Квартиры в Минске до конца года дорожать не будут

  542   5

На рынке недвижимости в Минске — тянущееся с начала года затишье. Вроде еще весной активизировались продавцы, выставили больше квартир на продажу, все ждали — «проснутся» покупатели и цены чуть-чуть поднимутся. Но даже символического повышения цен не произошло.

— В июле квартиры покупали чуть активнее, чем в июне, — рассказывает о ситуации на рынке председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Но это объясняется только тем, что на рынке появилось достаточное количество дешевых квартир. В июле их купили, в августе снова затишье — пока снова не наберется достаточного количества дешевых предложений. В таком «волнообразном» состоянии рынок и будет находиться до конца года. Ни снижения цен, ни повышения активности покупателей я не предвижу.

— Что такое сейчас дешевая квартира в Минске?

— Самые дешевые — однокомнатные хрущевки. Их сейчас в диапазоне 38 — 41 тысячи долларов достаточно большой выбор. Хороший выбор и стандартных (33 — 35 м кв., спальный район) панелек в диапазоне 42 — 45 тысяч. В нижней части ценового диапазона находятся сейчас те квартиры, что стоят на 10% дешевле обозначенных цен. То есть хрущевки по 35, панельки по 38 — 40.

— Смотришь сайт realt.by, так там есть и по 35 панельки!

— Такие есть в продаже и сейчас, но их — единицы. Средняя же цена квадратного метра сейчас в сделках — 1250 долларов. Так было и 2 месяца назад, и полгода назад.

Что делать, пока цены стоят?

Продавцы, может, и мечтают, что цены на их квадратные метры взлетят до уровня докризисных, но пока очевидно, что этого не произойдет и в начале следующего года. Те, кто осведомлен об экономических реалиях и имеет небольшие сбережения, сейчас продают свои единички-двушки, докладывают что-то из сбережений и покупают жилье попросторней.

— Готовы ли продавцы скидывать цены?

— Практически в каждой сделке продавец уступает в цене, но очень редко — больше двух тысяч долларов. Действительно готовы торговаться только те, кому очень срочно нужно продать квартиру.

— Сейчас банки активно рекламируют кредиты на жилье. Напоминают, что процентные ставки снизились: для нуждающихся — уже до 14 — 15%, для ненуждающихся — до 17%. Это как-то повлияет на цены?

— Нет. Нынешнее снижение ставок по кредиту недостаточное для стимулирования рынка, оно не делает погоду. Процент по кредитам по-прежнему высокий для подавляющего большинства людей, решающих свой жилищный вопрос. Кредит берут в основном на строительство те люди, которым не хватает на квартиру 10 — 20 тысяч долларов.

Новостройки: хорошо, но мало

— Можно ли предположить, что рынок недвижимости застыл потому, что больше появилось новостроек?

— Минск строится недостаточными темпами, в этом году предложение по новостройкам незначительное. Те дома, что сдаются в 2010 году, практически распроданы. Остались невостребованными только большие метражи по высоким ценам. Дорогие квартиры «висят» у застройщиков и по два года. Среди квартир, которые сдаются в 2011 — 2012 годах выбор есть, но не большой. Массового строительства жилья ведь нет по-прежнему.

— Чисто теоретически: будет ли когда-нибудь жилье в Минске значительно дешевле?

— На цену влияет прежде всего соотношение спроса и предложений. В Минске больше 200 тысяч семей хотят улучшить жилищные условия, а на продажу выставлено 10 тысяч квартир. То есть в 20 раз спрос, пусть и отложенный, превышает предложение.

Создания мощного жилого фонда нет даже в ближайших планах, сделать так, чтобы было меньше желающих купить квартиру, тоже невозможно — миграции из Минска в районы не наблюдается.

— А как же рекламируемые города-спутники? Они могли бы «разгрузить» Минск?

— В городах-спутниках нормальная инфраструктура (транспорт, медобслуживание, детские сады и школы, торговые центры) появится в лучшем случае лет через десять. А без инфраструктуры в них вряд ли согласятся строиться минчане.

КСТАТИ

В июле было около 600 сделок с квартирами, зарегистрированных в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, из них около 200 — между знакомыми и родственниками (без посредников), еще около 60 — это регистрация прав собственности на новое жилье. Получается, сделок купли-продажи, прошедших через риэлтерские агентства, было немногим более 300. В принципе с начала года через агентства ежемесячно продается не более 300 — 350 квартир. В докризисные годы их было в два раза больше.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным сайта realt.by, за 33 — 35 тысяч долларов за последнюю неделю выставлены на продажу 8 квартир (хрущевки в Заводском и Фрунзенском районах, по 30 — 33 квадратных метров). В диапазоне 35 — 36 тысяч долларов есть пара квартир в панельных домах в Заводском районе, площадь- 35 — 36 квадратных метров. На всех объявлениях о дешевых квартирах есть пометка «срочно».

А В ЭТО ВРЕМЯ

Студенты снова подняли цены на квартиры в Минске

Снять «единичку» дешевле, чем за 230 долларов плюс «коммуналка» в месяц нынче сложно.

А ведь еще недавно квартиры сдавали по 180 — 200 «условных» плюс коммуналка.

— Спрос на квартиры сейчас превышает предложение. Большинство однокомнатных квартир арендодатели предлагают по 230 — 250 долларов. Причем предпочитают студентов не брать, — объясняет директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — И если соглашаются заселить именно студентов, то берут 2 — 3 девочек и выставляют цену от 250 долларов плюс «коммуналка». Впрочем, цены поднялись не только из-за студентов. Много сейчас и выпускников, которые нашли работу в Минске и будут снимать жилье. Дорожают и двухкомнатные квартиры. Если еще в июне «двушка» в спальном районе, с мебелью, сдавалась за 250 — 280 плюс оплата коммунальных, то сейчас средний ценник — около 300 долларов плюс коммунальные.

Что примечательно: осенний взлет цен на аренду жилья происходит каждый год. Но уже к середине октября цены возвращаются к «летнему» уровню.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883