100%-й кредит на жилье — миф? Прецедент создан
1368 13Можно ли получить бесплатное жилье? Законодательно — да, реально — практически невозможно. Будь ты трижды многодетным и несколько раз малоимущим, но это еще отнюдь не гарантирует тебе получения 100-процентного кредита на строительство или покупку жилья.
http://interfax.by/article/65 862
В этом на собственном опыте убедились члены сразу нескольких минских ЖСПК, которые сейчас за разрешением проблемы обращаются во все возможные инстанции — Администрацию президента, Комитет госконтроля, администрации районов, СМИ.
Главная суть претензий граждан — просьба разъяснить механизмы расчета размеров льготного кредита и причины возникновения необходимости вносить большие денежные суммы собственными средствами при заявленном указом президента № 120 стопроцентном кредитовании (95%-ном кредитовании для многодетных семей). Чтобы не возникло ситуации с неверной интерпретацией фактов, портал www.interfax.by приводит текст обращения «без купюр».
Официальное письмо
С 1 марта вступил в силу указ президента РБ № 120 «О внесении дополнений и изменений в указ президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185».
Согласно комментариям пресс-службы президента к этому документу, «данным нормативным актом предусматривается снижение финансовой нагрузки на граждан, улучшающих жилищные условия с привлечением льготных кредитов. В целях уменьшения объема собственных средств граждан, направляемых на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, в указе предусмотрено увеличение максимальной величины льготных кредитов, предоставляемых на строительство (реконструкцию) жилых домов, принимаемых в эксплуатацию с полной отделкой, в размере 100 процентов стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств для всех граждан (за исключением многодетных семей, получающих льготный кредит в размере 95 процентов и одноразовую субсидию в размере 5 процентов стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств)».
На деле же, при расчете стоимости одного метра квадратного жилья для льготного кредитования строительства с декабря 2009 года ОАО «АСБ Беларусбанк» стал применять еще и «Коэффициент типовых потребительских качеств — Ктпк», и серии домов, до этого времени считавшиеся домами «типовых потребительских качеств — ТПК», по какой-то причине стали домами улучшенных потребительских качеств.
КУП «УКС Мингорисполкома» выставляет коэффициенты на возводимые для нуждающихся в улучшении жилищных условий дома, как на дома, не соответствующие ТПК.
Для многодетных семей, строящих, как правило, 3-х и 4-комнатные квартиры, применение этих коэффициентов при расчете размера льготного кредита увеличило суммы, вносимые собственными средствами (из-за получающейся огромной разницы в кредитуемых и фактических ценах квадратного метра жилья), до десятков миллионов рублей. И на деле финансовая нагрузка на эти семьи не снизилась, а увеличилась в десятки раз.
Многодетной семье со средним достатком нереально «наскрести» эту разницу между фактической и кредитуемой стоимостью, а взять коммерческий кредит на эту разницу после льготного кредита уже просто не позволят доходы.
В результате вроде бы хорошая инициатива государства — дать многодетной семье построить жилье за счет льготного кредита — заставляет эту самую многодетную семью продать последнее (автомобиль, дачу
Пример 1
ЖСПК № 845 (типовой 9-этажный дом серии 3А-ОПБ). Ктпк равен 0,939.
Цена 1 м кв., выставленная КУП «УКС Мингорисполкома», — 2 039 476 рублей, банк кредитует, исходя из цены, рассчитанной как 2 023 000 р. x Ктпк (0,939). Получаем 1 899 597 р. Разница между кредитуемой и фактической ценой 139 879 р.
Своими средствами за 4-комнатную квартиру (105,46 м кв.) для многодетной семьи следует внести около 35 млн рублей, из которых 14 миллионов — в результате применения Ктпк. В то время как семья рассчитывала лишь на оплату своими средствами «лишних» 5,46 кв. метров. Субсидия, положенная на 5% стоимости нормируемого размера общей площади жилого помещения на деле составляет около 3%, а остальное тоже своими деньгами — еще около 2,5 млн. Итого — 16 млн (это не считая лишних метров).
В АСБ «Беларусбанк» на вопрос о причине такого низкого Ктпк для этого дома ответили: крыша из лучших материалов или дом улучшенной планировки. На вопрос, почему к многодетным применяется такой коэффициент и на каких основаниях, ответа не последовало.
Пример 2
ЖСПК № 847 (типовой 19-этажный дом серии 111−90). Ктпк равен 0,861.
Цена 1 м кв., выставленная КУП «УКС Мингорисполкома», — 2 300 тыс. рублей, банк кредитует, исходя из цены, рассчитанной как 2 250 тыс. р. x Ктпк (0,861). Получаем 1 938 тыс. р. Разница между кредитуемой и фактической ценой 362 тысячи.
Своими средствами за 4-комнатную квартиру (105,55 м кв.) для многодетной семьи следует внести около 58 млн рублей, из которых 34,5 миллиона — в результате применения Ктпк. В то время, как семья рассчитывала лишь на оплату своими средствами «лишних» 5,55 кв. метров.
В АСБ «Беларусбанк» на вопрос о причине такого низкого Ктпк для этого дома ответили: прокладываются сети и коммуникации к дому. Но стройка идет не на пустыре, а в жилом районе, где все коммуникации уже есть.
Пример 3
ЖСПК № 788 (типовой 19-этажный дом серии 111−90). Коэффициент (Ктпк), применяемый ОАО «АСБ Беларусбанк» при расчете кредитуемой стоимости метра квадратного для этого дома, равен 0,77, кредитуемая стоимость метра составляет 1 960 тыс. р. при выставленной КУП «УКС Мингорисполкома» цене 2 360 тыс. р. Разница между кредитуемой и фактической стоимостью метра квадратного, которую следует вносить из собственных средств, составляет 400 тыс. руб. И даже в случае снижения фактической стоимости метра квадратного при завершении строительства, разница в кредитуемой и фактической стоимости составит 23% (т. к. Ктпк, равный 0,77, не изменяется).
К обращению мы прилагаем список ЖСПК с уже определенными Ктпк, применяемыми при расчете размера льготного кредита.
- ЖСПК № 756, КГ-5 серия М464-М. Ктпк = 0,965.
- ЖСПК № 843, Масюковщина-6, д. 2. (Серия М464-У1). Ктпк = 0,951.
- ЖСПК № 844, Масюковщина-6, д. 4 (Серия КВ). Ктпк = 0,71 (пока предварительно — окончательная величина будет утверждена позже).
- ЖСПК № 845, Масюковщина-5, д. 25 (Серия 3А-ОПБ). Ктпк = 0,93.
- ЖСПК № 825, Домбровка, д. 25 (Серия ЗА-ОПБ). Ктпк = 0,939.
- ЖСПК № 925 Лошица-1, д. 12. Ктпк = 0,914.
- ЖСПК Октябрьский-3, серия М-464-У1. Ктпк = 0,9247.
- ЖСПК № 791 КГ-5 серия ЗА-ОПБ. Разница в 161 тыс. с каждого метра.
Обращаем внимание, что для некоторых уже сформированных ЖСПК Ктпк пока не определены, т. к. еще не заключены договоры на оказание услуг с Заказчиком (КУП «УКС Мингорисполкома»). Но то, что они также окажутся меньшими, чем 1 (единица) — не вызывает сомнений.
В результате применения Ктпк при расчете размера льготного кредита получаются огромные суммы, которые нужно внести собственными средствами при заявленном указом президента № 120 100%-м кредитовании (95%-м кредитовании для многодетных семей).
При анализе вышеизложенной ситуации, складывается впечатление, что КУП «УКС Мингорисполкома» и ОАО «АСБ Беларусбанк» производится обман застройщиков. Типовые коробки выдаются за «элитное» жилье, не соответствующее ТПК для того, чтобы выбить максимальную сумму наличных денег.
И эта проблема в основном коснулась многодетных семей из-за больших метражей квартир, строящихся ими с привлечением льготного кредита на строительство. Доплаты собственными средствами за последние полгода за нормируемые метры (из расчета 20 кв. м на человека) за счет понижающего коэффициента (Ктпк) резко выросли с 2−3 млн до 20−50 в зависимости от метража квартиры.
Под один стандарт?
Выход пострадавшие многодетные семьи видят один — все типовое жилье, сдающееся МАПИДом и МДК, должно соответствовать Ктпк равным 1 (единице). И весь нормируемый размер общей площади строящегося жилого помещения (20 м кв. на человека) должен покрываться 100-процентным кредитом (для многодетных семей — 95-процентным кредитом плюс безвозмездная субсидия) на сумму, выставленную КУП «УКС Мингорисполкома» в зависимости от серии дома.
Таким образом, за счет собственных средств должны оплачиваться лишь «лишние» метры. Еще одно предложение, вынесенное жильцами, — пересмотреть расчеты, которые нынче основываются на базисных ценах 2006 года.
Сейчас письма членов ЖСПК с описанием возникших проблем направлены в различные инстанции, способные помочь в решении или разъяснении ситуации. Официальные ответы должны придти уже через несколько недель. Портал www.interfax.by планирует внимательно следить за этой ситуацией.
http://interfax.by/article/65 862
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18638«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4175Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
4759Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15334Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20555Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12934А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26129«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17024На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10990Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений