Снять склад по-прежнему дорого

  332

Складская недвижимость в Минске обходится арендаторам в 2−2,5 раза дороже, чем в столицах соседних государств.

По оценкам специалистов группы компаний «Твоя столица» рынок складской недвижимости Минска и его ближайшего пригорода с начала текущего года претерпел некоторые изменения. Возрос спрос на складские помещения, предлагаемые на продажу, и снизился спрос на помещения, предлагаемые в аренду. При этом наибольший спрос был на помещения площадью 100−500 кв.метров. Одновременно выросло и предложение на рынке складской недвижимости.

Средние ставки аренды в первом квартале 2010 года на складские помещения в городе составили 4−5 евро за кв. метр в месяц на неотапливаемые помещения и 6−7 евро — на отапливаемые. В течение всего квартала арендные ставки вели себя относительно спокойно. При этом их снижение по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом можно считать не существенным — до 15%. В то время как в других сегментах коммерческой недвижимости за аналогичный период снижение составило до 40%.

Для сравнения, арендные ставки на рынках складских объектов в Риге, Вильнюсе, Таллинне почти вдвое меньше, чем в Минске. Так, на начало текущего года новые складские помещения в Вильнюсе прелагались по ставкам от 3,6 до 6,3 долл./кв.м без НДС, в Риге — от 3,5 до 5,5 долл./кв.м, в Таллинне — от 4 до 5,2 долл./кв.м. Арендные ставки в старых зданиях колебались в пределах от 1 до 4,4 долл./кв.м. Об этом сообщил корреспонденту «НБ» Саулюс Вагонис, глава департамента по оценке и анализу рынка компании Ober-Haus в Литве.

Цены готовых и строящихся складов в Минске отличаются не существенно. В частности, на рынке долевого строительства складское помещение в собственность можно приобрести за 600−800 долл./кв.м. Покупка на вторичном рынке обойдется в 500−850 долл./кв.м.

По словам заместителя директора «Твоя столицаконсалт» Юрия Попова, в настоящее время на рынке складской недвижимости можно выделить несколько объектов, достойных внимания: производственно-складские помещения и производственно-складская база в промзоне «Шабаны», а также складской комплекс в п. Мачулищи. Во всех вышеназванных объектах помещения предлагаются по схеме долевого строительства.

Готовые склады в пределах Минска и Минской области представлены в большинстве случаев старыми постройками, относящимися по принятой в республике классификации к складским помещениям класса B, C и D.

Продажи готовых складских объектов невелики. Судя по данным Национального кадастрового агентства, за январь-май текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи складских помещений. Из них 14 договоров — с помещениями, находящимися в Минске. За аналогичный период прошлого года в РБ заключено 26 договоров купли-продажи складов. Из них в Минске — только 5. Всего же, по оценкам специалистов компании, в 2010—2011 годах в Минске и Минском районе могут быть построены около 150 тыс.кв.метров современных складов.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

25903

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16297

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11529

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31142

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15423

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

9910

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

3847

Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство

4304

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124