Стародачных мест в Подмосковье скоро не останется

  498

Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через два десятилетия будут состоять полностью из новых коттеджей.

Стародачные поселки, широко представленные на всех направлениях Московской области, кроме самых новых, в скором будущем лишатся исторических домов. Они исчезнут, потому что строения в стародачных местах в основном деревянные. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше, отмечают эксперты «Миэль».

Для домов, построенных в 30−40 годах 20-го столетия, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50−100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели.

«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое, — утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер „Миэль-Загородная недвижимость“. — Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля».

Например, стоимость сотки в поселке Валентиновка составляет от $ 23 тыс. до $ 30 тыс., и участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в $ 700 тыс., при этом стоимость ветхого домостроения не превышает $ 20 тыс. Каким бы внешне привлекательным оно не было, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новое.

«Социальное окружение в стародачных поселках — это именно тот фактор, который создает особую атмосферу. Приобретая домовладение в стародачном месте, люди покупают собственное детство, — замечает Владимир Яхонтов, — Но сейчас, к сожалению, социальное окружение в стародачных поселках уже не отличается однородностью: из жизни уходят люди, которые получали эти участки и составляли костяк коренных жителей, на их место приходят наследники и сторонние жильцы, которым продают дома».

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

71026

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44542

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20623

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11828

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

14098

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13576

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15654

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119377

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

30383

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

4447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14174

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76098

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4882

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8404

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290