Снять склад по-прежнему дорого

  332

Складская недвижимость в Минске обходится арендаторам в 2−2,5 раза дороже, чем в столицах соседних государств.

По оценкам специалистов группы компаний «Твоя столица» рынок складской недвижимости Минска и его ближайшего пригорода с начала текущего года претерпел некоторые изменения. Возрос спрос на складские помещения, предлагаемые на продажу, и снизился спрос на помещения, предлагаемые в аренду. При этом наибольший спрос был на помещения площадью 100−500 кв.метров. Одновременно выросло и предложение на рынке складской недвижимости.

Средние ставки аренды в первом квартале 2010 года на складские помещения в городе составили 4−5 евро за кв. метр в месяц на неотапливаемые помещения и 6−7 евро — на отапливаемые. В течение всего квартала арендные ставки вели себя относительно спокойно. При этом их снижение по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом можно считать не существенным — до 15%. В то время как в других сегментах коммерческой недвижимости за аналогичный период снижение составило до 40%.

Для сравнения, арендные ставки на рынках складских объектов в Риге, Вильнюсе, Таллинне почти вдвое меньше, чем в Минске. Так, на начало текущего года новые складские помещения в Вильнюсе прелагались по ставкам от 3,6 до 6,3 долл./кв.м без НДС, в Риге — от 3,5 до 5,5 долл./кв.м, в Таллинне — от 4 до 5,2 долл./кв.м. Арендные ставки в старых зданиях колебались в пределах от 1 до 4,4 долл./кв.м. Об этом сообщил корреспонденту «НБ» Саулюс Вагонис, глава департамента по оценке и анализу рынка компании Ober-Haus в Литве.

Цены готовых и строящихся складов в Минске отличаются не существенно. В частности, на рынке долевого строительства складское помещение в собственность можно приобрести за 600−800 долл./кв.м. Покупка на вторичном рынке обойдется в 500−850 долл./кв.м.

По словам заместителя директора «Твоя столицаконсалт» Юрия Попова, в настоящее время на рынке складской недвижимости можно выделить несколько объектов, достойных внимания: производственно-складские помещения и производственно-складская база в промзоне «Шабаны», а также складской комплекс в п. Мачулищи. Во всех вышеназванных объектах помещения предлагаются по схеме долевого строительства.

Готовые склады в пределах Минска и Минской области представлены в большинстве случаев старыми постройками, относящимися по принятой в республике классификации к складским помещениям класса B, C и D.

Продажи готовых складских объектов невелики. Судя по данным Национального кадастрового агентства, за январь-май текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи складских помещений. Из них 14 договоров — с помещениями, находящимися в Минске. За аналогичный период прошлого года в РБ заключено 26 договоров купли-продажи складов. Из них в Минске — только 5. Всего же, по оценкам специалистов компании, в 2010—2011 годах в Минске и Минском районе могут быть построены около 150 тыс.кв.метров современных складов.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56948

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36078

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12721

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28622

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7593

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9481

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8329

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6646

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12296

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74110

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457