Купить дом в деревне… за границей: в Болгарии, в Хорватии, на Кипре
2324Большинство россиян, обделенных жарким солнцем и морским взморьем, выбирая недвижимость за рубежом, предпочитают дома в курортных местечках. Но для тех, кто не тяготеет к купаниям и загару, идеальным выбором может стать домик в живописной европейской деревушке. Сами европейцы уже давно облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях. Есть ли спрос на подобные дома у россиян и так ли они замечательны?
Деревня или курорт?
Деревни есть в каждой европейской стране. Они дарят жителям размеренный образ жизни, чистый воздух, красивые пейзажи. Можно завести огородик, ухаживать за садом и даже выращивать курочек. Однако, по мнению Ольги Горячкиной, заместителя директора департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», в любых деревнях обычно не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. «Впрочем, если для кого-то достаточно сельского магазина и кабинета фельдшера, то деревня — это как раз то, что нужно», — говорит эксперт.
Кроме того, деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Чаще всего нужно делать ремонт. И только если повезет, не придется менять коммуникации», — утверждает Ольга Горячкина. Исключений мало, и в основном это новые виллы и дома, которые, правда и стоят в десятки раз больше вторички: ее в среднем можно купить за 20−80 тыс. евро, как сообщает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. И в этом главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не укупишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье здесь и переезжали, например, в Болгарию.
А вот существенный минус деревенских домов — низкая инвестиционная привлекательность. «Такую покупку нельзя считать удачной, она никогда не будет ликвидной», — считает Денис Евсеев. При перепродаже объект, придется «уценивать». Впрочем, любители деревни покупают жилье, чтобы просто там жить или отдыхать, то есть — «для себя».
Болгария: дом выгодно продаст англичанин
В болгарских деревнях инфраструктура неплохая: дороги асфальтированы, везде есть электричество, центральный водопровод, магазины, кафе, медпункт
Практикум: как купить деревенский дом в Болгарии
Купить дом в Болгарии несложно. Сначала заключается предварительный договор, на русском и болгарском языках. Обычно дается месяц на оплату первого взноса (как правило, 30% от стоимости объекта) и проверку чистоты сделки. «Для этого надо показать документы собственников, включая Нотариальный акт (основной документ, подтверждающий право собственности — от ред.) нотариусу или адвокату. Если в документах что-то не так, собственников попросят принести дополнительные бумаги. Если дом новый,
После проверки чистоты сделки оплачиваются налоги, пошлины, услуги нотариуса,
Однако есть загвоздка: землю в Болгарии на физическое лицо купить не получится. Чтобы стать ее собственником, придется открывать болгарское юридическое лицо или филиал российской компании и покупать землю на эти организации. Но что хорошо, открыть в Болгарии фирму просто. Это можно сделать и за один день, при этом суммарные расходы составят около 1000 — 1500 евро. А расходы на содержание фирмы, не ведущей коммерческой деятельности и фактически открытой только для покупки земли, не превысят 300−400 евро в год. Но помимо этого, конечно, придется нести затраты по содержанию дома, а это, как сообщил Денис Евсеев (Kingsland), в среднем 1000−2000 евро в год, оплачивать счета за электричество, воду, телефон, интернет
Кипр: для любителей памятников архитектуры
«Некоторые деревни на Кипре интересны строительным компаниям, на их территориях возводят жилые комплексы из вилл и таунхаусов», — говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco. В кипрских деревнях можно найти и старые дома, и новодел, обычно из камня, стилизованный под старину. «В старых деревенских домах, многим из которых уже больше 200 лет, как правило, отсутствуют современные коммуникации, теплоизоляция и внутренняя отделка. Такие объекты характеризуются небольшой площадью, как самого дома, так и придомового участка, расположены в деревнях с очень высокой плотностью застройки и очень узкими улицами и требуют много времени, средств и опыта для реставрации, — рассказывает Андреас Хулудис, глава представительства в России компании Pafilia Property Developers Ltd. — Дом, которому более 100 лет, можно купить за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, местоположения и площади участка), но при этом понадобится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Кроме того, многие старые дома — памятники архитектуры, поэтому их можно только реставрировать, но нельзя перестраивать. А некоторые деревни входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных там домов несут ответственность за их сохранность».
Чтобы избежать лишних хлопот, но при этом окунуться во все прелести сельской жизни, эксперты советуют покупать новые объекты в живописной местности, построенные с использованием современных строительных технологий. Строительством подобных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинах деревень, стоимость домов начинается от 530 тыс. евро, — сообщает Андреас Хулудис, — Новые дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротив известного курорта Coral Bay и состоит из 17 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и индивидуальными бассейнами. Их стоимость в среднем 460 тыс. евро.
Практикум: как купить деревенский дом на Кипре
Что радует, — нет нужды открывать юридическое лицо, потому что «нерезиденты Кипра имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость (только не более одной единицы на человека), а также участок земли площадью не более 4000 кв. м», — сообщает Владислав Андреев.
Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Помимо этого надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие, например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего 10−20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
Хорватия: за комфорт придется платить
В Хорватии, тоже можно купить и старые деревенские дома, и новодел под старину: «Новые домики с национальным колоритом пользуются большим спросом у российских покупателей, ценящих деревенский уклад жизни», — говорит Наталья Романова, специалист по недвижимости Хорватии компании Delta estate. В таких домах ведь жить можно сразу, а старым строениям, как правило, нужен ремонт, а то и основательная реставрация. «Тем не менее, и в новых и в старых хорватских домах обычно есть электричество, вода, кухня и туалет. А жилые комнаты пригодны для круглогодичного проживания», — сообщает эксперт. Правда, за такие удобства приходится платить: деревенское жилье в Хорватии совсем недешевы. Старые дома, требующие ремонта, в среднем стоят от 60 до 200 тыс. евро. Стоимость полностью отреставрированных объектов увеличивается в 2 -2,5 раза. А средние цены новых домов от 200 до 700 тыс. евро.
Покупать деревенскую недвижимость эксперты советуют на полуострове Истрия — это самый привлекательный регион с точки зрения экологии и инвестиций, особенно районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего — деревенские домики на побережье, в 1−3 км от пляжа с видом на море, но таких объектов мало. Проще найти дом в 15−20 км от моря, их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некоторая удаленность от соседних участков.
Практикум: как купить деревенский дом
Свободно приобретать хорватское жилье и землю имеют право только граждане тех стран, с которыми Хорватия подписала так называемый договор взаимности, а это страны ЕС (кроме Италии), США и Венгрия. И даже в этом случае иностранное физическое лицо должно подать заявление о покупке в Министерство юстиции Хорватии, причем срок его рассмотрения от одного до двух с половиной лет. Россиянин же может купить объект недвижимости только на фирму, — утверждают наши эксперты. Земля тоже оформляется на юридическое лицо.
«В Хорватии электричество стоит 7−50 евро в месяц, вода 7−20 евро, вывоз мусора — 17 евро, телефон — от 8 евро. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, приходится платить только единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от указанной в договоре цены», — рассказывает Наталья Романова. Но придется оплачивать открытие и содержание юридического лица.
Россия или Европа?
По мнению многих экспертов, покупать деревенские дома в Европе не стоит. Во-первых, они низколиквидны. Во-вторых, инфраструктура там не намного лучше, чем в деревнях средней полосы России. В-третьих, деревни обычно не адаптированы под иностранцев: там нет указателей на русском, а местные жители порою не владеют даже английским (хотя с болгарами мы и так поймем друг друга). Поэтому если хочется уединиться в «деревенской глуши», то «лучше приобрести дом в России, где-нибудь под Рязанью, по крайней мере, тогда не придется содержать юридическую фирму и ежегодно тратиться на перелеты», — советует Ольга Горячкина («БЕСТ-Недвижимость»).
Но все же глушь глуши рознь, и по сравнению с российской глубинкой европейская обычно комфортнее. И если есть возможность, то окрестностям Рязани можно предпочесть ту же болгарскую глубинку. Но надо помнить, что продать дом в деревне действительно сложнее, и дохода от аренды не будет, так что недвижимость в европейской провинции подходит только для собственного проживания, а не для получения прибыли.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
4111Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
137120«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36309Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14558Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19921Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12415А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25842«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16648На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10835Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений