Хорошая новость для риэлтеров.

  552   1

14 октября 2010 года Президент Республики Беларусь подписал Указ № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций»

Сам по себе указ к риэлтерской деятельности не имеет прямого отношения (хотя ознакомиться полезно) и касается расширения полномочий местных исполнительных органов, товариществ собственников и организаций граждан-застройщиков.

Но данный документ вносит несколько поправок и дополнений, в частности, в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43, а вот уже эти изменения вводят в гражданский оборот новый объект недвижимого имущества — «машино-место».

Это изменение значительно облегчает все процедуры оформления машино-мест в собственность.

Что это значит?

Начнем с начала.

Раньше в подземном гараже право на парковку своего автомобиля выглядело как некая часть доли в праве собственности на весь подземный гараж, а не как право собственности на отдельное парковочное место. Для того чтобы «передать» это право другому, а такая необходимость возникает, например, при продаже квартиры, собственнику необходимо было собрать отказы у других сособственников паркинга от преимущественного права покупки. А такое количество собственников могло доходить и до 200 человек. Причем все такие отказы должны были быть удостоверены нотариально, другими словами нужно было договориться с более чем сотней человек, привести их в нотариальную контору, да еще и заплатить, хоть и небольшую сумму (около 15 000 рублей за один отказ), но умноженная на 100 и больше эта сумма превращается в довольно ощутимую… В общем, арифметика простая.

И по времени такая процедура может затянуться в лучшем случае на пару-тройку месяцев, а то и на все полгода.

И во всем этом приходилось участвовать и риэлтеру, ведь, как правило, собственник, продающий квартиру через агентство недвижимости, продает и долю в подземном гараже.

На сегодняшний день указом предусматривается государственная регистрация таких мест как самостоятельных объектов недвижимого имущества, а не доли в праве собственности на подземный гараж. Это означает, что для совершения сделок купли/продажи зарегистрированных в соответствии с указом машино-мест не надо получать отказы от преимущественного права покупки у собственников других машино-мест в паркинге.

Такое дополнение в законодательстве значительно упрощает трудоемкий процесс купли/продажи машино-места.

Вот только не понятно, что делать с теми машино-местами, которые уже введены в эксплуатацию. Будет ли работать механизм некой перерегистрации из доли в паркинге в отдельное машино-место? Надеемся, что в ближайшее время по этому поводу будут приняты соответствующие документы.

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

22822

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

14637

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10491

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

4161

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

28101

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10328

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

5046

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

5304

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

14126

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457