Обзор аукционов по продаже коммерческой недвижимости и прав аренды земельных участков — сентябрь 2010

  436

Сентябрь — месяц открывающий сезон деловой активности на рынке недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Поскольку целью написания этого обзора является задача проанализировать ситуацию на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость, нами будут рассмотрены все заявленные в этот период аукционы, касающиеся продажи объектов недвижимости для последующего их использования в коммерческих целях, а также продажи права аренды земельных участков.

В общей сложности в сентябре в нашей базе данных было размещено 423 объекта для реализации посредством проведения аукциона. Из них 292 лота это объекты недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества, а также несколько предприятий, которые разместили свою информацию на сайте Госкомимущества www.gki.gov.by, 79 лотов — это продажа прав аренды земельных участков, также проведенных фондами имущества, 8 лотов — объекты, выставленные на аукцион Минским городским центром недвижимости и 44 лота — объекты, выставленные судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями.

По основной массе продающихся объектов, благодаря оперативной информации, которую можно получить на сайте и у уполномоченных сотрудников Государственного комитета по имуществу, с точностью до одного лота можно сообщить, что из 292 объектов недвижимости своего хозяина нашли 39, а из 89 лотов по праву аренды земельных участков было реализовано 31.

По информации любезно предоставленной Минским городским центром недвижимости, стало известно, что все 3 лота по земельным участкам были реализованы, а из 5-ти лотов по объектам недвижимости продан только 1 лот.

По 44 лотам, собранным нами из разрозненных источников, есть только общая информация. В связи с тем, что эти данные абсолютно не систематизированы и собираются из различных мест, пока не представляется возможным точно сказать о количестве проданных лотов, но уже в следующем обзоре такая информация будет.

Аукционы по продаже государственной собственности прошли со слабой активностью. Из наиболее заметных можно отметить продажу гостиницы «Уют» в Гомеле. При довольно привлекательной цене лот был продан чуть более чем за один миллиард рублей со второй попытки, по цене превышающей стартовую на 5%. Такую нерешительность у инвестора видимо вызвали условия сопутствующие продаже. «Вложение покупателем в течение 3 лет с момента заключения договора купли-продажи не менее 10 миллиардов белорусских рублей на техническое перевооружение и реконструкцию объекта, сохранение профиля деятельности гостиницы в качестве объекта гостиничного сервиса в течение 5 лет с момента окончания реконструкции, сохранение количества рабочих мест в течение 5 лет с момента заключения договора купли-продажи», — вот требования продавца. По остальным реализованным лотам цена продажи в редких случаях превысила стартовую более чем в 2 раза, а по аукционам прошедшим по голландской системе была снижена более чем в 5 раз.

Среди нереализованных объектов есть такие лоты, которые уже выставлялись по 5−7 раз, но своего покупателя до сей поры так и не нашли. Но при ближайшем рассмотрении становится понятно, почему эти объекты никому не нужны. Ответом на этот вопрос является их местоположение. Чемпионом сентября по количеству несостоявшихся аукционов стало бывшее здание общежития принадлежащее Хойницкому агрокомбинату «Вить», в 8-й раз не найдя своего покупателя за одну базовую. Рядом с ним стоят в 6-й раз не проданные за 38 тыс. рублей 17 зданий и 6 сооружений того же СПК.

Имущественные комплексы, продающиеся за одну базовую, как правило, долго не задерживаются в разряде несостоявшихся аукционов. Ранее стоимость таких комплексов была дополнительно обременена значительным платежом за право аренды земельного участка, теперь же после отмены данного сбора, стоимость комплекса от 35 до 700 тысяч (как правило, каждый объект, из которых состоит комплекс, отдельно оценен в одну базовую величину) является чистой. Если к ним не проявляют интереса, по каким либо причинам хозяйствующие субъекты, то по стартовой цене в 8−9 евро, за объект, их собственниками становятся внимательно отслеживающие ситуацию частные инвесторы, которые, не боясь условий продавца по созданию рабочих мест и скорейшего ввода в эксплуатацию, приобретают данные объекты на вновь созданную организацию и почти сразу выставляют их в продажу вместе с юрлицом — правообладателем объекта.

Аукционы по продаже права аренды земельных участков прошли более оживленно, чем аукционы по отчуждению недвижимости. Отдельно можно отметить лишь лот, проданный в городе Пинске. За 99-летнее право аренды земельного участка площадью чуть более 1.3 Га, предназначенного для строительства культурно-торгово-спортивного комплекса, была назначена стартовая цена в 180 миллионов рублей, а продан лот за почти 3 миллиарда рублей. Стоит обратить внимание на то, что продан он будет только тогда, когда победитель полностью его оплатит, на что имеется около 30 дней. Зачастую бывает так, что цена, предложенная в пылу схватки, оказывается неподъемной для покупателя и он лишается 10-ти процентного залога, в данном случае это 18 миллионов. По остальным лотам, реализованным в этом месяце, цена продажи отличалась от стартовой всего лишь на 5%.

К интересной информации можно отнести продажу библиотеки в деревне Знаменка Логойского района, состоявшуюся в последний день лета. Приличный деревенский домик, расположенный в красивой деревушке под Логойском и вполне пригодный для жилья, был продан всего за 18 с небольшим миллионов. Э то уже не первый случай приобретения зданий бывших школ, библиотек, ФАПов или сельских клубов под Минском с целью использования их под жилье. На примере Знаменки видно, что рыночная цена аналогичного домика в такой деревне была бы не менее 30-ти миллионов.

В остальном, можно отметить, что ситуация с аукционами находится в своеобразном режиме ожидания. Продаются только лоты с ярко выраженными инвестиционными перспективами. Объекты с завышенной ценой или смутными перспективами инвестор обходит стороной.

Инвестиционный интернет-портал www.investar.by

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4517

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5198

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23097

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12560

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14796

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10776

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27535

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6497

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

75009

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1656

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7421

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67745

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2177

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290