Рынок жилья в областных городах обвалился на 30−40%

  472

Недвижимость в регионах — своеобразная терра инкогнита. Если знание, сколько стоит квадратный метр в Минске, для многих минчан — один из обязательных элементов общей эрудиции, то вопрос, что же творится за кольцевой, остается для них открытым. Специалисты уверяют: падение цен на жилье в белорусских регионах за последние 1,5−2 года вполне сопоставимо со снижением стоимости «квадратов» в столице, разумеется, в процентном отношении. Хотя, нельзя не констатировать: рынок квартир в областных городах по отдельным пунктам сегодня на фоне «центрального брата» выглядит более здоровым.

На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, разнятся только незначительные оттенки. Предложение квартир большое — спрос низкий. А за последние полгода жилье подешевело в среднем на 8−13%. Как рассказывают специалисты гродненского агентства недвижимости «Фирма 2 К и К», цены на квадратные метры в городе над Неманом продолжают падать. И хотя, как оценивают риелторы, за последние полтора-два года рынок просел в масштабах меньших, чем столичный, все равно потери болезненно воспринимаются его участниками.

«Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $ 1100, то сегодня его стоимость снизилась на 35−40%. „Квадрат“ в новостройке в среднем оценивается в $ 700, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за $ 26−27 тыс.», — рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко бывает так: на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее $ 2−3 тыс. Например, если однокомнатная выставляется за $ 30 тыс., то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более $ 25−26 тыс. Если двушка предлагается в ценовом диапазоне $ 35−40 тыс., то платежеспособный спрос ограничивается $ 32 тыс. Что любопытно, продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.

Директор витебского ОДО «Уют» Игорь Бодрицкий вспоминает, что два года назад стоимость однокомнатной квартиры в Витебске в среднем составляла $ 28−30 тыс. Витебск вообще всегда считался самым недорогим областным центром по стоимости квадратного метра. «Ныне цена предложения отличается в меньшую сторону почти на треть — за жилье хрущевской планировки покупатели хотят получить около $ 20 тыс. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: требования витебчан серьезно трансформировались», — поясняет специалист. В последнее время в белорусской культурной столице началась активная застройка, и новые метры серьезно теснят старое жилье. Однокомнатную квартиру на окраине вполне можно построить за $ 26−27 тыс., и такие цены стали серьезной препоной для развития вторичного рынка. «Охотников приобретать бывшие в употреблении метры, пусть даже и в историческом центре города, поубавилось, — говорит Игорь Бодрицкий. — Покупателей больше прельщает возможность заселяться в новое жилье».

А вот в Бресте риелторы впервые за последнее время констатируют рост интереса со стороны покупателей. Если в начале года жители этого областного центра предпочитали вкладывать в автомобили, то после того как стало известно, что пошлины на растаможку для физлиц останутся на прежнем уровне, деньги понемногу начали «перетекать» в квадратные метры. Директор ЗАО «Альфа-актив» Максим Кононов рассказывает, что средняя цена «квадрата» в Бресте сегодня находится на уровне $ 750: «Все очень изменилось после того, как свернулось кредитование. Раньше покупатели в большей степени рассчитывали на займы — смело брали кредиты и на $ 100 тыс., теперь банковский сектор рассматривается ими как крайняя возможность одолжиться, когда пойти уже больше некуда. И средние размеры кредитов составляют примерно $ 2−3 тыс., в основном для того, чтобы доложить эти деньги к основной сумме сделки», — объясняет специалист.

Рекордным по числу сделок на квартирном рынке Бреста стал 2005 год, тогда в городе было зарегистрировано порядка 2,3 тыс. актов купли-продажи жилья. В 2006—2008 годах в среднем в год продавалось 1250−1350 квартир, в 2009 году — около 900. Причем риелторы заостряют внимание: это абсолютный показатель, ведь нередко случается так, что застройщики оформляют новое жилье как вторичное и таким образом «подкручивают» статистику риелторам. В первом полугодии в Бресте было зафиксировано 380 случаев купли-продажи жилья. Но опять же, сколько из этих сделок относится к бывшим в употреблении квартирам, — непросто понять даже профессионалам рынка. «Лето каждый год у нас отмечается определенной активностью покупателей, вопреки тенденциям в столице, где все с наступлением тепла замирает. Уже сейчас можно отметить, что количество сделок увеличилось примерно в 1,5 раза», — указывает Максим Кононов.

Что же касается Могилева, то здесь также много жилья в новостройках, которое существенно дешевле квадратных метров в старых домах. Если в панельках в среднем метр стоит около $ 600, то вторичка обойдется по цене не менее $ 750. Что примечательно, львиная доля сделок в городе проходит с участием льготных кредитов. Как отмечают в агентствах недвижимости, покупка квартиры у застройщика рассматривается не столько как более дешевый, сколько доступный способ решения жилищной проблемы. Строительные компании пошли навстречу покупателям и теперь способны предложить ему разные графики оплаты. Цены, которые предлагаются сегодня в секторе вторичного жилья, очень разные. Например, средняя стоимость однокомнатных квартир в панельных домах — около $ 28 тыс., двухкомнатное жилье можно приобрести за $ 38−40 тыс., трешку — за $ 46−47. Но при этом в агентствах недвижимости уверяют, что трехкомнатные квартиры — трудные объекты. Спросом они почти не пользуются.

Сегодня от прогнозов экспертов у простого гражданина голова может пойти кругом: одни говорят, что цены на жилье будут расти, другие — наоборот, снижаться. Что же делать горожанам: торопиться купить квартиру, всеми правдами и неправдами занимая деньги, или все-таки не спешить? Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры. Ведь их предложение ощутимо снижается, а спрос остается стабильным. Примечательно, что такое положение вещей справедливо не только для Минска, но и для других городов республики.

В мире: Оттолкнуться ото «дна»

По итогам минувшего месяца американский рынок жилья продемонстрировал рост продаж на 23,6%. В каком-то смысле этот факт специалисты признают судьбоносным, ведь именно с неприятностей на рынке недвижимости США и начались мировые экономические катаклизмы. В июле объем продаж новых домов в стране вырос почти на четверть по сравнению с показателем за май. Было продано 330 тыс. коттеджей при ожидавшемся уровне продаж в 310 тыс. Кстати, при этом был поставлен своеобразный рекорд: рост объема продаж в июне оказался самым высоким с мая 1980 года.

Фондовые рынки отреагировали на новости уверенным ростом, на биржах сегодня в фаворе акции строительных компаний. При этом рынок жилья остается слабым местом американской экономики — на балансе Федеральной резервной службы остаются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой на $ 1 трлн. Так что улучшение конъюнктуры рынка — одна из ключевых задач финансового регулятора, что и провоцирует бурную спекулятивную реакцию даже на небольшое улучшение макроэкономических показателей.

За последние полгода выросли продажи жилья в России. Причем по сравнению с показателями 2009 года практически вдвое — на 49%. По данным Федеральной службы государственной регистрации картографии и реестра, за первые полгода в стране было зарегистрировано 1,16 млн сделок. В географическом отношении повышение активности непосредственных участников рынка, то есть покупателей и продавцов недвижимости, было, конечно, неоднородным. Лидером стала Москва с показателем роста в 108% - в общей сложности за минувшее полугодие в столице заключено 56,77 сделок с квартирами.

Рэспубліка

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94359

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57393

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45868

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13102

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22277

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7690

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9459

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883