Временные жильцы: особенности правового статуса

  2376   1

Временные жильцы относятся к категории лиц, которые не имеют самостоятельных прав на жилое помещение. Временные жильцы всего лишь приобретают право пользования жилым помещением на определенное время. Правовой статус временных жильцов закреплен в ст. 40 ЖК. При этом понятие «временный жилец» в законе не определено.

На практике временными жильцами могут быть родственники, знакомые, друзья, временно поселившиеся в жилом помещении, занимаемом собственником (нанимателем), а также лица, вселившиеся в качестве опекунов, попечителей, подопечных, если они не признаются членами семьи опекуна или попечителя.

Временными жильцами могут быть как граждане, проживающие в данном населенном пункте, так и лица, прибывшие из других населенных пунктов. При этом не имеет значения причина, по которой они временно выехали со своего основного места жительства (специфика работы, учеба, необходимость лечения или ухода за больным родственником и т. п.).

Временное проживание в жилом помещении возможно только с согласия собственника и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Преимущество статуса временного жильца заключается в том, что он, во-первых, не должен платить за свое проживание и, во-вторых, он не заключает письменный договор найма жилого помещения.

Недостатком же является то, что по первому требованию собственника жилья временный жилец обязан освободить жилое помещение. Закон не устанавливает конкретный срок, в течение которого временный жилец должен выехать с занимаемой им жилплощади. Представляется, что этот срок должен быть достаточным для сбора вещей и организации их вывоза.

При отказе добровольно освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Иногда временные жильцы считают себя членами семьи собственника жилого помещения. При этом следует учитывать, что, согласно ст. 29 ЖК, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с собственником жилого помещения, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи собственника только в судебном порядке.

Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что временные жильцы не являются членами семьи собственника, суд также принимает решение об их выселении без предоставления жилого помещения.

К требованиям о выселении временных жильцов не применяется исковая давность по следующей причине. Согласно ст. 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Однако у временного жильца не возникает права на жилую площадь. Следовательно, отсутствует право, которое подлежит защите.

В этой связи граждане, которые снимают жилье без заключения договора найма, могут быть выселены из жилого помещения как временные жильцы, поскольку факт оплаты жилья его собственник естественно будет отрицать. При этом у таких граждан всегда есть возможность обратиться в налоговые органы с заявлением о привлечении собственника жилья к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

Следует также отметить, что временные жильцы не могут быть приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту временного проживания и, соответственно, не могут претендовать на получение льготных кредитов и безвозмездных одноразовых субсидий на строительство и приобретение жилья. Временные жильцы не принимаются в расчет при определении норматива обеспеченности общей площадью жилого помещения при постановке на учет нуждающихся лиц, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

При этом временные жильцы, являясь фактическими пользователями жилого помещения, должны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 177.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

22811

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

14627

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10473

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

4161

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

28076

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10323

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

5037

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

5304

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

14104

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457