Инвесторы зарабатывают на «студенческой» недвижимости

  315

Среди зарубежной недвижимости, которую россияне приобретают не для себя, а с коммерческими целями, существует довольно специфический сегмент — недвижимость «студенческая». Это объекты в городах, где расположены крупные университеты, которые покупаются специально для сдачи в аренду студентам.

Новости, доносящиеся с этого сегмента рынка, свидетельствуют о том, что он становится все популярнее у инвесторов, в том числе и российских.

По данным компании «Gordon Rock», по итогам трех кварталов 2009 года отмечен существенный рост приобретений россиянами студенческой недвижимости в Европе и США. По сравнению с 2008 годом количество таких покупок для личного проживания выросло на 10%, а с целью инвестирования — на целых 70%! Доходность сдачи студенческих квартир в среднем на четверть выше, чем на остальном рынке: минимум тут составляет 5% годовых, а максимальные показатели доходят до 12%.

Университеты сегодня имеются во всех крупных городах мира. Но это, конечно, не значит, что приобретать недвижимость имеет смысл повсюду: мест, где это можно делать, на самом деле не так уж много. Два самых распространенных рынка — это Великобритания и Германия. Также можно упомянуть Францию, с некоторыми оговорками Италию. А, к примеру, рынки Швейцарии, Австрии и Испании фактически закрыты для частного инвестора. В этих странах подобным бизнесом занимаются корпоративные инвесторы: компании приобретают целые здания и сдают их в аренду студентам. Самыми популярными для инвестиций в студенческую недвижимость странами эксперты компании «Kingsland», называют Великобританию, США, Францию, Чехию и Германию.

Минимальная сумма, необходимая для выхода на этот рынок, очень небольшая — всего 18 тыс. евро. Именно столько стоит оборудованная студенческая квартира в восточной части Германии. Во Франции минимальные цены начинаются уже от 50−70 тыс. евро, в Великобритании — еще процентов на 20 больше. В английском Шеффилде (там находится один из крупнейших в стране Sheffield University) квартиры «под студентов» с одной спальней продаются за $ 115 тыс., с четырьмя спальнями около $ 273 тыс., с пятью — примерно $ 373 тыс. Все квартиры управляются управляющей компанией, гарантирующей чистый доход более 6% годовых.

Еще дороже стоит недвижимость, которая расположена в столичных городах — к примеру, студия в Париже, недалеко от Сорбонны, площадью всего в 30 кв. м обойдется уже в 250 тыс. евро. Правда, такая недвижимость будет уже не узко «студенческой» — ее можно будет сдать и туристам, и иностранным рабочим.

http://www.metrinfo.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21628

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13971

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10058

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3546

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26037

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9426

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4037

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4132

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10685

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457