта окупается лугом и речкой сразу за огородом и грибным лесом за окном. Чем не мечта «зеленого туриста»?

Если снимать дачу в черте города дорого, радушных сельских родственников нет, а душа просит деревенского лета, то свой дом в часе езды от Киева — оптимальный вариант. Если дальше — то дешевле. Но разве туда наездишься?

Глеваха, Васильков: шесть соток за $ 20 тысяч

Дачные домики в 30−40 км от Киева в этом году можно найти и за $ 20−25 тыс. Интернет-проект недвижимости Василькова располагает несколькими вариантами самых дешевых домиков на лето — за $ 20 тысяч. Например, за такую цену предлагают кирпичный дачный домик (25 кв. м на 8,5 сотках, с колодцем и печкой) в самом Василькове. В с. Устимовка Васильковского района продается старый кирпичный дом (52 кв. м, 2 комнаты, кухня, кладовая, газовое отопление, колодец, погреб, сарай, сад, 12 соток земли) за $ 25 тыс.

— Был у нас клиент, который хотел купить дом за $ 40 тыс. Мы объездили с ним все в радиусе 25 км от Киева и не нашли ни одного варианта. Если под Киевом предлагают дачу $ 20 тыс., то это будет участок с деревянным домиком без документов, по сути — это цена за участок, — предостерегает Александр Веркашинский, специалист по недвижимости консалтинговой компании «Самсон». — Зачастую такие объявления — просто «замануха». После звонка по телефону оказывается, что дача «продана буквально вчера». Зато есть другие варианты, чуть дороже.

В Глевахе сейчас предлагается домик на 6 сотках за $ 20 тысяч. У киевлянки Лады Кириленко дача в Глевахе. Такие цены возможны, говорит она.

— В нашем дачном кооперативе до кризиса домики продавались за $ 30−35 тыс. Сейчас, после десяти лет попыток, сосед смог продать постройку после пожара за $ 15 тыс., — говорит Лада. — До Киева, до Одесской площади, — 25 минут. На территории поселка есть газ, водоснабжение, колодцы. Рынок хороший — не везде на дачах такие есть.

За 50 км — благоустроенные усадьбы за $ 25 тыс.

Найти ближе к столице дом с большим участком дешевле $ 25 тысяч просто нереально, уверены специалисты. Например, по одному из самых дорогих направлений — Обуховскому — в селах с хорошо развитой инфраструктурой дешевые неветхие дома продаются исключительно редко.

— Недавно в Германовке Обуховского района продавали дом 80 кв. м с 72-мя сотками земли за $ 25 тыс. Это 50 км от Киева, — рассказывает Александр Веркашинский.

Эксперт поясняет: стоимость дома зависит не только от его «шикарности», красот природы, но в первую очередь от удобства.

— Три самых важных фактора цены: близость к Киеву, инфраструктура и дорожное сообщение, — говорит Веркашинский. — Вы когда-нибудь попадали в пробку на старой или новой Обуховской трассе? И я — нет. Поэтому там очень дорогие дома. А вот по Броварскому направлению дороги проблематичные — из-за этого за 45 км от Киева можно купить дом площадью 50 кв. м на 24 сотках за $ 40 тыс. А в Бориспольском направлении благодаря качественной дороге — значительно дороже. По сходным ценам продают дома в селах Макаровского района — за 50 км от КПП — около $ 40 тыс.

Меньше денег — дольше путь

Если в хозяйстве есть машина и свободных $ 5−10 тыс., то за радостями деревенской жизни нужно отправляться за 100 км от Киева. Чем глуше село, тем дешевле там дом. Ни аптеки, ни даже фельдшера там может не оказаться. Будет магазинчик такой-сякой да автобус в райцентр через день. Зато практически во всех объявлениях подчеркивают красоты природы, а для пущей убедительности рекламируют хатки еще и с «видом из окна»: лугами, реками-озерами и садами. Например, в 70 км от Киева, в селе Остролучье Барышевкого района, предлагают старый дом с 35 сотками за $ 15 тыс., а в селе

Швачиха

(45 км от Киева) за хатку с 11 сотками просят $ 12 тыс.

Если же искать домик за 100-километровой чертой (чуть больше часа езды маршруткой, быстрее — машиной), то цены на недвижимость не только перестают кусаться, а скорее, «ластятся». К примеру, село Блидча в Иванковском районе (98 км до КП): домик ветхий на 10 сотках стоит $ 5 тыс. При этом, с одной стороны — лес чернично-землянично-грибной, а с другой стороны — луг с речкой Тетерев.

Такие же варианты и на Житомирщине: в Брусилове (за 70 км от Киева) предлагают старые дома: один на 70 сотках — за $ 7 тыс., другой — на 50 сотках — за $ 11 тыс.

— Когда я искал себе дом, мне предлагали в Черниговском направлении за 80 км от Киева дом на 50 сотках за $ 3,5 тыс., — рассказал Александр Веркашинский. — Я отказался. То же в Пирятинском районе на Полтавщине — есть домики за $ 3−5-7 тысяч, только зачем киевлянам их покупать? Я как доктор спрашиваю у клиентов об этом. Если лето пожить, то можно и купить. А если ездить туда и обратно на выходные по 200 км — кому это выгодно? Уж лучше снять за 400−500 грн в месяц такой дом в одном селе, а на следующее лето — в другом. А если покупать, чтобы вложить деньги в землю, а потом продать — тогда.

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52830

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33347

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14015

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17959

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22397

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46538

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16050

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401