Я б квартиру подарил

  861

К кому из нас не приходили во сне письма от троюродной тетушки-миллионерши, которая дарила нам виллу, яхту и пентхаус в центре Нью-Йорка! В реальной жизни такое случается крайне редко, и письмом-извещением тут не обойдешься. Дарение квартиры имеет свои юридические тонкости, о которых тетушки (дядюшки, бабушки и др.) из наших сновидений даже не подозревают.

Дарение — это, прежде всего, безвозмездная передача какого-либо имущества. При этом желающий поделиться вправе сам решать, кому оставить квартиру или иную недвижимость: внуку, дочери или соседу, с которым они играют в домино. Как правило, имущество дарят близким родственникам, тем более что такой вид дарения не облагается налогом. Но нужно быть готовым к тому, что придется представить документы, подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого (свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т. д.).

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно регистрируется в органах государственной регистрации недвижимого имущества. В договор даритель по желанию может вписать особые пункты. Во-первых, что договор потеряет силу, если даритель переживет одаряемого. Например, когда родители дарят квартиру сыну и не хотят, чтобы в случае его смерти жена претендовала на жилье как близкий родственник. Во-вторых, даритель может сохранить за собой право пользования объектом до своей кончины. Тогда одаряемый не может выселить дарителя из квартиры. В этом случае бабушки и дедушки, вписавшие в договор такой пункт, могут спокойно встречать свою старость в квартирах, пусть уже и подаренных детям-внукам-правнукам.

Одарить можно и несовершеннолетнего ребенка, и недееспособного гражданина, только договор за них подпишут их законные представители. Но в случае отчуждения имущества понадобится согласие районной администрации. Если собственником является ребенок, за документом необходимо обратиться в местные органы опеки и попечительства, если недееспособный человек — в райздравотдел по заявительному принципу. Кроме того, даритель должен получить согласие на дарение всех, кто имеет право пользования квартирой, которую он желает подарить.

Если же сосед по лестничной клетке или коллега по работе стал вам ближе, чем дедушки, братья и внуки, и вы захотите щедро его отблагодарить за заботу и понимание, подарив квартиру, — помните, такой вид дарения налогооблагаем, а налог будет платить одаряемый.

Однако иногда предприимчивые граждане пытаются подменить договор купли-продажи договором дарения. Если сей факт вскрывается — договор дарения аннулируется, и последствия могут быть плачевны прежде всего для покупателя-«одаряемого». Ведь передача денег нигде не фиксируется, а по закону объект дарения возвращается дарителю. Вот и получается, что покупатель деньги отдал, а квартиру ему так никто и не «подарил»…

Ссылка на оригинал:http://molnar.by/press/291−29−09.html

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

7129

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

6369

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1791

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

6116

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

5635

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

3380

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

62636

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

27073

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

15785

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750