Ипотека: жилье для всех или всё для жилья?

  428

По поручению президента, с 1 июля 2011 года в Беларуси должны заработать механизмы классического ипотечного кредитования. Закон «Об ипотеке» был принят Палатой представителей еще в 2008 году. Однако на практике он не работал. Теперь даты «запуска» определены, ответственные — Нацбанк — назначены.

Ипотечный кредит предоставляется клиенту банком на покупку недвижимости под залог приобретаемой собственности.

Почему вопрос ипотечных кредитов стал вновь актуален?

Популярный в Беларуси способ получения кредитов на недвижимость под поручительство постепенно начинает изживать себя. И дело не только в нежелании поручителей брать на себя ответственность за кредитополучателей, но и в большой разнице между средней зарплатой в Беларуси и стоимостью метра жилья. Найти поручителя на покупку трех- или четырехкомнатной квартиры становится практически невозможно.

Получается, что нужен альтернативный механизм кредитования, который позволил бы решать жилищный вопрос в Беларуси. Ипотечный кредит, по мнению властей, и может поспособствовать выходу из ситуации.

Чем привлекательна ипотека для населения?

Во всем мире ипотечный кредит привлекает покупателей недвижимости низкими процентными ставками (3−6% годовых) и отсутствием необходимости искать поручителей.

Правда, в Беларуси ипотечный кредит планируют выдавать ориентировочно под те же 14−15% годовых, что и обычные кредиты. И представители банков, и экономисты сходятся во мнении: и хотелось бы понизить ставку, но нет возможности. Ипотечная ставка не может быть ниже инфляции. В 2010 году последняя была на уровне 10%. Таким образом, в 2011 году сокращение ставки ипотечного кредита ниже уровня 13−14% просто невозможно.

С учетом того, что ипотечный кредит будет выдаваться преимущественно на срок в 20−30 лет, а инфляция в стране может расти, ставки по кредитам могут продолжать увеличиваться.

Чем рискуют покупатели недвижимости, получая ипотечный кредит?

Если кредитополучатель не сможет выплачивать проценту банку, он рискует попросту остаться на улице. В отличие от случая с коммерческим кредитом на жилье, поручители здесь не помогут. Естественно, в такой ситуации хозяин квартиры будет мотивирован отдать банку последние деньги — при их наличии.

Чем рискуют банки, выдавая ипотечный кредит?

У банков — свои опасения насчет ипотечных кредитов. Просчитывая ситуацию на два шага вперед, они оценивают риски и задумываются над тем, что потом делать с «конфискованными» квартирами. К примеру, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то выселить их не так просто — их права охраняются законом.

В связи с этим, Нацбанк инициирует внесение изменений в Жилищный кодекс, позволяющих выселять из квартир должников по ипотечному кредиту даже в том случае, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Узнайте, в каких банках и на каких условиях можно получить кредит на недвижимость уже сегодня

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34522

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21147

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108921

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21129

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8686

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43970

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5371

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2439

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8651

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69436

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2163

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3371

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124