Выгодная инвестиция — домик в Греции

  345

В четверг ЕС обсуждал финансовую помощь Греции. Страна завершила 2009 год с бюджетным дефицитом 12,7% ВВП и долгом ?300 млрд.

Греция переживает самый тяжелый экономический кризис со времени присоединения к зоне евро в 2001 году и балансирует на грани дефолта по своим обязательствам. Главы государств ЕС в Брюсселе одобрили план спасения Греции, но перенесли его детальное обсуждение на 15−16 февраля. Уже очевидно, что одним субсидированием со стороны стран — лидеров ЕС дело не ограничится. От греческого правительства требуют принятия мер по сокращению государственных расходов и стимулированию деловой активности. Некоторые из новых инициатив греческого правительства будут интересны россиянам, подумывающим о покупке зарубежной недвижимости.

Цены на элитную недвижимость в Европе: от 1000 до 36 000 евро за кв. м

Еще в 2006—2007 годах наиболее активными инвесторами в греческую недвижимость были англичане и немцы. На них приходилось до 40% продаваемых иностранцам объектов. Однако затем их доля в общем объеме инвестиций начала сокращаться. Место западных европейцев заняли жители стран СНГ, прежде всего России. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году на них пришлось около 80% сделок по продаже греческой недвижимости иностранцам.

Экономический кризис снизил спрос на греческую недвижимость со стороны западноевропейцев. Во втором полугодии 2009 года объем ее продаж иностранцам снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, когда был пик спроса.

Цены среагировали соответствующим образом. В сегменте объектов стоимостью ?200 000−300 000 летом прошлого года они упали на 10−15%, говорит Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock. В категории ?300 000−600 000 снижение оказалось еще сильнее — на 20%. Затем стоимость квадратного метра на некоторое время стабилизировалась. Но за последние несколько недель упала еще примерно на 5% на «апокалиптических» ожиданиях последствий финансового кризиса.

Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость на Крите, на этот остров приходится 35−40% всех продаваемых объектов. Еще 20% продается на полуострове Халкидики и в Афинах. Наиболее популярные объекты — дома и таунхаусы в прибрежной зоне. Основной критерий — не более трех часов езды от аэропорта (международные аэропорты расположены в Афинах и Салониках) и близость к морю. 75% покупок совершаются просто для того, чтобы иметь жилье у моря для собственного отдыха.

Цены? ?98 000 за небольшую квартиру площадью 60 кв. м в жилом комплексе на полуострове Кассандра (побережье Эгейского моря). Дом площадью 200 кв. м на Халкидиках в 100 м от моря обойдется в ?430 000. Таунхаус площадью 90 кв. м в 300 м от моря стоит ?160 000.

Но ставшая более доступной цена — не единственное последствие кризиса для рынка недвижимости Греции. Европейцы требуют от греческого правительства мер, направленных на поощрение деловой активности. Стимулирование притока инвестиций в недвижимость — одно из приоритетных направлений. По словам Станислава Зингеля, в греческом парламенте уже обсуждается пакет мер, призванных облегчить процедуру регистрации прав иностранцев на дома и другие объекты. В частности, правительство работает над отменой обязательного одобрения такого рода сделок греческим Министерством обороны. Сегодня эта процедура может длиться до года. Еще одна хорошая новость — с конца прошлого года несколько крупных греческих банков начали выдавать ипотечные кредиты под залог приобретаемой иностранцами недвижимости.

forbesrussia.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10989

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17806

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11529

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3848

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5986

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12157

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10615

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3491

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7765

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457