Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

  401

Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает € 5 тысяч. А что такое € 5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель — совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры — и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?

Главным образом объекты за € 5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.

1. БОЛГАРИЯ

Где: регион Монтана, село Ковачица.

Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) — 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря — пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.

Сколько: € 2 850.

Цель покупки: отдых — походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).

Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят € 20 за электричество, € 10 — за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.

Комментарий эксперта

Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:

— За € 5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».

2. ЭСТОНИЯ

Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.

Что: двухкомнатная квартира, площадь — 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.

Сколько: € 3 850.

Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях — проживание, отдых «наездами».

Содержание: налог на землю — платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют € 0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:

— При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до € 5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.

3. ЛИТВА

Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.

Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь — 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.

Сколько: € 4 200.

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.

Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до € 10 в год.

Комментарий эксперта

Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:

— 95% клиентов — москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).

Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:

— Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой — въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.

4. ГЕРМАНИЯ

Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.

Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь — 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.

Сколько: € 5 000

Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.

Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около € 150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза.

Комментарий эксперта

Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost. de):

— Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.

5. ЧЕХИЯ

Где: город Теплице, район «советской» застройки

Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь — 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.

Сколько: € 5 000.

Цель покупки: для жизни.

Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка € 100−150. Производить их можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:

— За € 5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

http://prian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26660

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15030

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16682

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12014

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29297

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7492

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104021

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8616

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10623

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3825

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19214

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1953

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7795

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2525

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973