Покупатели вернулись из отпусков

  639   1

Слухи о том, что на квартирном рынке в Минске начался ажиотаж, не подтверждаются

На прошлой неделе в редакцию «БР» обратилось несколько читателей с одним и тем же вопросом: верно ли, что на вторичном рынке в Минске началась ажиотажная скупка квартир и что квартирные цены уже готовы взлететь вверх?

В ходе опроса специалистов нескольких столичных агентств корреспонденту «БР» удалось выяснить, что никакого ажиотажа на рынке нет. Да, действительно, на рынке наблюдается традиционное сезонное оживление, но не более того. Причем ни о каком росте цен и речи быть не может. Вернувшиеся из отпусков покупатели, как заметили в одном из ведущих агентств недвижимости, интересуются только теми вариантами, которые предлагаются по летним ценам, а более дорогие даже не рассматривают.

В другом агентстве недвижимости даже предположили, что слухи об ажиотаже могут распространять сами агенты. Дело в том, что из-за падения количества сделок многие столичные агентства близки к закрытию. И, чтобы завтра не остаться без работы, сотрудники таких агентств прибегают к излюбленному способу воздействия на клиентов. Нарисовавшемуся потенциальному покупателю, который медлит с выбором, сообщают о якобы возросшем на рынке спросе, о том, что за неделю с рынка исчезли почти все квартиры такой-то ценовой категории и осталась только одна, на которой как раз и остановил свой взгляд клиент.

Безусловно, дыма без огня не бывает. Определенные категории квартир действительно пользуются повышенным интересом у покупателей. И как только они появляются, сразу же раскупаются. Причем иногда на одну и ту же квартиру, особенно если она по случайности или по ошибке попадает на рынок с заниженной ценой, находится сразу несколько желающих. Но все эти примеры не носят массового характера.

На рынке в целом царит нездоровая ситуация. Покупатели по-прежнему выжидают. Продавцы уступать не хотят. А если и уступают, то, как правило, не от хорошей жизни. И даже коммерческие застройщики, которые уже продают квадратные метры в строящихся каркасных домах на стадии фундамента по 1 тыс. USD, не в силах повлиять на массового продавца.

Единственное, что может подтолкнуть цены к снижению, — это девальвация белорусского рубля по отношению к иностранной валюте. Но в белорусских рублях цены не снизятся. Этим следует руководствоваться при принятии решения о покупке квартиры сегодня.

То есть, если вы можете взять рублевый кредит хотя бы на 75% стоимости квартиры, а квартира, которую вы решили приобрести, вам пришлась по душе, то со сделкой лучше не тянуть.

О том, что активность покупателей квартир по-прежнему оставляет желать лучшего, говорит и официальная статистика.

Судя по данным государственного реестра цен сделок, за 9 месяцев текущего года в Минске зарегистрировано 5.772 договора купли-продажи квартир, включая доли и комнаты. Это на 23,5% меньше, чем за тот же период 2009 года, когда, кстати, было продано всего на 10 квартир меньше, чем в 2008 году.

Причем динамика сделок в июне — сентябре свидетельствует о том, что число сделок ежемесячно уменьшается. Так, если за указанный период текущего года было заключено и зарегистрировано 2.636 договоров купли-продажи квартир, или 65% к аналогичному прошлогоднему показателю, то в сентябре — 610 договоров, или 56%.

Если данные сентября при последующем обновлении реестра цен сделок не будут существенно подкорректированы в сторону увеличения, то можно с уверенностью говорить о том, что цены на вторичном рынке до конца года не претерпят каких-либо изменений. Хотя незначительные корректировки средних цен в сторону как плюса, так и минуса будут иметь место, что может быть связано с колебаниями спроса на те или иные типы квартир.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21638

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13976

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10065

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3579

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26049

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9481

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4056

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4156

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

10786

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457