Уроки ценообразования. Слагаемые стоимости квартиры

  1006   3

Цена — пожалуй, основной фактор, определяющий желание или нежелание покупателя приобрести объект недвижимости. Поэтому правильное формирование стоимости квартиры во многом определяет успешность ее продажи. Для риэлтеров не секрет, что некоторые продавцы определяют неадекватную цену на продаваемое жилье. Попробуем разобраться, что же объективно влияет на стоимость квартиры.

Несомненно, это месторасположение дома. Традиционно самое дорогое жилье в Центральном, Советском и Первомайском районах столицы. Квартиры в районах не столь презентабельных — там, где много промышленных предприятий, — стоят значительно дешевле. Удаленность дома от шумного проспекта, близлежащие зеленый зоны или водоемы тоже прибавляют несколько пунктов к окончательной стоимости. Многие покупатели интересуются еще и видом из окон квартиры, и за то, чтобы ежевечерне наблюдать за красивейшим закатом из окошка, готовы платить больше.

Время нынче стоит дорого, и качество транспортного сообщения также влияет на стоимость квартиры. Естественно, чем больше транспорта, и чем регулярнее он ходит, тем больше шансов продать квартиру вблизи транспортного узла подороже. Особенно высоко котируются квартиры рядом с метро.

Хорошо развитая инфраструктура района — магазины, школа, детский садик, поликлиника, спорткомплексы, кафе и т. д. — существенно прибавляет вес квартире.

Еще один важный момент — тип и год постройки дома. Панель, каркасно- блочный, кирпич — вот так по возрастающей в ценовом сегменте можно разместить типы домов. От года постройки дома тоже зависит многое. Так называемые «сталинки» (малоэтажные кирпичные дома с высокими потолками) всегда будут стоить дороже. Это памятники архитектуры и находятся они в историческом центре города. Непрезентабельная, но, пожалуй, самая массовая категория квартир на рынке недвижимости — «хрущевки» и «брежневки». Между собой они очень похожи даже по планировке, «брежневки» отличаются от «хрущевок» только наличием раздельного санузла. По сравнению с квартирами стандартными или улучшенного типа они всегда будут стоить меньше. Этаж, на котором находится квартира, также может повлиять на стоимость объекта. Из двух квартир, продаваемых в одном доме и имеющих примерно одинаковое состояние, дороже будет та, что находится между первым и последним этажами.

Кстати, важную, но не определяющую роль играет состояние квартиры и наличие ремонта. С чистой, ухоженной квартирой проще работать и риэлтеру, и покупателю. Наличие балкона или лоджии (балкон — навесная конструкция, лоджия — «утоплена» в основное помещение), раздельный санузел и отсутствие проходных комнат — все это позволяет «накинуть» продавцу дополнительные пункты к стоимости квартиры. Ремонт приветствуется, но не обязателен. Наверняка новые хозяева квартиры захотят переделать жилище соответственно своим вкусам и предпочтениям.

Если подытожить, все названные критерии вкупе дают совсем не маленькую стоимость жилья. И тем более важно, чтобы цена формировалась адекватно.

Ссылка на оригинал: http://molnar.by/press/311−27−09.html

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4140

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4926

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22716

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12311

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14594

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10587

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24899

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6092

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

7779

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7341

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67679

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290