Ипотека: жилье для всех или всё для жилья?

  428

По поручению президента, с 1 июля 2011 года в Беларуси должны заработать механизмы классического ипотечного кредитования. Закон «Об ипотеке» был принят Палатой представителей еще в 2008 году. Однако на практике он не работал. Теперь даты «запуска» определены, ответственные — Нацбанк — назначены.

Ипотечный кредит предоставляется клиенту банком на покупку недвижимости под залог приобретаемой собственности.

Почему вопрос ипотечных кредитов стал вновь актуален?

Популярный в Беларуси способ получения кредитов на недвижимость под поручительство постепенно начинает изживать себя. И дело не только в нежелании поручителей брать на себя ответственность за кредитополучателей, но и в большой разнице между средней зарплатой в Беларуси и стоимостью метра жилья. Найти поручителя на покупку трех- или четырехкомнатной квартиры становится практически невозможно.

Получается, что нужен альтернативный механизм кредитования, который позволил бы решать жилищный вопрос в Беларуси. Ипотечный кредит, по мнению властей, и может поспособствовать выходу из ситуации.

Чем привлекательна ипотека для населения?

Во всем мире ипотечный кредит привлекает покупателей недвижимости низкими процентными ставками (3−6% годовых) и отсутствием необходимости искать поручителей.

Правда, в Беларуси ипотечный кредит планируют выдавать ориентировочно под те же 14−15% годовых, что и обычные кредиты. И представители банков, и экономисты сходятся во мнении: и хотелось бы понизить ставку, но нет возможности. Ипотечная ставка не может быть ниже инфляции. В 2010 году последняя была на уровне 10%. Таким образом, в 2011 году сокращение ставки ипотечного кредита ниже уровня 13−14% просто невозможно.

С учетом того, что ипотечный кредит будет выдаваться преимущественно на срок в 20−30 лет, а инфляция в стране может расти, ставки по кредитам могут продолжать увеличиваться.

Чем рискуют покупатели недвижимости, получая ипотечный кредит?

Если кредитополучатель не сможет выплачивать проценту банку, он рискует попросту остаться на улице. В отличие от случая с коммерческим кредитом на жилье, поручители здесь не помогут. Естественно, в такой ситуации хозяин квартиры будет мотивирован отдать банку последние деньги — при их наличии.

Чем рискуют банки, выдавая ипотечный кредит?

У банков — свои опасения насчет ипотечных кредитов. Просчитывая ситуацию на два шага вперед, они оценивают риски и задумываются над тем, что потом делать с «конфискованными» квартирами. К примеру, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то выселить их не так просто — их права охраняются законом.

В связи с этим, Нацбанк инициирует внесение изменений в Жилищный кодекс, позволяющих выселять из квартир должников по ипотечному кредиту даже в том случае, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Узнайте, в каких банках и на каких условиях можно получить кредит на недвижимость уже сегодня

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5249

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8302

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6950

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11449

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8265

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897