Почем обойдется «дача» у Черного моря

  336

Недвижимость на наших южных курортах становится все популярнее.

Риэлторы констатируют: в этом году число желающих купить домик или апартаменты на отечественных морских курортах заметно выросло. Количество таких запросов в столице в среднем увеличилось на 20 — 30 процентов.

Отчасти причина тому — кризис и хоть и немного, но просевшие цены на недвижимость. Это навело граждан, не потерявших возможность думать о выгодных инвестициях, на мысль о вложениях в родное Черноморское побережье. Что там будет с ценами на жилье в Испании и прочей борющейся с бюджетными долгами Европе, еще бабушка надвое сказала. А в российских черноморских городах цены на недвижимость к 2014 году — Олимпиаде в Сочи — явно поднимутся.

Похожая ситуация, кстати, и с формально не нашими, но родными и с детства знакомыми Крымом и Абхазией. В Крыму ожидают роста цен на недвижимость в связи с достигнутой договоренностью по Черноморскому флоту — естественно, предполагается, что она поспособствует притоку россиян в качестве покупателей местных домиков у моря. В Абхазии разговоры о «последнем вагоне», в который еще могут успеть вскочить покупатели недвижимости, по меркам соседнего Сочи более чем дешевой, пошли с момента признания республики Россией. К тому же власти обещают сделать местное законодательство более благоприятным для россиян (в Абхазии существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами).

Иными словами, налетай — пока не началось. На что же налетать?

Самые дорогие «домики у моря» на российском Черноморском побережье — конечно же, в Сочи. Там, правда, в кризис наблюдалось и самое существенное для приморских курортов падение цен на жилье — почти на 40%. Поскольку слишком уж взлетели цены после того, как славный город Сочи объявили будущей олимпийской столицей. Нынче в среднем квадратный метр жилья, по разным данным, стоит там от 70 до 90 тыс. рублей, что вполне сравнимо с Подмосковьем. А двухэтажный домик у моря площадью эдак в 300 кв. м на участке в десять соток легко можно купить примерно за… семьдесят миллионов (рублей, конечно).

Поэтому, по свидетельству риэлторов, основной спрос переместился в менее дорогие и при этом менее шумные города. Ведь отдыхать хочется сейчас, причем в тишине и покое, а в Сочи — олимпийская стройка.

Второй по престижности и величине цен город из наших курортов — Геленджик — в последнее время становится необычайно популярным. Даже в кризис цены там практически не упали. В самом деле — такой же домик в 300 квадратов в Геленджике обойдется уже почти в три раза дешевле по сравнению с Сочи. Таунхаус в 220 кв. м с участком в районе геленджикской бухты — 7 млн. рублей. Большой плюс — в городе недавно открыли свой аэропорт.

Туапсе по ценам близок к Геленджику, но подешевле. Самый же экономичный курорт, по утверждению риэлторов, — Анапа. Все тот же двухэтажный домик здесь будет стоить в два раза дешевле, чем в Геленджике. Правда, и инфраструктура в Анапе хромает больше всего.

ВАЖНО

Если вы собрались покупать недвижимость в «почти наших» Крыму и Абхазии, не забывайте: это другие государства — и законодательство там отличается от российского. А вы будете считаться иностранным гражданином.

В частности, на Украине особую бдительность стоит проявлять, если вы хотите купить не квартиру, а именно домик с землей. Для покупки россиянами земельных участков нужно разрешение органов государственной власти, а некоторые типы земель иностранцам продавать вообще запрещено. Также для регистрации сделки с недвижимостью вам придется получить в украинской налоговой персональный идентификационный номер — аналог российского ИНН.

СРАВНИ!

Кавказ или Европа?

Сравнивать цены на отечественных и импортных курортах пока по-прежнему достаточно проблематично. Слишком уж зачастую отличаются понятия о комфорте, инфраструктуре и, так сказать, наполненности домика у моря или апартаментов. Ведь многие домики были построены еще в советские или перестроечные (что иногда не лучше) времена.

Стоит заметить, что новое жилье, ориентированное именно на курортный отдых и покупателей, знакомых с европейскими понятиями об удобствах, на нашем Черном море строится. Но цены… (см. таблицу).

Цены на апартаменты (2 комнаты) европейского уровня* до 200 метров у моря (евро/кв. м)

Болгария от 630 — 1000

Испания от 1100 — 1200

Турция от 450

Сочи от 2500

Геленджик от 1800

Коттеджи** под ключ до 500 м от моря (евро/кв. м)

Болгария от 1100

Испания от 1200

Турция от 500

Сочи от 2100

Геленджик от 1300

(Данные FiedlerYaro GmbH)

*Жилые комплексы с бассейном и полным набором услуг — вы приезжаете просто отдыхать. Цены указаны на готовое жилье.

**От 150 кв. м.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4377

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5076

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22936

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12446

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14693

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10674

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25957

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6308

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

45207

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7379

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67716

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1713

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2159

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290