Я б квартиру подарил

  861

К кому из нас не приходили во сне письма от троюродной тетушки-миллионерши, которая дарила нам виллу, яхту и пентхаус в центре Нью-Йорка! В реальной жизни такое случается крайне редко, и письмом-извещением тут не обойдешься. Дарение квартиры имеет свои юридические тонкости, о которых тетушки (дядюшки, бабушки и др.) из наших сновидений даже не подозревают.

Дарение — это, прежде всего, безвозмездная передача какого-либо имущества. При этом желающий поделиться вправе сам решать, кому оставить квартиру или иную недвижимость: внуку, дочери или соседу, с которым они играют в домино. Как правило, имущество дарят близким родственникам, тем более что такой вид дарения не облагается налогом. Но нужно быть готовым к тому, что придется представить документы, подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого (свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т. д.).

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно регистрируется в органах государственной регистрации недвижимого имущества. В договор даритель по желанию может вписать особые пункты. Во-первых, что договор потеряет силу, если даритель переживет одаряемого. Например, когда родители дарят квартиру сыну и не хотят, чтобы в случае его смерти жена претендовала на жилье как близкий родственник. Во-вторых, даритель может сохранить за собой право пользования объектом до своей кончины. Тогда одаряемый не может выселить дарителя из квартиры. В этом случае бабушки и дедушки, вписавшие в договор такой пункт, могут спокойно встречать свою старость в квартирах, пусть уже и подаренных детям-внукам-правнукам.

Одарить можно и несовершеннолетнего ребенка, и недееспособного гражданина, только договор за них подпишут их законные представители. Но в случае отчуждения имущества понадобится согласие районной администрации. Если собственником является ребенок, за документом необходимо обратиться в местные органы опеки и попечительства, если недееспособный человек — в райздравотдел по заявительному принципу. Кроме того, даритель должен получить согласие на дарение всех, кто имеет право пользования квартирой, которую он желает подарить.

Если же сосед по лестничной клетке или коллега по работе стал вам ближе, чем дедушки, братья и внуки, и вы захотите щедро его отблагодарить за заботу и понимание, подарив квартиру, — помните, такой вид дарения налогооблагаем, а налог будет платить одаряемый.

Однако иногда предприимчивые граждане пытаются подменить договор купли-продажи договором дарения. Если сей факт вскрывается — договор дарения аннулируется, и последствия могут быть плачевны прежде всего для покупателя-«одаряемого». Ведь передача денег нигде не фиксируется, а по закону объект дарения возвращается дарителю. Вот и получается, что покупатель деньги отдал, а квартиру ему так никто и не «подарил»…

Ссылка на оригинал:http://molnar.by/press/291−29−09.html

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52853

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33364

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14866

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14020

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10445

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21676

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15073

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17978

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22405

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46543

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

16343

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11261

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5721

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401