Почем обойдется «дача» у Черного моря

  336

Недвижимость на наших южных курортах становится все популярнее.

Риэлторы констатируют: в этом году число желающих купить домик или апартаменты на отечественных морских курортах заметно выросло. Количество таких запросов в столице в среднем увеличилось на 20 — 30 процентов.

Отчасти причина тому — кризис и хоть и немного, но просевшие цены на недвижимость. Это навело граждан, не потерявших возможность думать о выгодных инвестициях, на мысль о вложениях в родное Черноморское побережье. Что там будет с ценами на жилье в Испании и прочей борющейся с бюджетными долгами Европе, еще бабушка надвое сказала. А в российских черноморских городах цены на недвижимость к 2014 году — Олимпиаде в Сочи — явно поднимутся.

Похожая ситуация, кстати, и с формально не нашими, но родными и с детства знакомыми Крымом и Абхазией. В Крыму ожидают роста цен на недвижимость в связи с достигнутой договоренностью по Черноморскому флоту — естественно, предполагается, что она поспособствует притоку россиян в качестве покупателей местных домиков у моря. В Абхазии разговоры о «последнем вагоне», в который еще могут успеть вскочить покупатели недвижимости, по меркам соседнего Сочи более чем дешевой, пошли с момента признания республики Россией. К тому же власти обещают сделать местное законодательство более благоприятным для россиян (в Абхазии существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами).

Иными словами, налетай — пока не началось. На что же налетать?

Самые дорогие «домики у моря» на российском Черноморском побережье — конечно же, в Сочи. Там, правда, в кризис наблюдалось и самое существенное для приморских курортов падение цен на жилье — почти на 40%. Поскольку слишком уж взлетели цены после того, как славный город Сочи объявили будущей олимпийской столицей. Нынче в среднем квадратный метр жилья, по разным данным, стоит там от 70 до 90 тыс. рублей, что вполне сравнимо с Подмосковьем. А двухэтажный домик у моря площадью эдак в 300 кв. м на участке в десять соток легко можно купить примерно за… семьдесят миллионов (рублей, конечно).

Поэтому, по свидетельству риэлторов, основной спрос переместился в менее дорогие и при этом менее шумные города. Ведь отдыхать хочется сейчас, причем в тишине и покое, а в Сочи — олимпийская стройка.

Второй по престижности и величине цен город из наших курортов — Геленджик — в последнее время становится необычайно популярным. Даже в кризис цены там практически не упали. В самом деле — такой же домик в 300 квадратов в Геленджике обойдется уже почти в три раза дешевле по сравнению с Сочи. Таунхаус в 220 кв. м с участком в районе геленджикской бухты — 7 млн. рублей. Большой плюс — в городе недавно открыли свой аэропорт.

Туапсе по ценам близок к Геленджику, но подешевле. Самый же экономичный курорт, по утверждению риэлторов, — Анапа. Все тот же двухэтажный домик здесь будет стоить в два раза дешевле, чем в Геленджике. Правда, и инфраструктура в Анапе хромает больше всего.

ВАЖНО

Если вы собрались покупать недвижимость в «почти наших» Крыму и Абхазии, не забывайте: это другие государства — и законодательство там отличается от российского. А вы будете считаться иностранным гражданином.

В частности, на Украине особую бдительность стоит проявлять, если вы хотите купить не квартиру, а именно домик с землей. Для покупки россиянами земельных участков нужно разрешение органов государственной власти, а некоторые типы земель иностранцам продавать вообще запрещено. Также для регистрации сделки с недвижимостью вам придется получить в украинской налоговой персональный идентификационный номер — аналог российского ИНН.

СРАВНИ!

Кавказ или Европа?

Сравнивать цены на отечественных и импортных курортах пока по-прежнему достаточно проблематично. Слишком уж зачастую отличаются понятия о комфорте, инфраструктуре и, так сказать, наполненности домика у моря или апартаментов. Ведь многие домики были построены еще в советские или перестроечные (что иногда не лучше) времена.

Стоит заметить, что новое жилье, ориентированное именно на курортный отдых и покупателей, знакомых с европейскими понятиями об удобствах, на нашем Черном море строится. Но цены… (см. таблицу).

Цены на апартаменты (2 комнаты) европейского уровня* до 200 метров у моря (евро/кв. м)

Болгария от 630 — 1000

Испания от 1100 — 1200

Турция от 450

Сочи от 2500

Геленджик от 1800

Коттеджи** под ключ до 500 м от моря (евро/кв. м)

Болгария от 1100

Испания от 1200

Турция от 500

Сочи от 2100

Геленджик от 1300

(Данные FiedlerYaro GmbH)

*Жилые комплексы с бассейном и полным набором услуг — вы приезжаете просто отдыхать. Цены указаны на готовое жилье.

**От 150 кв. м.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71026

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44542

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20623

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11828

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14098

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13576

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15654

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119377

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30383

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14174

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76098

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290