Осень: рынок недвижимости пробуждается

  467   10

Если на человека слякотные и мутные осенние дни действуют усыпляюще, для рынка недвижимости это время пробуждения: он освобождается от летней летаргии. В прошлом году рост цен на жилье начался еще в августе. Сейчас кривые цен продолжают клониться к земле. Почему? Может, настал момент, когда наконец-то можно купить квартиру максимально дешево? С помощью экспертов «НГ» проанализировала ситуацию на рынке.

Вторичный рынок рушится, падает, — объясняет эксперт по недвижимости Вадим Тачкин. — Если есть желание купить, надо реализовывать его в этом году. Рано или поздно цена сравняется с первичным рынком — все больше людей уходят в долевое строительство: это выгоднее в сопоставимых ценах. Цены падают из-за избытка предложения, и рынок «усыхает» — такое мнение весьма распространено в среде аналитиков рынка недвижимости. — До нового года цены расти не будут, это обусловлено двумя факторами: невысокой покупательной способностью населения и дорогими кредитами, — считает председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Сегодня ставка составляет от 14−16 для нуждающихся и до 18−23 процентов для ненуждающихся. С другой стороны, процентные ставки на кредиты на покупку квартиры на общих основаниях за полгода уменьшились на 3−4 процента, что выливается в ощутимую экономию.

Но, по мнению специалиста, этого недостаточно, чтобы оживить рынок. — Так что, предположительно, до следующего лета резкого роста цен не будет, возможны колебания в пределах десяти процентов, — говорит эксперт. — Ситуация на вторичном рынке ухудшается: в прошлом году количество сделок упало на 30−40 процентов, а в нынешнем — еще на треть. Некоторые игроки рынка убеждены, что сезонный спрос все же скажется на ценах: если летом традиционно рынок спящий — люди уходят в отпуска, уезжают на дачи, то уже сейчас покупатели активизировались.

— У нас появились заказчики, постоянно звонят, — говорит директор агентства недвижимости Аделина Попова. — Думаю, в связи с ростом спроса, будут расти и цены, процентов на 15−20 к новому году. Но по сравнению с прошлым годом рынок несколько успокоился. На первичном рынке цены падают, хотя и не так резко, как весной. Суммы вертятся вокруг планки в тысячу долларов — от 900 за жилье на отшибе до 1200−1300 за хорошую квартиру с отделкой. Активнее предлагают коммерческое жилье по рыночным ценам государственные компании — МАПИД и Минскпромстрой.

Правда, надежды на то, что с их приходом цена обвалится до себестоимости в 500 долларов, не оправдались. С другой стороны, частные застройщики отказались от дорогих монолитных домов в пользу дешевого панельного домостроения, чтобы минимизировать затраты, ведь, учитывая обременения, которые несут застройщики, «монолит» нерентабелен.

— Сезонная активность есть, но вряд ли это повлияет на рост цен. Пока они меняются в пределах инфляции, как и было заявлено, — говорит Вадим Тачкин. Но сегодня уже наметилась четкая тенденция — многие отказываются брать большие квартиры с неэкономичной планировкой (с огромными коридорами, к примеру). При этом для многих первичный рынок становится привлекательнее вторичного: разбежка цен большая и продолжает уменьшаться, а качество…

Сегодня разбежка цен на однокомнатные квартиры в Минске составляет от 42−45 тысяч за непрезентабельную хрущевку на окраине и до 55−58 тысяч за жилье в новостройке с отделкой. Есть, правда, и по 37−38 тысяч, но это редкость — в основном «чистая продажа», когда продавцу срочно нужны наличные. Более популярны цепочки, когда квартиру продают, добавляют деньги и покупают большую по площади, например.

Торг по-прежнему уместен, хотя реально можно сбросить не более 1−1,5 тысячи. В целом средняя цена «квадрата» на вторичном рынке — около 1100−1200 долларов. В течение полугода она плавно снижалась (причем это коснулось квартир любого метража): по данным аналитического центра компании «Твоя столица», если в марте средняя цена предложения и сделки составляла 1489 и 1362 долларов соответственно, то в июле — 1374 и 1279 долларов.

В регионах разбежка цен на однокомнатные квартиры — от 18−20 тысяч до 34−49 тысяч, хотя бывают и исключения: например, в Бресте есть предложения и по 102 тысячи долларов.

Народная Газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883