Скупой платит дважды или правда о провальном аукционе

  483   3

Как уже ранее сообщалось на нашем портале, 22 сентября с треском провалился аукцион по продаже новых квартир в жилом доме по адресу ул. Есенина, 38. Продавцом квартир выступал Минскстрой, организатором аукциона — Минский городской центр недвижимости.

Выставлялись 2-комнатные квартиры от 60 кв.м. до 72 кв.м. и 3 комнатные квартиры от 84 кв.м. до 85 кв.м. В среднем заявленная цена составляла 1000 у.е. за 1 кв.м.

В общем-то, все вроде ничего, но вся беда в том, что на аукцион пришел только один человек. Конечно, в средствах массовой информации эту тему не обсуждал только ленивый. Но вот почему так произошло и в чем причина того, что так хорошо зарекомендовавшие себя аукционы, с положительным опытом работы прошлых лет, вдруг провалились?

Или не вдруг?

Такой вопрос мы задали профессиональным участникам рынка недвижимости — риэлтерам.

И что же получается? На сегодняшний день предложение, выставленное на аукцион, оказалось не интересным потенциальному потребителю по следующим причинам.

Рынок буквально переполнен аналогичными квартирами по приблизительно схожим ценам, плюс по не аукционным квартирам добавляется возможность выбора подходящего района, улицы, планировки и прочее. Вдобавок сама система аукциона предполагает оплату покупки в течение месяца. В то время как на рынке существует предложения с более гибкими условиями оплаты (кредит, рассрочка и т. п.).

Более того, в связи с тем, что во все времена около 90% сделок по купле-продаже — это так называемые цепочки, а встроить в цепочку т.н. «аукционную квартиру весьма и весьма сложно — это также явилось причиной пониженного спроса на «аукционные» квартиры.

Свою роль сыграли и само месторасположение дома (м-н «Малиновка», спальный район), которое никак нельзя назвать супер привлекательным для потребителей, и слабо организованная рекламная компания.

Что касается прошлого опыта аукционов, проводимых в 2007 — 2008 гг., то там цены были ниже рыночных. Причем, ни для кого не секрет, что основная часть квартир, приобретенных на прошедших аукционах, были куплены с целью дальнейшей перепродажи по более высоким ценам. А такую схему бесполезно применять к нынешней ситуации. Выгоды никакой.

Нам абсолютно понятно желание застройщика «заработать» больше денег на продаже готовых квартир, а не продавать по договорам долевого строительства с более низкими ценами, как это принято. Но может быть не стоит так рисковать в кризисный период или следует предложить условия, которые смогли бы заинтересовать больше потребителей?

Интересно, как и по каким ценам будут реализовываться квартиры по Есенина, 38 в дальнейшем???

Следите за новостями…

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883