Рынок недвижимости Республики Беларусь

  1988   6

Вместо предисловия

Рынок — это особый механизм взаимодействия между продавцами товаров и услуг и их покупателями. Рынок недвижимости — это механизм, определяющий отношения в области покупки, продажи, аренды, строительства и финансирования объектов недвижимости.

Традиционно различают жилую и коммерческую недвижимость. К первой категории относятся дома, квартиры, комнаты. Ко второй — офисные помещения, склады, магазины, торговые павильоны, производственные площади.

История рынка недвижимости Республики Беларусь

Самостоятельный рынок недвижимости в Беларуси сформировался сразу после распада Советского Союза. В условиях последующей экономической нестабильности, гиперинфляции и дефицита было крайне сложно определить адекватную стоимость отдельных типов помещений. Квартиры, дома, коммерческие помещения регулярно меняли владельцев с поразительной скоростью, что вызывало достаточно сильные движения цены в зависимости от текущей политической или экономической ситуации.

Однако к 2000 году рынок успокоился и начал методично расти во всех сферах. Увеличивалась стоимость недвижимого имущества, росли арендные ставки. Белорусский рынок недвижимости благополучно — без снижения цен и падения спроса — пережил первую волну мирового финансового кризиса, однако 1 января 2009 года ситуация изменилась кардинальным образом.

Девальвация белорусского рубля примерно на 20% к корзине валют автоматически снизила цены на новое жильё на 20 — 25%. В условиях завышенных цен и избытка предложения на рынке это имело решающее значение для потребителей. Несмотря на явно неблагоприятную экономическую обстановку и снижение объёмов кредитования населения, люди начали активно приобретать новое жильё, предпочитая его квартирам и домам вторичного рынка.

Стоимость аренды в белорусских рублях с девальвацией значительно возросла, так как арендные ставки традиционно определяются в евро или в долларах. Это вызвало падение спроса на аренду коммерческой недвижимости, от которого рынок не оправился до настоящего момента.

Ситуация на рынке недвижимости Беларуси сегодня

Сегодня во всех городах Республики Беларусь наблюдается устойчивая тенденция к повышению спроса на новую недвижимость, однако высокая доля вводимого в строй долевого жилья и невысокие цены на первичном рынке не вызвали роста цены. Вторичный рынок на настоящий момент находится в стагнации: реальная цена сделок в Минске и в областных городах уступает изначально заявленной от 3 до 6 тысяч долларов.

Стоимость аренды также уменьшается. Съёмная квартира обойдётся сегодня примерно на 20 — 25% дешевле, чем в прошлом году, а аренда офиса — примерно на 30%.

Пример: Офисные помещения в новом бизнес-центре «Парус» в начале года сдавались по 15−17 евро за метр квадратный. Сегодня те же помещения можно арендовать за 10−12 евро.

Несложно заметить, что на настоящий момент цена находится в состоянии минимума. Похожая ситуация наблюдает во всех достаточно крупных городах республики. В зависимости от расположения жилой и коммерческой недвижимости цена упала на 20−30%.

Выводы

Учитывая предпосылки развития рынка недвижимости и сегодняшнюю ситуацию, можно говорить о том, что в ближайшем будущем мало что изменится. Стабильно растущий спрос коснётся лишь нового жилья, а достаточно большие объёмы застройки не позволяют сформироваться дефициту.

Новые кредитные продукты банков и льготирование постройки квартир и домов для многих категорий граждан также являются причиной продолжающегося застоя на вторичном рынке недвижимости. Можно с уверенностью говорить о том, что цены на вторичном рынке будут уменьшаться, пока не станут примерно равны цене жилья в новостройках.

Стоимость коммерческой недвижимости сложно прогнозировать, однако высока вероятность того, что она не изменится. Допускается возможность роста арендных ставок, что не исключено, так как ситуация на экономической арене, в целом, оценивается положительно.

Перспективы инвестиций в недвижимость Республики Беларусь сегодня оцениваются высоко, так как стоимость покупки и аренды в Беларуси гораздо ниже, чем в России и на Украине, что не исключает значительного притока капиталов в данную сферу уже в ближайшем будущем.

Евгений Котяк, специально для «Ассистанс Хэлс»

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21628

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13971

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10058

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3546

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26037

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9426

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4037

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4132

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10685

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457