Владимир Здобнов: банкам и застройщикам надо минимизировать риски

  418   4

Каковы тенденции на рынке недвижимости и смогут ли банки помочь преодолеть кризис в жилищном строительстве? Свое мнение на эту тему в интервью корреспонденту А-Блога высказал генеральный директор группы компаний «Юнивест-М» Владимир Здобнов.

— Насколько изменилась ситуация на рынке жилой недвижимости Минска с начала 2010 года?

— Думаю, что новых заметных тенденций, которые повлияли на рынок, не произошло. Рынок, в основном, формируют крупные застройщики типа МАПИДа, которые, пользуясь теми социальными кредитами, которые получают потребители, сохранили существовавший ранее темп.

Если есть дешевые кредиты, то стоимость жилья никогда не будет расти, потому что тот рынок, который называется коммерческим, привязан к рынку «социальному». Цены стабилизировались. Пауза 2009 года, когда некоторые застройщики взяли много проектов, но были вынуждены их заморозить, закончилась. Сегодня, что бы не говорили, реализация квартир идет. Думаю, основная масса компаний справилась с кризисом и строительство продолжается.

— Как банковский сектор может содействовать рынку недвижимости?

— Банк — это организация, которая не должна рисковать. Вся ее прибыль — это проценты. Поэтому я думаю, что банки должны кредитовать недвижимость так, чтобы минимизировать риски. Банк не должен брать на себя два риска, как в случае с долевым строительством: риск заемщика — физического лица и риск застройщика. Это многовато. А системы, по которой банк был бы застрахован от риска окончания строительства, не существует. На самом деле банки готовы кредитовать строительство, но им нужно брать на себя только один из рисков — или застройщика или конечного потребителя.

— Есть ли у вашей компании рецепты преодоления кризиса?

— Как такового системного кризиса, как за рубежом, в нашей стране не было. Банки, хотя и перекредитовывали потребителей, но это была целенаправленная политика государства и банки изначально поддерживались государством, не было серьезного кризиса ликвидности и «дыры» в бюджете. А естественный спад был неизбежен. Не могу сказать, что ситуация сейчас очень оптимистичная, она может немного ухудшаться или улучшаться в зависимости от времени, но каких-то серьезных негативных тенденций нет.

Думаю, для выхода из кризиса необходимо приспособится к рынку, предугадать, оплатит ли рынок наши затраты. Прибыль каждого застройщика может варьироваться, может уменьшаться. Все равно надо работать, потому что прекращение процесса инвестирования сразу негативно сказывается на бизнесе — могут уйти подрядчики, с которыми уже долгое время работали, теряются связи. Я думаю, что в такой ситуации все будут работать даже с минимальной прибылью, покрывать затраты для того чтобы понимать — процесс идет. Все сейчас уже привыкли к тому, что дело не в получении максимальной прибыли, а в том, чтобы организовать эффективную работу бизнеса.

— Какие проекты реализует ваша компания сейчас, и каковы планы на будущее?

Мы ведем реконструкцию и строительство офисного центра на ул. Бядули, начали проект по организации ресторанно-досугового комплекса на ул. Филимонова. Кроме того, занимаемся структурированием своего строительного бизнеса, в частности, у нас есть завод стройматериалов в Смолевичах, мы проводим его модернизацию с учетом потребностей наших проектов.

Конечно же, есть и достаточно масштабный проект «Ноттингем». Когда мы его начинали, была оптимистичная ситуация все было просто и понятно, а сейчас это уже не такое простое дело. Поэтому мы планируем привлечь западных консультантов, у которых имеется опыт строительства подобных загородных комплексов, для того чтобы просто проверить себя и еще раз посмотреть различные варианты развития проекта.

Многие люди не готовы жить в мегаполисе, и стремятся переселиться за город. Минск все-таки большой город, и те, кто живет в столице, сталкиваются с рядом проблем — недостаток транспорта, сложности с парковкой, экология. Мы думаем, что «Ноттингем» будет очень востребован в этой ситуации.

Кроме того, 30 июня мы открыли собственный центр продаж недвижимости в первом жилом доме миниполиса «Каскад». Мы создаем деловой и жилой миниполис «Каскад» таким образом, чтобы это был не просто жилой квартал, а особое место, самодостаточная часть мегаполиса, обладающая собственной инженерной и транспортной инфраструктурой, а также продуманной концепцией эксплуатации недвижимости.

А-Блог: корпоративный блог ЗАО «Альфа-Банк» (Беларусь)

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883