Киевская «вторичка»: спрос только на самое дешевое

  522

С наступлением весны вторичный рынок жилья столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в Киеве, по данным риэлторов, заключалось порядка 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в прошлой весной — не более 400.

При этом почти 70% сделок купли-продажи вторичного жилья приходится на недорогие малогабаритные квартиры.

Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. метров на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине. Сегодня их можно приобрести за $ 40−45 тыс., тогда как зимой прошлого года они оценивались в $ 24−33 тыс., а в январе нынешнего года — в $ 37−38 тыс.

Как пишет «Деловая столица», ссылаясь на информацию компании SV Development, в активизации рынка сыграло роль то, что прекратилось стремительное снижение цен на жилье, а квартиры эконом-класса даже немного подорожали. Но главной причиной увеличения числа сделок, как считают киевские риэлторы, стало возвращение на рынок отложенного спроса. Не дождавшись, когда квартиры подешевеют до $ 20 тыс., люди, запланировавшие приобретение жилья, стали смотреть предложения по $ 30−40 тыс. Которые, кстати, стали исчезать из баз данных выставленных на продажу квартир.

По данным компании «Траектория», основной спрос на рынке вторичной недвижимости столицы сосредоточен в сегменте эконом-класса, максимальная стоимость жилья в котором не превышает $ 70−80 тыс. В этом ценовом диапазоне заключается около 70% общего количества сделок.

Аналитик АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко считает, что активизация спроса на самое дешевое жилье связана с отсутствием ипотеки, с помощью которой до кризиса приобреталось 70−80% жилой недвижимости.

Специалисты АН «Ситикон» отмечают, что основные покупатели вторичного жилья в Киеве — семейные люди в возрасте от 30 до 50 лет, большинство которых киевляне. На приезжих из других регионов приходится 20% покупателей.

Но несмотря на оживление киевского рынка жилой недвижимости, средняя цена квадратного метра «вторички» продолжает снижаться. А вот количество предложений растет — за апрель почти на 20%.

Риэлторы «Первой риэлторской группы» утверждают: с начала 2010 года средняя долларовая цена предложения снизилась на 4,7%. Но это происходит, главным образом, за счет самых дорогих элитных апартаментов, а также квартир класса бизнес и эконом плюс. А квартиры эконом-класса дорожают, так как из этой категории очень быстро вымываются самые дешевые предложения.

Специалисты по недвижимости считают: практически всем сегментам, за исключением разве что самого дешевого жилья, есть куда дешеветь. И до возрождения ипотеки не будет ни дальнейшего роста цен киевской «вторички», ни увеличения объема продаж.

http://est.ua

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21628

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13971

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10058

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3546

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26037

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9426

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4037

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4132

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10685

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457