Белорусские строители пообещали дешевое жилье для Ленинградской области

  555   1

Посетивший на днях Ленинградскую область премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский заявил о намерении развивать строительство жилья в регионе силами белорусского строительного комплекса.

По его словам, в ближайшее время «будет зарегистрировано предприятие», которое начнет работу на рынке, а также «начнутся поставки». По словам премьер-министра, новая компания будет продавать жилье в Ленинградской области по ценам практически вдвое ниже существующих — по 31−35 тыс. росс. рублей за квадратный метр, сообщает «Коммерсант».

Кто станет акционером будущего предприятия и что именно будет поставляться на местный рынок, в департаменте информационной политики правительства Ленинградской области пока сказать затрудняются.

Эксперты рынка недвижимости Петербурга к заявлениям главы правительства соседнего государства отнеслись без скептицизма и полагают, что довести стоимость жилья до заявленной планки новой компании будет вполне по силам. Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», говорит: «Учитывая, что стоимость земли в области в разы дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а также возможные льготы, которые область может предоставить по стоимости инженерных подключений и необходимым согласованиям строительных проектов, стоимость в 30−31 тыс. росс. рублей за квадратный метр не выглядит нереальной. Для этого цена непосредственно строительно-монтажных работ должна лежать в диапазоне 20−25 тыс. росс. рублей за квадратный метр, что является вполне достижимой задачей, особенно при строительстве 3-, 5-этажных домов».

С этой точкой зрения согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вполне возможно, что производить строительные материалы в Беларуси и затем привозить в Ленобласть дешевле, чем пользоваться строительными материалами местного производства. Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ. Сотрудничество республики с Ленобластью, возможно, позволит приобретать земельные участки для реализации белорусских проектов по цене значительно ниже той, которая установилась на земельные участки в Санкт-Петербурге. Если стоимость земельного участка будет иметь нагрузку на квадратный метр в объеме не более 10%, это может ощутимо удешевить реализацию проектов и жилья, соответственно.

Несмотря на кризисные явления и снижение стоимости квадратного метра, проекты в сфере строительства жилья массового спроса обладают достаточно высокой доходностью — порядка 40−60%. Если заложенная в проект доходность будет на уровне 20−25%, стоимость квадратного метра снизится», — рассуждает госпожа Захарова. При этом она предупреждает: не стоит думать, что цена является основополагающим фактором при выборе жилья. Можно выйти на рынок с жильем по 31 тыс. рублей за квадратный метр, и это жилье не будут покупать даже по такой низкой цене. Многое зависит от того, насколько близко к Петербургу будет возводиться подобное жилье, какова будет транспортная доступность и развитость объектов социальной инфраструктуры.

С коллегами не согласен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов: «Я не верю, что удастся снизить стоимость жилья до такой степени. Понятно, что снижать себестоимость для застройщиков возможно за счет использования административного ресурса Беларуси. Например, если на стройку определят белорусских солдат или дешевых гастарбайтеров, а строительные материалы будут вести из Беларуси за государственный счет, тогда возможно снижение стоимости метра до озвученного уровня. Но это возможно в теории. На практике это маловероятно».

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883