Обзор аукционов по продаже коммерческой недвижимости и прав аренды земельных участков — сентябрь 2010

  436

Сентябрь — месяц открывающий сезон деловой активности на рынке недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Поскольку целью написания этого обзора является задача проанализировать ситуацию на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость, нами будут рассмотрены все заявленные в этот период аукционы, касающиеся продажи объектов недвижимости для последующего их использования в коммерческих целях, а также продажи права аренды земельных участков.

В общей сложности в сентябре в нашей базе данных было размещено 423 объекта для реализации посредством проведения аукциона. Из них 292 лота это объекты недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества, а также несколько предприятий, которые разместили свою информацию на сайте Госкомимущества www.gki.gov.by, 79 лотов — это продажа прав аренды земельных участков, также проведенных фондами имущества, 8 лотов — объекты, выставленные на аукцион Минским городским центром недвижимости и 44 лота — объекты, выставленные судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями.

По основной массе продающихся объектов, благодаря оперативной информации, которую можно получить на сайте и у уполномоченных сотрудников Государственного комитета по имуществу, с точностью до одного лота можно сообщить, что из 292 объектов недвижимости своего хозяина нашли 39, а из 89 лотов по праву аренды земельных участков было реализовано 31.

По информации любезно предоставленной Минским городским центром недвижимости, стало известно, что все 3 лота по земельным участкам были реализованы, а из 5-ти лотов по объектам недвижимости продан только 1 лот.

По 44 лотам, собранным нами из разрозненных источников, есть только общая информация. В связи с тем, что эти данные абсолютно не систематизированы и собираются из различных мест, пока не представляется возможным точно сказать о количестве проданных лотов, но уже в следующем обзоре такая информация будет.

Аукционы по продаже государственной собственности прошли со слабой активностью. Из наиболее заметных можно отметить продажу гостиницы «Уют» в Гомеле. При довольно привлекательной цене лот был продан чуть более чем за один миллиард рублей со второй попытки, по цене превышающей стартовую на 5%. Такую нерешительность у инвестора видимо вызвали условия сопутствующие продаже. «Вложение покупателем в течение 3 лет с момента заключения договора купли-продажи не менее 10 миллиардов белорусских рублей на техническое перевооружение и реконструкцию объекта, сохранение профиля деятельности гостиницы в качестве объекта гостиничного сервиса в течение 5 лет с момента окончания реконструкции, сохранение количества рабочих мест в течение 5 лет с момента заключения договора купли-продажи», — вот требования продавца. По остальным реализованным лотам цена продажи в редких случаях превысила стартовую более чем в 2 раза, а по аукционам прошедшим по голландской системе была снижена более чем в 5 раз.

Среди нереализованных объектов есть такие лоты, которые уже выставлялись по 5−7 раз, но своего покупателя до сей поры так и не нашли. Но при ближайшем рассмотрении становится понятно, почему эти объекты никому не нужны. Ответом на этот вопрос является их местоположение. Чемпионом сентября по количеству несостоявшихся аукционов стало бывшее здание общежития принадлежащее Хойницкому агрокомбинату «Вить», в 8-й раз не найдя своего покупателя за одну базовую. Рядом с ним стоят в 6-й раз не проданные за 38 тыс. рублей 17 зданий и 6 сооружений того же СПК.

Имущественные комплексы, продающиеся за одну базовую, как правило, долго не задерживаются в разряде несостоявшихся аукционов. Ранее стоимость таких комплексов была дополнительно обременена значительным платежом за право аренды земельного участка, теперь же после отмены данного сбора, стоимость комплекса от 35 до 700 тысяч (как правило, каждый объект, из которых состоит комплекс, отдельно оценен в одну базовую величину) является чистой. Если к ним не проявляют интереса, по каким либо причинам хозяйствующие субъекты, то по стартовой цене в 8−9 евро, за объект, их собственниками становятся внимательно отслеживающие ситуацию частные инвесторы, которые, не боясь условий продавца по созданию рабочих мест и скорейшего ввода в эксплуатацию, приобретают данные объекты на вновь созданную организацию и почти сразу выставляют их в продажу вместе с юрлицом — правообладателем объекта.

Аукционы по продаже права аренды земельных участков прошли более оживленно, чем аукционы по отчуждению недвижимости. Отдельно можно отметить лишь лот, проданный в городе Пинске. За 99-летнее право аренды земельного участка площадью чуть более 1.3 Га, предназначенного для строительства культурно-торгово-спортивного комплекса, была назначена стартовая цена в 180 миллионов рублей, а продан лот за почти 3 миллиарда рублей. Стоит обратить внимание на то, что продан он будет только тогда, когда победитель полностью его оплатит, на что имеется около 30 дней. Зачастую бывает так, что цена, предложенная в пылу схватки, оказывается неподъемной для покупателя и он лишается 10-ти процентного залога, в данном случае это 18 миллионов. По остальным лотам, реализованным в этом месяце, цена продажи отличалась от стартовой всего лишь на 5%.

К интересной информации можно отнести продажу библиотеки в деревне Знаменка Логойского района, состоявшуюся в последний день лета. Приличный деревенский домик, расположенный в красивой деревушке под Логойском и вполне пригодный для жилья, был продан всего за 18 с небольшим миллионов. Э то уже не первый случай приобретения зданий бывших школ, библиотек, ФАПов или сельских клубов под Минском с целью использования их под жилье. На примере Знаменки видно, что рыночная цена аналогичного домика в такой деревне была бы не менее 30-ти миллионов.

В остальном, можно отметить, что ситуация с аукционами находится в своеобразном режиме ожидания. Продаются только лоты с ярко выраженными инвестиционными перспективами. Объекты с завышенной ценой или смутными перспективами инвестор обходит стороной.

Инвестиционный интернет-портал www.investar.by

Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

31502

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

8117

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

91843

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16133

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

21340

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13402

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26575

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17493

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750