Нидерланды: уголок стабильности

  330

Тюльпаны и мельницы, насыщенная культурная и ночная жизнь больших городов и тихие живописные деревушки, хорошая экология и экономическая стабильность страны — это ли не повод задуматься о приобретении голландской недвижимости? Тем более что в кризис рынок продемонстрировал относительную стабильность.

На протяжении двадцати лет, начиная с 1980 года, цены на недвижимость в Нидерландах уверенно росли. Пик роста пришелся на 2000 год. Всего же с 1995 по 2001 год повышение составило 78%. Внутриполитические изменения начала 2000-х существенно замедлили темпы роста, однако недвижимость продолжала дорожать вплоть до нынешнего кризиса. В результате общемировой экономической нестабильности банки ужесточили условия выдачи кредитов, и объемы продаж упали. Но катастрофического снижения стоимости не произошло, и продавцы готовы были уступить в цене не более 10−15%. 2009-й принес стабилизацию, и цены на жилье за прошедший год даже показали символическое повышение на 2%.

Голландские цены на качественные объекты трудно сравнить, например, с Болгарией, но все зависит от ваших предпочтений. Например, просторную квартиру в тихом жилом районе Амстердама, рассчитанную на большую семью, реально приобрести за 215 тыс. евро. Это будет трехспальная, или, по российским стандартам, четырехкомнатная квартира, в непосредственной близости к торговым центрам и детским площадкам. При этом односпальные апартаменты с видом на канал, расположенные в центре столицы, вряд ли «уложатся» в такую сумму.

В Роттердаме цены скромнее. Если возраст здания не принципиален, можно обратить внимание на дома 1950-х годов постройки. Небольшие двуспальные апартаменты в них площадью 53 кв. м стоят 67−68 тыс. евро. А вот в Гааге жилье по стоимости не уступает столичному. Двуспальные апартаменты в 105 кв. м стоят здесь около 240 тыс. евро.

Выбор отдельных домов также огромен, и снова все зависит от бюджета покупки. Небольшой домик в 65 кв. м на участке в 300 кв. м нетрудно найти за 86,5 тыс. евро. Правда, располагаться такой «бюджетный» вариант будет в удалении от столицы, к примеру, в небольшом местечке Дирксхорн на западном побережье Нидерландов. Ну, а для вилл в ближайших пригородах Амстердама и 2,5 млн евро не предел.

Как купить

Сделка купли-продажи недвижимости в Нидерландах, как и во многих других европейских странах, достаточно проста. Каких-либо существенных ограничений для иностранных граждан не установлено. Оформление обычно занимает несколько дней.

Вначале покупатель делает продавцу предложение о покупке — так стороны договариваются о цене. Если продавец принимает предложение, заключается предварительный договор. На данном этапе, как правило, покупатель вносит задаток — 10% от суммы покупки. Затем договор передается нотариусу, который назначает дату завершения сделки. После этого собираются все необходимые документы на объект, а в случае привлечения ипотеки проводится его оценка. В день завершения сделки агент обычно сопровождает покупателя к нотариусу, где тот подписывает с продавцом основной договор купли-продажи, или Контракт на передачу. Теперь право собственности переходит к новому владельцу. Перерегистрация этого права в Земельном реестре — обязанность нотариуса.

Сопутствующие расходы по сделке для покупателя составляют в целом 9,33−11,36% от суммы сделки, включая налог на переход права собственности 6%, комиссию агенту 1−2% (плюс 19%-ный НДС) и различные регистрационные платежи.

Как содержать

Как и в России, последующее содержание недвижимости включает две статьи расходов: налог на объект и коммунальные платежи. Ежегодный налог на недвижимость определяется каждым муниципалитетом самостоятельно, однако его размер невелик и составляет 0,1−0,3%. Ставки пересматриваются каждые четыре года. Сумма коммунальных платежей (вода, газ и электричество) во многом зависит от потребления, однако ориентироваться стоит примерно на 1,8−2 тыс. евро в год.

И, конечно, перед любым собственником зарубежной недвижимости встает вопрос о возможных сроках пребывания в этой стране. До оформления права собственности на приобретенное жилье въезд в страну происходит в обычном порядке, после оформления визы. Консульский сбор составляет 35 евро. В дальнейшем владелец недвижимости имеет право на визовые льготы, а именно на шенгенскую мультивизу с «коридором» пребывания в шенгенской зоне до 90 дней в полугодии. А вот права на получение вида на жительство покупка жилья в Нидерландах, равно как и в большинстве других европейских стран, не дает — это существенное, но недостаточное основание.

http://prian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52830

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33347

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14015

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17959

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22397

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46538

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16050

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11256

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401