Снять квартиру: во сколько обойдется жилье этой осенью

  1009

В нынешнем году в более полусотни отечественных вузов поступило около ста тысяч человек. По статистике, искать жилье вынужден каждый третий студент. Как быть? Большинство отвечают на этот вопрос просто: «Будем снимать квартиру!» «Народная газета» узнала, во сколько обойдется жилье этой осенью и с какими сложностями можно столкнуться на пути к заветным «квадратам».

Взгляд из столицы

— Только за первую неделю августа стоимость аренды квартир в Минске подскочила на 20—50 долларов, — рассказали в отделе аренды столичного агентства недвижимости. — Сегодня снять однокомнатную квартиру в столице можно в среднем за 250 долларов в месяц. Если систематически заниматься поиском и торговаться, то реально арендовать жилье и за 220—230 долларов плюс коммунальные услуги.

— Полностью меблированные новостройки сдаются и за 350—400 долларов, если говорить об однокомнатных квартирах, — говорит Ольга Денисевич, начальник отдела аренды риелторского агенства. — Обычную «двушку» в городе в начале лета можно было снять за 250 долларов, сейчас цена несколько подросла и приблизилась к 300 долларам.

Наступивший ажиотаж — «студенческий бум» — имеет особенность: все больше студентов снимают квартиру совместно. Трехкомнатная квартира за 360 долларов с коммунальными платежами на троих — выгодно, своебразная «мини-общага». Варианты, когда в «однушке» живут по двое, достаточно распространены. Правда, ужиться порой бывает очень трудно…

Самый экономный вариант — аренда комнаты — не теряет популярности. За комнату в Минске просят от 70—80 до 100 долларов в месяц.

Взгляд из региона

В Могилеве и Витебске стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 100 долларов плюс коммуналка. Если квартира меблированная и в хорошем состоянии, сумма подрастает на 20—50 долларов. «Трешки» — по ним можно условно судить о верхней планке — предлагают по 150—170 долларов. Похожий расклад и в Гомеле — однокомнатные от 100 до 150 долларов (малосемейку и вовсе можно снять за 80—90). В регионах тенденция, когда цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир сближается, видна отчетливее. В западных регионах, например, в Гродно, цены повыше — 140—150 за «однушку» (комнаты сдаются по 50—60 долларов), 170—180 за двух- и 200—250 за трекомнтаную квартиру. Брест демонстрирует схожую разбежку цен — однокомнатные по 100—150 долларов, «двушки» по 130—250. В первую очередь на стоимость влияет не расположение, а состояние жилья. В других городах, где есть вузы, например в Барановичах, констатируют: процент заселения в общежития высокий и квартиры ищут не так уж много студентов. Цена здесь колеблется от 50 до 100 долларов на все типы квартир.

Искать и найти

Идеальный вариант — через знакомых, родственников: вам подскажут надежного владельца, дадут рекомендации и цену вам не заломят. Если так не получается, но есть время — лучше исследовать уличные столбы и двери подъездов в интересующем вас районе города: через объявление легко выйти на нужное предложение. В интернете много заманчивых объявлений, но, позвонив по указанному телефону, вы часто попадаете на агента по недвижимости, который даст адрес владельца только после заключения договора… Работа с агентством — самый быстрый вариант, при этом стоит помнить, что работать лучше «по факту»: договор заключается только после того, как вы нашли нужную квартиру и готовы ее снимать. Можно работать и «по предоплате» — получите список адресов из базы. Дешевле, но не факт, что это свежие предложения.

Снять по закону

Как сделать? В расчетно-справочном центре № 1 Фрунзенского района Минска нам объяснили, что для этого нужно заключить договор аренды. Обе стороны заполняют бланк договора, причем здесь есть важная деталь: со стороны съемщика подписи ставят все совершеннолетние, которые будут проживать в квартире, а со стороны владельца — все прописанные на этой жилплощади члены семьи. Если чьей-то подписи не хватает, договор недействителен.

Сколько стоит? Договор регистрируют, и в тот же день его надо предоставить в налоговые органы, где дадут расчетный счет, на который ежемесячно нужно перечислять сумму налога. Обычно это одна базовая величина (35 тысяч рублей) за комнату. То есть, если сдаете обе комнаты в «двушке», платите 70 тысяч.

Что грозит? За неуплату или неполную уплату налога предусмотрен штраф в 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой.

Зачем нужно? Договор защищает интересы обеих сторон — вместо устных договоренностей и любимых многими расписок у вас есть полноценный документ, с которым можно идти в суд.

На что обратить внимание? Договор имеет силу, даже если владелец налоги не платит. Чаще это делает жилец — обо всем можно договориться. В договоре вы прописываете срок аренды, размер платы, причем обязательно уточните, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Составьте опись вещей в квартире и их состояние, уточните, кто платит коммуналку.

Cоветы квартиросъемщику

Проверьте личность хозяина. Бывают случаи, когда ушлые владельцы сдают одну и ту же квартиру сразу нескольким клиентам и берут с каждого предоплату. Не стесняйтесь просить показать паспорт и перепишите данные, уточните телефон, в том числе и рабочий. Можете обратиться к соседям по лестничной площадке.

Требуйте квитанции! Случается, что предыдущие жильцы внезапно съезжают, оставляя огромные задолженности за газ, воду, особенно если владелец ленится проверять. Набежать может приличная сумма — например, 500—600 тысяч. Выясните состояние коммунальных платежей до заселения. В дальнейшем сохраняйте чеки и квитанции, чтобы предъявить в случае спора.

Смотрите квартиру внимательно. Важно проверить состояние коммуникаций, сантехники, обратить внимание на запахи, оглядеть мебель — впоследствии (особенно при выселении) хозяева могут требовать компенсацию за «поцарапанный стол» или «протекающие трубы», а вы-то здесь и ни при чем.

Если вы студент…

то готовьтесь к тому, что большинство владельцев квартир вам рады не будут. Как переломить ситуацию в свою пользу?

* Приходите с родителями. Они для вас — самая лучшая рекомендация. Мамы и папы гарантируют, что выплаты будут регулярными, а вы не превратите квартиру в притон. К тому же заключать сделки со взрослыми людьми психологически спокойнее.

*Убедите владельца, что снимаете надолго. Студенты часто «кочуют» и не задерживаются в квартирах. Для хозяина это проблема, ведь надо постоянно искать новых жильцов.

*Покажите себя с лучшей стороны. Считается, что студенты портят квартиру — не убирают, ломают вещи, вдобавок водят компании… Но не все же! Попросите испытательный срок. Пусть хозяин периодически наведывается к вам, а соседи расскажут, устраиваете ли вы шум. Аккуратно и в срок делайте все платежи.

Народная Газета

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10881

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17718

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5937

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10433

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3359

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7511

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457