Я б квартиру подарил
861

26.10.2010 "Пресс-служба группы компаний Мольнар"

К кому из нас не приходили во сне письма от троюродной тетушки-миллионерши, которая дарила нам виллу, яхту и пентхаус в центре Нью-Йорка! В реальной жизни такое случается крайне редко, и письмом-извещением тут не обойдешься. Дарение квартиры имеет свои юридические тонкости, о которых тетушки (дядюшки, бабушки и др.) из наших сновидений даже не подозревают.

Дарение — это, прежде всего, безвозмездная передача какого-либо имущества. При этом желающий поделиться вправе сам решать, кому оставить квартиру или иную недвижимость: внуку, дочери или соседу, с которым они играют в домино. Как правило, имущество дарят близким родственникам, тем более что такой вид дарения не облагается налогом. Но нужно быть готовым к тому, что придется представить документы, подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого (свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т. д.).

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно регистрируется в органах государственной регистрации недвижимого имущества. В договор даритель по желанию может вписать особые пункты. Во-первых, что договор потеряет силу, если даритель переживет одаряемого. Например, когда родители дарят квартиру сыну и не хотят, чтобы в случае его смерти жена претендовала на жилье как близкий родственник. Во-вторых, даритель может сохранить за собой право пользования объектом до своей кончины. Тогда одаряемый не может выселить дарителя из квартиры. В этом случае бабушки и дедушки, вписавшие в договор такой пункт, могут спокойно встречать свою старость в квартирах, пусть уже и подаренных детям-внукам-правнукам.

Одарить можно и несовершеннолетнего ребенка, и недееспособного гражданина, только договор за них подпишут их законные представители. Но в случае отчуждения имущества понадобится согласие районной администрации. Если собственником является ребенок, за документом необходимо обратиться в местные органы опеки и попечительства, если недееспособный человек — в райздравотдел по заявительному принципу. Кроме того, даритель должен получить согласие на дарение всех, кто имеет право пользования квартирой, которую он желает подарить.

Если же сосед по лестничной клетке или коллега по работе стал вам ближе, чем дедушки, братья и внуки, и вы захотите щедро его отблагодарить за заботу и понимание, подарив квартиру, — помните, такой вид дарения налогооблагаем, а налог будет платить одаряемый.

Однако иногда предприимчивые граждане пытаются подменить договор купли-продажи договором дарения. Если сей факт вскрывается — договор дарения аннулируется, и последствия могут быть плачевны прежде всего для покупателя-«одаряемого». Ведь передача денег нигде не фиксируется, а по закону объект дарения возвращается дарителю. Вот и получается, что покупатель деньги отдал, а квартиру ему так никто и не «подарил»…

Ссылка на оригинал:http://molnar.by/press/291−29−09.html

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь