Покупка офиса в Болгарии сравнялась с затратами на его аренду — эксперты

  762

Согласно данным болгарской финансовой компании Creditex, выплаты по ипотечному кредиту, взятому на приобретение офисного объекта «догнали» расходы на его аренду.

Такая ситуация на рынке сложилась вследствие падения арендных ставок при одновременном повышении процентных ставок по коммерческой ипотеке. В настоящее время стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в крупных городах составляет € 140−160 за кв. м в год, тогда как ежегодные выплаты по кредиту — порядка € 150 за кв. м.

По словам руководителя отдела коммерческого кредитования Creditex Красимира Гумнишки, выход офисного рынка Болгарии из кризиса приведет к постепенному увеличению стоимости аренды и цен на объекты. Поэтому компании, которые приобретают офис сейчас, получат в дальнейшем выгоду от экономии расходов на аренду, а также смогут выручить средства за счет перепродажи офисной недвижимости, передает The Sofia Echo.

Пока что рынок офисных объектов в стране довольно слаб. Статистика болгарского Центробанка свидетельствует о том, что за II квартал объем иностранных инвестиций в этот сегмент составил € 35 млн. Для сравнения, за аналогичный период 2009, 2008 и 2007 годов данный показатель составлял € 145 млн, € 450 млн и € 700 млн соответственно.

Отток инвесторов произошел преимущественно за счет британцев и ирландцев, тогда как покупатели из России удержали свои позиции, говорит исполнительный директор компании International Realty Group Алексей Максуров. Как считает эксперт, доходность болгарских офисов в целом сократилась. Однако сегмент объектов класса «А», являющийся наиболее востребованным, относительно устойчив. Он может стать основой для восстановления рынка.

Благоприятным признаком в этом отношении может служить возобновление ипотечного кредитования иностранцев, фактически свернутое в прошлом году, отмечает г-н Максуров.

http://prian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124