Нужен нам берег турецкий: Инвестиции в турецкую недвижимость

  400

Как и в любой стране, рынок недвижимого имущества Турции имеет свои особенности. Одна из них — в том, что бóльшая часть объектов принадлежит государству, в то время как в других странах Старого Света основная масса недвижимости находится в частной собственности.

Тем не менее, именно этот фактор играет существенную роль в повышении привлекательности турецкой недвижимости для иностранных инвесторов. Их интерес особенно оживился в 2010 году, и тому есть объективные причины. Согласно отчёту, опубликованному в сентябре информационным порталом Global Property Guide, значительный рост иностранных инвестиций в недвижимость Турции обусловлен такими факторами:

• Низкая стоимость объектов недвижимости.
• Высокий валовый доход от сдачи недвижимости в аренду.
• Низкие налоги, особенно на прирост капитальной стоимости.
• Умеренная величина расходов при осуществлении сделок купли-продажи.
• Высокие темпы экономического роста в стране.
• Демографическое положение, свойственное экономике переходного периода.

Сейчас в стране складывается ситуация, которую аналитики называют «бумом жилищного строительства». Турция быстрее других европейских стран оправилась от последствий мирового экономического кризиса, поэтому рынок её недвижимости растёт наиболее быстрыми темпами. По данным Управления казначейства и внешней торговли Турции, с января по сентябрь 2010 года размер чистых капиталовложений в недвижимость вырос до 1,8 млрд долларов по сравнению с 1,2 млрд долларов за аналогичный период 2009 года.

Приобретая недвижимость на территории Турции, необходимо учитывать ряд особенностей местного законодательства, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Во-первых, без специального разрешения Совета министров иностранный инвестор может приобрести участок земли площадью не более 25 000 м² — вне зависимости от того, существуют ли на нём постройки. Совет министров вправе увеличить этот лимит до 300 000 м². Во-вторых, доля объектов недвижимости, принадлежащих иностранным инвесторам, не может превышать 10% от общего количества недвижимого имущества в каждом конкретном городе. В-третьих, зарубежным инвесторам разрешено приобретать имущество только в определённых административных образованиях; в частности, нельзя покупать недвижимость в сельской местности.

Однако, кроме ограничений, есть и положительные стороны, выгодно отличающие турецкий рынок недвижимости от рынков других стран. Главная особенность — значительно упрощённый процесс оформления необходимых документов. Существенные изменения были внесены даже в процедуру получения разрешения в военном ведомстве, которая ранее нередко затягивалась на долгие месяцы. Осталась необходимость регистрации в налоговой службе и получения индивидуального номера налогоплательщика, но эти процедуры, как правило, также не отнимают много времени.

Кроме того, несомненным плюсом последних изменений в турецком законодательстве стала система подсчёта доли недвижимости, принадлежащей зарубежным владельцам. Вычисление предельно допустимых 10% производится не по метражу жилых или офисных помещений, а по площади участков земли, на которых построены здания, приобретённые иностранцами.

Таким образом, турецкая недвижимость представляется выгодным вложением средств для зарубежных инвесторов, а законодательство страны благоприятствует заключению сделок с недвижимым имуществом.

tranio.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5493

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9457

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6391

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1263

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18699

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6467

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1745

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

1436

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124