Чтобы купить «дешевое» жилье в Киеве нужен бюджет в 5 тысяч долларов

  334

Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева до конца текущего года может снизиться на 10−15%, считает генеральный директор консалтинговой компании Ярослава Чапко.

По ее оценкам, до конца года в объектах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию, возможно небольшое увеличение стоимости квартир, а в незавершенных объектах, находящихся на невысокой степени строительства, — небольшое снижение стоимости жилья.

Чапко считает, что в сегменте элитного жилья на первичном рынке столицы ожидается стабилизация цен. Эксперт пояснила, что незначительное снижение стоимости элитного жилья происходит технически, поскольку разброс цен в этом сегменте составляет от 5 до 14 тысяч долларов/м2.

«Появление новых объектов с ценами ниже среднерыночных дает техническую коррекцию вниз, а при повышении готовности объектов цена технически повышается. Цены довольно стабильные уже три квартала», — добавила она. Чапко отметила, что сегодня спрос наблюдается в основном в сегменте жилья эконом-класса. Покупатели готовы рассматривать покупку квартиры эконом-класса стоимостью до 80−90 тысяч долларов.

«Даже при таком бюджете для того, чтобы семья потянула выплату такой квартиры, общий бюджет семьи должен быть не менее 4,5−5 тысяч долларов. Для эконом-класса это сегодня нереально. Ожидать повального снижения цен до 500−700 долларов за м2 я бы тоже не стала, особенно в Киеве», — считает она.

При этом около 85% покупателей готовы покупать построенное и введенное в эксплуатацию жилье. «Незначительный объем продаж у нас приходится на двух-трех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и показывают хорошую динамику строительства, где работают краны и рабочие. По таким объектам покупатель готов рассматривать приобретение недостроенных квартир», — пояснила эксперт.

По словам гендиректора компании, если в первом-втором квартале 2009 года девелоперы при покупке жилья на первичном рынке предоставляли скидки в районе 30%, то сейчас они перестали предоставлять дисконты, максимум, на который можно рассчитывать, — это 5−7%.

В первом квартале этого года средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке столицы составляла 1 тысяча 298 долларов/м2, бизнес-класса — 2 тысячи 078 долларов/м2, элитного жилья — 7 тысяч 238 долларов/м2.

Чапко добавила, что в этом году в Киеве насчитывается 85 строящихся жилых объектов, из которых около 40 — заморожено. При этом официально девелоперы заявляли о приостановлении строительства только 15 объектов.

economics.unian.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94354

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57375

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45850

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13095

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22269

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7687

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9459

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883