Я б квартиру подарил

  861

К кому из нас не приходили во сне письма от троюродной тетушки-миллионерши, которая дарила нам виллу, яхту и пентхаус в центре Нью-Йорка! В реальной жизни такое случается крайне редко, и письмом-извещением тут не обойдешься. Дарение квартиры имеет свои юридические тонкости, о которых тетушки (дядюшки, бабушки и др.) из наших сновидений даже не подозревают.

Дарение — это, прежде всего, безвозмездная передача какого-либо имущества. При этом желающий поделиться вправе сам решать, кому оставить квартиру или иную недвижимость: внуку, дочери или соседу, с которым они играют в домино. Как правило, имущество дарят близким родственникам, тем более что такой вид дарения не облагается налогом. Но нужно быть готовым к тому, что придется представить документы, подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого (свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т. д.).

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно регистрируется в органах государственной регистрации недвижимого имущества. В договор даритель по желанию может вписать особые пункты. Во-первых, что договор потеряет силу, если даритель переживет одаряемого. Например, когда родители дарят квартиру сыну и не хотят, чтобы в случае его смерти жена претендовала на жилье как близкий родственник. Во-вторых, даритель может сохранить за собой право пользования объектом до своей кончины. Тогда одаряемый не может выселить дарителя из квартиры. В этом случае бабушки и дедушки, вписавшие в договор такой пункт, могут спокойно встречать свою старость в квартирах, пусть уже и подаренных детям-внукам-правнукам.

Одарить можно и несовершеннолетнего ребенка, и недееспособного гражданина, только договор за них подпишут их законные представители. Но в случае отчуждения имущества понадобится согласие районной администрации. Если собственником является ребенок, за документом необходимо обратиться в местные органы опеки и попечительства, если недееспособный человек — в райздравотдел по заявительному принципу. Кроме того, даритель должен получить согласие на дарение всех, кто имеет право пользования квартирой, которую он желает подарить.

Если же сосед по лестничной клетке или коллега по работе стал вам ближе, чем дедушки, братья и внуки, и вы захотите щедро его отблагодарить за заботу и понимание, подарив квартиру, — помните, такой вид дарения налогооблагаем, а налог будет платить одаряемый.

Однако иногда предприимчивые граждане пытаются подменить договор купли-продажи договором дарения. Если сей факт вскрывается — договор дарения аннулируется, и последствия могут быть плачевны прежде всего для покупателя-«одаряемого». Ведь передача денег нигде не фиксируется, а по закону объект дарения возвращается дарителю. Вот и получается, что покупатель деньги отдал, а квартиру ему так никто и не «подарил»…

Ссылка на оригинал:http://molnar.by/press/291−29−09.html

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61898

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38959

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11090

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9145

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

5011

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20412

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7227

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3860

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

1406

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13175

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74900

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4362

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7383

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457