Рынок вторичного жилья упал, но начал оживать

  1377   18

Продавцам жилья в этом году пришлось поубавить свои аппетиты и плавно опустить цену предложения с января на 9,6 процента. Ведь, отмечают специалисты, потребители все чаще голосуют своими кошельками за качественное жилье.

Падение цены предложения на 9,6 процента — цифра для рынка, казалось бы, заметная. Дает ли это повод бить в колокола, объявляя о том, что за прошлый год кризиса рынок жилья так и не достиг дна и продолжает стремиться к нему сейчас?

— Основное снижение цен предложения у нас все-таки шло в начале года. Февраль, март, апрель ознаменовались для рынка вторичного жилья Минска ежемесячным снижением цены на 1−1,6 процента. Июнь показал пока рекордный «минус» — 3 процента. Но уже с августа по октябрь стомость квадратного метра изменялась в рамках погрешности +/-0,6 процента в месяц, — вспоминает заместитель директора группы компаний «Твоя столица» Татьяна Недерева-Архипец.

При этом реальная цена квадратного метра заключенных сделок такой «просадки» все-таки не дала и составила «минус» 7,3 процента от начала года, не достигнув минимума прошлого года (минимум 2009 года составлял 1238 долл./кв.м в июле, минимум 2010 года — 1268 долл./кв.м в сентябре). Так что дно в этом смысле было пройдено все же в прошлом году. А различия в темпах изменения цены предложения и спроса привели к тому, что разрыв между средней ценой сделок и предложения сократился до уровня 7−8 процентов, нормального для стабильного рынка.

Покупатели же на «скидки» на вторичном рынке жилья в первой половине года реагировали не слишком активно.

В среднем ежемесячно с января по сентябрь 2010 года, по данным Национального кадастрового агентства Беларуси, регистрировались около 580 сделок купли-продажи. Это на 20 процентов меньше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Наибольшим спросом традиционно пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, которые в общем объеме сделок занимают 37 и 36 процентов соответственно. Трехкомнатные квартиры покупал каждый пятый.

— Думаю, эти данные свидетельствуют о происходящей в этом году на рынке жилья корректировке: в структуре спроса, структуре сделок. Так, если посмотреть в целом на ситуацию на рынке жилья, можно отметить, что качественная «первичка», например, с августа по октябрь, напротив, демонстрировала тенденцию к повышению стоимости квадратного метра.

Причины того, что в этом году «вторичка» потеряла пятую часть своих покупателей, кроются, по мнению Т. Недеревой-Архипец, в том, что увеличился объем и разнообразие предложения на первичном рынке, будь то квартиры в готовых новостройках или жилье, реализуемое на стадии строительства.

— Некоторая часть спроса, безусловно, переориентировалась на этот рынок, — считает специалист. — Доступность пятипроцентных кредитов сегодня также «помогла» переориентировать спрос со вторичного рынка на «первичку», лишь укрепив эту тенденцию.

Еще одна причина снижения числа сделок купли-продажи, по мнению специалиста, в том, что уровень платежеспособного спроса, который был раньше, еще полностью не восстановился, а условия кредитования только во втором полугодии 2010 года приблизились к «интересным» для нашего потребителя.

Впрочем, конец года обещает быть горячим для рынка. Октябрь уже успел обозначить планку годового рекорда на рынке «вторички»: по данным НКА, зарегистрировано более 750 сделок.

— Оживление на рынке сегодня, безусловно, есть. Думаю, и в ноябре такая тенденция найдет свое логическое продолжение, — отмечает заместитель директора группы компаний «Твоя столица».

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94028

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45457

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12945

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22091

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7504

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9198

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883