Где и какое жилье можно купить, продав московскую квартиру

  403

В большинстве стран Европы и в США цены на недвижимость в результате кризиса упали на 30−50%, наиболее заметно подешевело жилье экономкласса. Даже обладатель самой дешевой московской «панельки» может при желании переселиться почти в любую точку земного шара.

Нижний порог

Даже имея «всего» 1 млн рублей (?25,3 тыс.), можно не только стать покупателем европейской недвижимости, но и не ограничивать себя в выборе. Причем речь идет не о провинциальных восточноевропейских городках, а о жилье в курортных зонах. Наиболее демократичные цены наблюдаются в странах Евросоюза со слабой экономикой. Например, однокомнатная квартира в Греции (Халкидики) выставлена за 1 млн руб. Одним из лидеров дешевизны является Болгария, где по цене московской хрущевки вполне можно купить шесть студий. Самые демократичные студии находятся в ценовом диапазоне от 450 тыс. до 900 тыс. руб, пишет Коммерсант.

Если приподнять ценовую планку до ?65 тыс. (то есть до 2,5 млн руб., за эти деньги нельзя купить даже самую невзрачную квартиру в Москве), то значительно расширится география поиска и возрастет качество предлагаемых объектов. Например, за ?46 тыс. можно приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории.

— За ?50 тыс. можно купить вполне достойный объект в ряде стран — в Болгарии, Турции, недалеко от моря. За немногим большую сумму — от ?65 тыс.- можно рассчитывать на квартиру с одной спальней в Калабрии (регион Южной Италии), — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM».

Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал Берлин. За ?50 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин. Многие эксперты полагают, что цены на недвижимость там спровоцированы американским нашествием (во время кризиса особенно), потому несколько завышены и в будущем могут упасть. Цены же на недвижимость в Западном Берлине достаточно стабильны.

Панельная планка

По цене стандартной двухкомнатной квартиры в панельном доме в спальном районе Москвы (6−8 млн руб., или ?150−200 тыс.) можно приобрести вполне приличное жилье почти в любой мировой столице или на популярном курорте.

Курортная недвижимость высокого уровня также оказывается доступной. С бюджетом ?160 тыс. возможно приобретение апартаментов с одной спальней в Ницце, полностью меблированных, с террасой, в новом жилом комплексе рядом с морем. За такую же сумму можно стать владельцем студии площадью 67 кв. м в пятизвездном комплексе под управлением Kempinski на Мальте. Либо за ?145 тыс. купить студию с отделкой в проекте Porto Montenegro в Черногории.

Как никогда доступна серьезно пострадавшая от кризиса испанская недвижимость. Квартира площадью 87 кв. м обойдется в ?195 тыс. Даже в Израиле, где в результате кризиса цены не упали, а даже немного поднялись, ?200 тыс. вполне достаточно, чтобы обеспечить комфортное проживание.

— За эти деньги можно купить новую квартиру, до четырехкомнатной, на Средиземном побережье Израиля, а также в Иерусалиме или Эйлате на Красном море, — утверждает Станислав Зингель, президент компании Gordon Rock — Property Overseas.- В отличие от Москвы квартиры будут предложены покупателю в чистовом варианте, то есть с обязательной внутренней отделкой, сантехникой и кухонными гарнитурами на выбор покупателя и с обязательным паркингом. Весь этот набор уже включен в стоимость жилья.

И наконец, для тех, кто не прочь пересечь океан, открываются большие возможности выбора подешевевшей в последние годы американской недвижимости. В пределах $ 200 тыс. вы можете купить приличный кондоминиум недалеко от океана или номер в апарт-отеле во Флориде. Вы можете даже купить небольшой домик за эти деньги, но он скорее будет расположен далеко от берега или потребует серьезного ремонта. В крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, за $ 200 тыс. можно купить небольшую квартиру, но не в самом хорошем районе города. Однако с улучшением экономической картины в больших городах начнут укрепляться более дешевые пригороды, где можно приобрести недвижимость по доступной цене.

С другой стороны, частному инвестору может быть интересен Лас-Вегас — столица игорного бизнеса в Неваде, — цены в котором упали на 70% за последние два года. С возвращением уверенности в будущем американцы снова начинают приезжать сюда на отдых, а уезжают с изрядно похудевшими кошельками, что сулит скорое восстановление местной экономики и за ней цен на недвижимость. Однокомнатную квартиру в Лас-Вегасе сейчас можно приобрести за $ 40−50 тыс.

Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.

В Израиле, например, покупатель, будучи иностранным гражданином, может получить ипотечный кредит в размере 50% от стоимости квартиры под 3−4% годовых. В Великобритании получение ипотеки для граждан Российской Федерации возможно в том случае, если потенциальный заемщик подтвердит, что у него есть постоянный доход или счета в иностранных банках. Обычно размер ежегодных платежей по ипотеке исчисляется индивидуально, но в среднем сейчас составляет 6%. В других европейских странах, таких как Франция, Испания, Италия, приобретение жилья с привлечением ипотеки более выгодно, так как процент по кредиту в Европе существенно ниже (порядка 2−5% годовых).

А вот в США получение ипотечного кредита для иностранца остается проблематичным. Если вы инвестируете, находясь здесь по краткосрочной туристической визе или через посредника, то вам, скорее всего, получить кредит не удастся или придется прибегать к услугам частного финансирования, которое обойдется в 10−12% годовых и съест всю рентабельность вашего проекта.

http://www.aif.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3861

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5986

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12157

Почему вам могут не дать кредит на квартиру и какая есть альтернатива?

7557

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10654

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3507

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7816

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

2719

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

970

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

16372

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290