Конечную цену жилья предлагают разыгрывать на торгах

  201

Минрегион предлагает строительным компаниям разыгрывать на аукционах не цену земельных участков, а конечную стоимость жилья, пишет в четверг газета «Ведомости».

В ней уточняется, что в четверг, 19 августа Минрегион должен одобрить концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и «Единой Россией».

«В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы — на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра», — рассказывает издание.

По словам замминистра Минрегиона Константина Королевского, которые приводятся в материале, начальной ценой торгов будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.

Как рассказал газете гендиректор Фонда РЖС Александра Браверман, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

«Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение двух-трех недель. Необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся — Фонд РЖС укладывается в восемь-десять месяцев, у регионов это занимает до трех лет», — уточнил изданию Браверман.

Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, приводятся в материале слова одного из разработчиков концепции — зампреда комитета по бюджету и налогам Госдумы Александра Когана.

Он также заявил, что местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки — зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20−25%.

«Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи», — уточняет газета.

Так, концепция предполагает тщательный отбор покупателей жилья — продавать только россиянам, стоящим на учете как нуждающиеся в жилье или имеющим право на жилищные субсидии, а также тем, кому государство обязано предоставить квартиру. Предлагается ввести повышенную ставку налога (10−20% стоимости) на перепродажу такого жилья в течение пяти лет.

Как добавил изданию Королевский, по-новому будут продаваться и земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности.

Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы и могут быть внесены уже в осеннюю сессию, поясняется в материале.

«Сейчас государство выдает военным и молодым семьям сертификаты и это просто стимулирует рост цен. А по новой системе все эти люди пойдут к застройщикам жилья экономкласса, что обеспечит им гарантированный сбыт, а их конкурентов вынудит искать пути снижения себестоимости строительства», — цитирует газета Когана.

По словам заместителя гендиректора «Треста 1991"Татьяны Пальчиковой, которые приводятся в материале, в Москве уже пытались проводить подобные аукционы. Особого ажиотажа они не вызвали по причине слишком низкой изначальной цены, которая не устраивала застройщиков — 30 тысяч рублей за «квадрат» во многих регионах достичь не получится, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге.

«Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности экономкласса», — возразил изданию Браверман.

А по словам гендиректора концерна «Крост» Алексея Добашина, идея с голландскими аукционами хорошая, она действительно может привести к удешевлению жилья, но при условии предоставления всей исходно-разрешительной документации.

Вместе с тем, добавляет газета, топ-менеджер другой строительной компании опасается злоупотреблений и при новом механизме — могут выставлять на аукционы слишком крупные участки с высокой ценой, и тогда большинство мелких застройщиков изначально будет отсеяно.

http://www.rian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57215

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45409

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12926

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22059

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7474

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9157

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883