Чтобы купить «дешевое» жилье в Киеве нужен бюджет в 5 тысяч долларов

  334

Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева до конца текущего года может снизиться на 10−15%, считает генеральный директор консалтинговой компании Ярослава Чапко.

По ее оценкам, до конца года в объектах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию, возможно небольшое увеличение стоимости квартир, а в незавершенных объектах, находящихся на невысокой степени строительства, — небольшое снижение стоимости жилья.

Чапко считает, что в сегменте элитного жилья на первичном рынке столицы ожидается стабилизация цен. Эксперт пояснила, что незначительное снижение стоимости элитного жилья происходит технически, поскольку разброс цен в этом сегменте составляет от 5 до 14 тысяч долларов/м2.

«Появление новых объектов с ценами ниже среднерыночных дает техническую коррекцию вниз, а при повышении готовности объектов цена технически повышается. Цены довольно стабильные уже три квартала», — добавила она. Чапко отметила, что сегодня спрос наблюдается в основном в сегменте жилья эконом-класса. Покупатели готовы рассматривать покупку квартиры эконом-класса стоимостью до 80−90 тысяч долларов.

«Даже при таком бюджете для того, чтобы семья потянула выплату такой квартиры, общий бюджет семьи должен быть не менее 4,5−5 тысяч долларов. Для эконом-класса это сегодня нереально. Ожидать повального снижения цен до 500−700 долларов за м2 я бы тоже не стала, особенно в Киеве», — считает она.

При этом около 85% покупателей готовы покупать построенное и введенное в эксплуатацию жилье. «Незначительный объем продаж у нас приходится на двух-трех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и показывают хорошую динамику строительства, где работают краны и рабочие. По таким объектам покупатель готов рассматривать приобретение недостроенных квартир», — пояснила эксперт.

По словам гендиректора компании, если в первом-втором квартале 2009 года девелоперы при покупке жилья на первичном рынке предоставляли скидки в районе 30%, то сейчас они перестали предоставлять дисконты, максимум, на который можно рассчитывать, — это 5−7%.

В первом квартале этого года средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке столицы составляла 1 тысяча 298 долларов/м2, бизнес-класса — 2 тысячи 078 долларов/м2, элитного жилья — 7 тысяч 238 долларов/м2.

Чапко добавила, что в этом году в Киеве насчитывается 85 строящихся жилых объектов, из которых около 40 — заморожено. При этом официально девелоперы заявляли о приостановлении строительства только 15 объектов.

economics.unian.net

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21628

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13971

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10058

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3546

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26037

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9426

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4037

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4132

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10685

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457