Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

  401

Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает € 5 тысяч. А что такое € 5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель — совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры — и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?

Главным образом объекты за € 5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.

1. БОЛГАРИЯ

Где: регион Монтана, село Ковачица.

Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) — 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря — пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.

Сколько: € 2 850.

Цель покупки: отдых — походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).

Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят € 20 за электричество, € 10 — за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.

Комментарий эксперта

Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:

— За € 5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».

2. ЭСТОНИЯ

Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.

Что: двухкомнатная квартира, площадь — 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.

Сколько: € 3 850.

Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях — проживание, отдых «наездами».

Содержание: налог на землю — платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют € 0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:

— При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до € 5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.

3. ЛИТВА

Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.

Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь — 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.

Сколько: € 4 200.

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.

Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до € 10 в год.

Комментарий эксперта

Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:

— 95% клиентов — москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).

Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:

— Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой — въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.

4. ГЕРМАНИЯ

Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.

Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь — 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.

Сколько: € 5 000

Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.

Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около € 150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза.

Комментарий эксперта

Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost. de):

— Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.

5. ЧЕХИЯ

Где: город Теплице, район «советской» застройки

Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь — 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.

Сколько: € 5 000.

Цель покупки: для жизни.

Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка € 100−150. Производить их можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:

— За € 5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

http://prian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

39533

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25108

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10533

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7916

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9079

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

8723

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2265

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

26930

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3369

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9510

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70582

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2449

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4153

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457