Як правільна здаваць кватэры ўнаём?

  686

У апошнія часы многія інтэрнэт-сайты і спецыялізаваныя друкаваныя СМІ актыўна распаўсюджваюць інфармацыю пра тое, што «шэрая» здача кватэр унаём (без выплаты падаткаў) пагражае ўласнікам такога жылля вялікімі праблемамі. Гэта сапраўды так, бо час «дзікага» бізнэсу ў нашай краіне ўжо даўно мінуў, і цяпер усім неабходна цывілізавана зарабляць грошы і плаціць з атрыманых даходаў падаткі.

Пры дапамозе прэс-службы Міністэрства па падатках і зборах Беларусі, рэдакцыя прапануе дакладны алгарытм дзеянняў для прыватных уласнікаў жылля, якія здаюць кватэры іншым фізічным асобам.

Першы этап — заключэнне дагавора найму жылога памяшкання. Дагавор заключаецца ў пісьмовым выглядзе, форма якога зацверджаная пастановай Савета міністраў Рэспублікі Беларусь ад 12 верасня 2006 года № 1191. Аднак спецыялісты адзначаюць, што заключэнне дагавора найму іншай формы не вызваляе фізічную асобу ад абавязкаў платы фіксаваных сум падаходнага падатку.

Другі этап — рэгістрацыя дагавора найму ў мясцовым выканаўчым і распарадчым органе (выканкаме), або (для дагавораў паднайму жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду) у арганізацыі па эксплуатацыі жыллёвага фонду (ЖЭСа). Дагавор трэба рэгістраваць да тэрміна фактычнага прадастаўлення кватэры ўнаём. Напрыклад, гаспадар жылля заключыў дагавор найму 10 жніўня 2010 года. Згодна з умовамі дагавора, кватэра будзе здавацца іншай фізічнай асобе з 20 жніўня. Значыць, дагавор неабходна зарэгістраваць да 20 жніўня 2010 года.

Трэці этап — плата фіксаваных сум падаходнага падатку. Фіксаваныя сумы гэтага падатку для кватэраздатчыкаў вызначаюцца абласнымі і Мінскім гарадскім Саветамі дэпутатаў у межах ставак, згодна з Указам прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 4 жніўня 2006 года № 497. Такім чынам, у розных гарадах і населеных пунктах такія фіксаваныя сумы падаходнага падатку адрозніваюцца.

Напрыклад, памеры падатковых ставак фіксаванага падаходнага падатку для фізічных асоб, якія атрымліваюць даход ад здачы кватэры ўнаём у Брэсцкай вобласці складаюць ад 0,4 да 2 базавых велічынь. Так, у Брэсце памер такіх фіксаваных ставак можа быць ад 0,4 да 2 базавых велічынь, у Баранавічах і Пінску — ад 0,4 да 1,5 БВ, у іншых населеных пунктах Брэсцкай вобласці - ад 0,4 да 1 БВ. Асобна трэба адзначыць, што гэтыя стаўкі фіксаванага падаходнага падатку вызначаюцца не за цэлую кватэру, а за кожнае памяшканне ў кватэры.

Напрыклад, чалавек атрымлівае даход ад здачы трохпакаёвай кватэры ў Мінску па вуліцы Казінца. Рашэннем Мінгарсавета фіксаваная стаўка падаходнага падатку пры атрыманні даходаў ад здачы кватэры ў ІІІ эканоміка-планіровачнай зоне складае 1 базавую велічыню за кожны пакой. Такім чынам, агульная сума падаходнага падатку складае 3 базавыя велічыні.

Калі і як плаціць

Заканадаўствам прадугледжаныя два спосабы платы такіх падаткаў: за ўвесь год ці штомесячна. Тут падаткаплацельшчык самастойна выбірае спосаб.

Калі выбіраецца адзіны плацеж у год, тады яго трэба здзейсніць не пазней наступнага працоўнага дня пасля тэрміну фактычнага прадастаўлення кватэры па дагаворы. Плата фіксаваных сум падаходнага падатку з фізічных асоб за кожны наступны каляндарны год робіцца не пазней першага дня новага года. Плюс такога спосабу платы заключаецца ў тым, што пры змяненні падатковых ставак на працягу года пераразлік сумы падаткаў не робіцца.

Напрыклад, згодна з дагаворам, кватэра фактычна здаецца з 20 жніўня 2010 года па 31 снежня 2011 года. Гаспадар жылля вырашыў плаціць фіксаваны падатак за год, а не штомесячна? Тады за 2010 год неабходна заплаціць падатак не пазней за 23 жніўня (панядзелак) — у першы працоўны дзень пасля 20 жніўня. Тэрмін платы падатку за 2011 год — не пазней за 1 студзеня 2011 года.

Пры плаце падатку штомесячным спосабам, яго трэба здзейсніць адразу не пазней наступнага працоўнага дня пасля здачы кватэры па дагаворы, а потым — кожны месяц, не пазней першага дня месяца, за які гэты падатак бярэцца. А вось тут, пры змяненні памераў падатковых ставак, сумы падаходнага падатку будуць пераразлічвацца ўжо ў наступным месяцы.

Бываюць выпадкі, калі кватэра здаецца не з першых дзён месяца. Тады налічэнне фіксаваных сум падаходнага падатку робіцца прапарцыянальна колькасці дзён здачы кватэры ў гэтым месяцы.

Звычайна грамадзяне самастойна падлічваюць і плацяць фіксаваную суму падаходнага падатку ў бюджэт. Аднак, калі ў падаткаплацельшчыка ўзнікаюць нейкія складанасці па выкананні вызначанага алгарытму, тады лепш своечасова звярнуцца ў падатковую інспекцыю па месцы жыхарства за кансультацыяй. Спецыялісты падатковага органа дапамогуць падлічыць суму падатку, растлумачаць парадак і тэрміны платы, нагадаюць банкаўскія рэквізіты, якія неабходна мець для пералічэння падатку ў бюджэт.

На апошнім, чацвёртым этапе гаспадар жылля павінен падлічыць агульную суму даходу, якую ён атрымаў ад здачы кватэры ўнаём. Калі ў каляндарным годзе такі даход стаў большы за 500 базавых велічынь, тады ён будзе абкладацца падаткам па стаўцы 12 працэнтаў. У гэтым выпадку неабходна будзе падаць падатковую дэкларацыю аб сукупным гадавым даходзе ў падатковую інспекцыю не пазней за 1 сакавіка, а потым даплаціць падатак да 1 мая.

Звязда

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10881

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17718

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5937

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10436

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3359

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7516

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457