Может ли хозяин приходить в съемное жилье без согласия квартирантов?

  1730

«Комсомолка» разбиралась, что дает договор аренды квартиры.

— Мы с сестрой живем на съемной квартире. Обе студентки. На каникулы уехали из Минска, — рассказала читательница Екатерина, которая учится в БГУ. — А когда вернулись, выяснили, что хозяин приходил в квартиру, потому что решил застеклить балкон. Нам он даже не позвонил, чтобы предупредить нас, а ведь в квартире были наши вещи!

А вот уже другая история, рассказанная пенсионеркой Софьей Ивановной, которая сдавала квартиру в Солигорске:

— Дала объявление в местную газету, мне позвонил парень, который приехал работать по распределению. Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.

Конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и теми, кто его снимает, происходит довольно много. Правда, риелторы уверены, что многих из них можно избежать, если заключить договор аренды.

— К сожалению, клиенты, которые ищут съемное жилье, редко придают значение тому, будет ли заключен договор найма жилого помещения или нет, — признается директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Ведь если за неофициальную сдачу квартиры владельца могут оштрафовать, то наказания для арендатора не предусмотрено. А между тем этот договор выгоден и хозяевам, и квартиросъемщикам.

ЖИЛЬЦА С ДОГОВОРОМ ПРОСТО ТАК НА УЛИЦУ НЕ ВЫСТАВИШЬ!

Что самое страшное для того, кто живет на съемной квартире? Внезапное решение хозяина ее продать.

Моя бывшая однокурсница жила в съемной «двушке» в Дзержинске вместе с мужем и дочкой-школьницей. До переезда в собственный дом оставалось уже меньше полугода, но месяц назад владельцы квартиры решили подарить ее сыну на свадьбу. В итоге семье с ребенком в срочном порядке пришлось переехать в недостроенный дом.

— Когда квартира сдается по договору, то просто так придти и выселить жильцов нельзя, — рассказывает Людмила Красовская. — Хозяин должен уведомить о своем решении за три месяца и в письменной форме.

Согласитесь, за этот срок можно подыскать вполне приемлемый вариант для дальнейшего проживания. Правда, и сами жильцы при наличии договора не имеют права просто вручить ключи хозяину, если им подвернулся более дешевый вариант, и съехать на следующий день. Переехать можно только выполнив все условия договора: оплатив коммуналку, телефон и так далее.

— Расторгнуть договор раньше срока можно только, если стороны договорятся между собой или если одна из сторон нарушит условия договора, — поясняет специалист. — Например, если квартирант вовремя не платит за жилье или испортил мебель в квартире.

Кстати, срок, на который будет заключаться договор, владелец и квартирант определяют сами. Чаще всего, если квартиру или дом сдают на длительный срок, то договор подписывают на год. Но есть и те, кто продлевает договор каждые три месяца.

КАК СПАСТИСЬ ОТ ПОВЫШЕНИЯ КВАРТПЛАТЫ?

Самая главная часть договора касается арендной платы и того, каким образом квартиросъемщик будет ее платить. Правда, конкретные суммы пишут редко.

— Как правило, прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент, — говорят в «Твоей столице». — Но если прописана фиксированная цена, то изменить ее можно только подписав дополнительное соглашение.

Кстати, некоторые владельцы квартир прописывают, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке. Например, если цены на аренду резко пойдут вверх, то и ваше съемное жилье подорожает.

Кроме того, в договоре прописываются и сроки оплаты: например, может быть жестко оговорена конкретная дата или просто указано, что оплатить жилье нужно на месяц вперед. А чтобы избежать спорных вопросов в будущем, риелторы советуют также оговорить и то, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и так далее.

ЕСТЬ ВОПРОС

Можно ли не открывать дверь владельцу съемной квартиры?

Одни хозяева навещают своих квартирантов только, когда приходят за деньгами. А вот другие могут захаживать с проверкой чуть ли не каждую неделю. Оказывается, договор аренды может защитить от таких визитов.

— Приходить в квартиру, сдаваемую по найму, собственник может только, предварительно оговорив время с нанимателем, и в его присутствии. Иначе это будет нарушение договора, — уточняет Людмила Красовская. — Конечно, от оплаты жилья это никого не освободит, но самовольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока.

БУДЬ В КУРСЕ!

Что дает договор аренды квартиранту:

— гарантию, что вас не выставят за порог без предупреждения;

— возможность без проблем «прикрепиться» к ближайшей поликлинике, ведь проживаете по этому адресу хоть и временно, но вполне официально;

— возможность устроить ребенка в ближайший детсад или школу;

— иностранные граждане, снимающие квартиру по договору, получают регистрацию на основании этого договора.

Что дает договор аренды хозяину квартиры:

— возможность обратиться в суд, если наниматель не платит за квартиру;

— также через суд можно потребовать возмещения вреда, если квартиранты испортили имущество в квартире;

— в договоре можно прописать сумму залога, которую обязаны внести квартиранты перед заселением. Если, к примеру, они испортят мебель или обои, то за эти деньги вы сможете привести жилье в порядок.

— ну и наконец, договор защитит владельца квартиры от возможных угроз сварливых соседей сообщить о вас в налоговую, ведь закон вы не нарушаете.

ЦЕНА ВОПРОСА

Естественно, все, кто сдает квартиры официально (то есть заключают договор) должны платить налог. Чаще всего эти деньги в казну собственник платит сам, ведь это налог с его доходов. Однако есть и те, кто перекладывает это на плечи квартирантов вместе с коммуналкой и прочими платежами.

Чаще всего налог платится в виде фиксированной суммы и зависит от количества комнат (например, за одну — одна базовая величина (35 тысяч рублей), за две — две и так далее), а в Минске еще и от месторасположения квартиры. Например, за «двушку» в районе площади Победы придется отдавать 4 базовые величины (140 тысяч рублей), а в Шабанах — две (70 тысяч рублей).

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10881

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17718

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5937

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10433

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3359

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7511

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457