Жаркое лето распугало покупателей
445

27.08.2010

Москвичи в жару резко заинтересовались деревянными коттеджами вблизи водоемов — цены на такие объекты загородной недвижимости заметно пошли вверх. В Минске столбик термометра показывает буквально на один-два градуса меньше, а обстановка на рынке диаметрально противоположная. Причины такого положения дел анализирует директор АН «ТВОЯ СТОЛИЦА» Людмила Красовская.

— По логике вещей, сейчас люди должны стремиться за город — купить или арендовать домик возле леса, возле речки… Помогает ли погода риэлтору?

— Жаркая погода, конечно, сильный фактор, но в сфере недвижимости не только и не столько он определяет положение дел. Действительно, в жару потенциальные покупатели предпочитают отказаться от несрочных поездок, и чисто по-человечески их нежелание понятно. Отсюда усугубляется дефицит спроса, который мы фиксируем на рынке уже второй год подряд. Более того, широкомасштабная программа по выделению очередникам земельных участков в пригородах Минска выбросила на рынок около 20 тыс. объектов. Все эти люди были потенциальными покупателями квартир в городе или домов в пригороде. Теперь их потребности в жилье на некоторое время можно считать удовлетворенными.

А предложение домов и коттеджей под Минском, напротив, не сокращается. Это ведет к тому, что активные покупатели требуют большие скидки, а продавцы вынуждены их делать.

Словом, в Беларуси количество предложений настолько велико, что даже жаркое лето не внесло в этом году особенных ценовых корректив. У нас по-прежнему «рынок покупателя».

— А не изменились ли предпочтения покупателей? Возможно, стали больше интересоваться натуральными деревянными домами?

— Признаюсь, вслед за Москвой мы ожидали появления такой тенденции и у нас. Ведь деревянный дом, обычный сельский «пятистенок» из бревна способен выдерживать как морозы, так и жару. Но там есть конструктивные особенности — низкие потолки, маленькие окна, немного комнат. Наши покупатели — в основном, минчане. И они в большинстве случаев стремятся перенести городской комфорт в индивидуальный жилой дом. Поэтому даже дачи, обшитые изнутри вагонкой, зачастую пользуются меньшим спросом, чем оштукатуренные или оклеенные обоями. Так что, деревянное зодчество не слишком широко представлено на рынке.

— Как насчет больших коттеджей с площадью свыше 200 кв. метров? Не отпугнуло покупателей постановление о повышении тарифов на коммунальные услуги для таких домов?

— Коттеджи площадью до 200 кв. метров и раньше были более востребованы по сравнению с многоуровневыми «дворцами». Планировка небольших строений более удобна и экономична для большинства семей. Ведь молодежь сейчас предпочитает жить отдельно от родителей, пусть даже и недалеко от них.

Поэтому самое оптимально количество жилых комнат в домах — от трех до пяти, площади — от 70 до 180 кв. метров.

Что касается повышения тарифов, то владельцы больших домов забеспокоились из-за неопределенности ситуации: непонятно, какое жилье отнесут к категории «повышенной комфортности». А от этого будет зависеть, по какому тарифу придется платить.

— Если рассматривать продажу городской квартиры и встречную покупку загородного дома с целью расширения площади проживания, то на что можно рассчитывать сейчас?

— Продав сегодня в Минске однокомнатную квартиру в так называемых «неходовых» районах (35−38 000 у.е.) можно приобрести крепкий сельский дом в 10−30 километрах от МКАД. Цена таких строений - от 20 000 у.е. Продав однокомнатную новостройку площадью 40−45 кв. метров, или двухкомнатную «хрущовку» за 55−65 000 у.е., можно рассчитывать на приобретение более солидного жилья с удобствами в ближнем пригороде.

На средства от продажи многокомнатной квартиры можно приобрести и коттеджи различной степени готовности. Цена их варьируется от местоположения и площади. В среднем небольшой коттедж в жилом состоянии теперь можно приобрести и за 80−120 000 у.е. Выбор потрясающий.

— И что реально пользуется спросом?

— В сегменте дач лидерами продаж являются совсем дешевые домики, предназначенные только для летнего пребывания стоимостью 5−9 000 у.е., затем — дачи, пригодные для круглогодичного использования, оборудованные водопроводом, канализацией и зачастую паровым отоплением. Их стоимость 20−27 000 у.е. Третью позицию занимают так называемые «элитные» дачи — в ближнем пригороде, престижных товариществах (например, Узборье, Заценьский Родник, Паперня). Условия проживания в таких объектах макисмально приближены к городским, включая круглогодичный водопровод и природный газ. Стоимость таких объектов может достигать и 50−55 000 у.е. Но и требования к уровню отделки и благоустройству очень высоки.

В сегменте жилых домов лидером потребительского спроса остаются недорогие благоустроенные сельские дома и небольшие коттеджи эконом-класса в жилом состоянии. Наиболее востребованы объекты в ценовом радиусе 30−70 000 у.е. Объясняется это тем, что по-прежнему большая часть покупателей, решившая приобретать готовое загородное жилье, делают это для решения жилищного вопроса — попросту расширения метража. Активный спрос в этом сегменте рынка приводит к быстрой ротации объектов такого типа. Дома с оптимальной ценой в рекламе долго не задерживаются и быстро находят новых хозяев. В результате оптимального соотношения спроса-предложения цены на них остаются самыми стабильными.