Черногорская земля сегодня

  369

В прошлом году власти Черногории разрешили физическим лицам из других государств становиться собственниками земельных участков. Сейчас спрос на землю здесь так же высок, как и на другие традиционно популярные типы недвижимости. Однако у процедуры приобретения участков есть и свои «подводные камни».

Среди рынков зарубежной недвижимости — особенно курортной недвижимости — безусловным лидером у россиян является более дешевая Болгария. И Черногории сложно бороться с ней за первую позицию в рейтинге спроса. Тем не менее у бывшей югославской республики есть целый ряд преимуществ: черногорский климат очень мягкий, а Адриатическое море является самым чистым в средиземнорском регионе.

Рынок: вчера и сегодня

Кризисный 2009 год, безусловно, оказал влияние на черногорский рынок недвижимости. Если раньше иностранцы (в том числе россияне) активно покупали курортные объекты за ?0,5−1 млн, то теперь наибольшим спросом пользуются апартаменты стоимостью ?50−70 тысяч и коттеджи за ?100−150 тыс. Элитные виллы также остаются востребованными, хотя это единичные случаи.

Многие девелоперские компании перешли от возведения жилых комплексов и особняков к коттеджам и коттеджным поселкам. По словам соучредителя компании MIR Company Сони Семеновой, в настоящее время между квартирами и домами спрос распределяется примерно поровну. Преимуществом покупки квартиры, помимо ее сравнительно низкой цены, является еще и то, что ее значительно проще содержать.

Как считают профессионалы рынка, российские покупатели не утратили финансовых возможностей по приобретению недвижимости в Черногории, однако не все готовы заниматься активными инвестициями именно сейчас.

Цены на черногорскую недвижимость в целом стабильны. Одной из причин этого является некоторый дефицит качественного предложения. В сравнении с началом прошлого года квартиры эконом-класса в новостройках подешевели на 10−15%. Апартаменты на популярном курорте Будва стоят ?1−1,2 тыс. за кв. м, на периферии — ?0,8−0,9 за кв. м. Элитная недвижимость подросла в цене на 5−7%, что может быть связано с уменьшением предложения в этом сегменте, сообщает специалист по продажам компании Adriatik Stroinvest Галина Смирнова.

Падение цен на земельные участки составило до 25%. Как отмечают риэлторы, в период строительного бума землю покупали преимущественно крупные инвесторы, и часть сделок проходили по искусственно завышенным ценам. С притоком частных покупателей владельцы участков снизили цены до уровня, который соответствует их реальной стоимости.

Среди частных покупателей существует высокий спрос на участки под индивидуальную застройку размером 12−15 соток. Правда, многие «лакомые кусочки» земли уже куплены крупными инвесторами, начавшими реализовывать здесь курортные проекты. В качестве примеров можно привести строящийся элитный комплекс Porto Montenegro в Которской бухте и курорт в окрестностях Тивата, который намерена возвести российская компания «Метрополь».

Земельная собственность

Согласно закону, принятому в марте 2009 года, иностранные покупатели могут приобретать земельные участки в Черногории в частную собственность. Исключения составляют лесные и сельскохозяйственные угодья (свыше 50 соток и без построек), памятники культуры, объекты на островах и на расстоянии менее километра от государственной границы, а также объекты стратегического значения.

Однако процедура строительства во многих случаях не регулируется законодательством. Дело в том, что в настоящее время осуществляется разработка новых планов застройки и развития территории, которые должны сменить свои устаревшие аналоги. Пока что обновленные документы приняли только в некоторых регионах страны. Так, в районе Которского залива (Бока-Которска) 17 общин до сих пор не приняли урбанистический план, говорит директор компании Suncana Рlanina Валентина Джибраева. Та же проблема существует и в Барском регионе.

В ряде популярных курортных районов одобрен Генеральный урбанистический план, который регулирует общие положения: на каких участках разрешено строительство, какие типы объектов можно строить. Но так называемые Детальные урбанистические планы, в которых проработаны частные вопросы застройки (например местоположение и подводка инженерных коммуникаций), практически нигде не приняты. Власти обещают, что к осени ситуация в этой сфере значительно улучшится. Однако профессионалы рынка настроены скептически.

В итоге те, кто желает заняться строительством недвижимости на приобретенном участке, должны либо строить на свой страх и риск, легализуя построенный объект «задним числом», либо получать разрешение на строительство в частном порядке. Процедура согласования является довольно трудоемкой и занимает от полугода до двух лет. Черногорские власти пообещали облегчить и ускорить процесс одобрения проекта строительства — правда, конкретные сроки пока не называются.

При покупке земли под застройку необходимо тщательно проверять все документы и обращать внимание на наличие коммуникаций и особенно подъездов к участку. Эта рекомендация, несмотря на свою универсальность и очевидность, особенно актуальна для Черногории, где, по меткому выражению риэлторов, «землю может продавать любой таксист». Однако если пользоваться поддержкой профессионалов, никаких проблем не возникнет.

http://prian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35978

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28546

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7333

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5891

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457