Покупаем квартиру у застройщика: что нужно знать

  6111

Покупка жилья у застройщика — хороший вариант решения квартирного вопроса для тех, кто готов подождать завершения строительства, зато потом въехать в «свежую» новостройку. Минусов у него, безусловно, тоже хватает. Одни из самых распространенных страхов будущих новоселов — боязнь быть втянутыми в долгую эпопею строительства и риск потерять вложенные деньги.

Безусловно, положительных историй покупки квартир у застройщика больше, чем отрицательных. Однако громкие дела об обманутых дольщиках домов на пересечении минских улиц Притыцкого-Лобанка, Филимонова-Парниковая-Макаенка заставляют многих покупателей задуматься, прежде чем поставить подпись на документах и открыть кошелек. И правильно. Ведь отношения с застройщиком могут длиться не один год, и речь идет о крупных суммах денег и серьезных обязательствах.

Пресс-служба портала Realt.by Недвижимость попросила экспертов минских агентств посоветовать читателям, как обезопасить себя при выборе застройщика и заключении договора.

Лепарская Людмила Игнатьевна, начальник отдела долевого строительства, риэлтeр, агентство недвижимости «Пакодан»

При покупке квартиры у застройщика необходимо проверить наличие следующих документов:

— свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него

— проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу

—  разрешение на производство строительно-монтажных работ выданного инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством

— договор на выполнение генподрядных работ по объекту

—  решение уполномоченного органа о предоставлении земельных участков и разрешении строительства.

Обратите внимание, что застройщик имеет право заключать договора только после получения всех вышеуказанных разрешений и опубликования проектной декларации в периодической печати. Следует обратить внимание на информацию в проектной декларации, где указана информация о застройщике и условия продажи квартир.

Я рекомендую обратить внимание на то, что многие застройщики сегодня заключают договора с агентствами недвижимости для того, чтобы была организована продажа квартир более квалифицированно и с большей гарантией. В таком случае агентство обязано запросить разрешительные документы на строительство и выполнить проверку за вас.

При заключении договора с агентством недвижимости вы также всегда сможете проконсультироваться по ходу строительству и найти поддержку в случае конфликтной ситуации с застройщиком.

Ирина Викторовна Сусько, заместитель директора по коммерческим вопросам, агентство недвижимости «Мольнар»

Всё зависит от того, на какой стадии строительства клиент покупает квартиру. Если дом уже сдан и на него есть технический паспорт, то покупка такой новостройки от покупки жилья на вторичном рынке ничем не отличается. Если же строительство — на стадии закладки фундамента, то необходимо проверить у застройщика наличие разрешительных документов на строительство от Мингорисполкома и прав застройщика на объект, а также проектную документацию.

Застройщик должен прописать, что в случае уменьшения запланированного метража квартиры (погрешность всегда есть, особенно при строительстве кирпичного дома) он обязуется возместить разницу в стоимости дольщику. При увеличении метража сам дольщик должен будет доплатить застройщику.

Вячеслав Васильевич Завгородний, директор агентства недвижимости «Центростиль»

Перед подписанием договора долевого строительства нужно ознакомиться с минимумом документов, которые позволяют застройщику заключать с дольщиком такой договор:

 — поэтажный план и схема расположения квартир. На них должна быть расположена и обозначена квартира, которая указана в вашем договоре долевого строительства

 — свидетельство о государственной регистрации организации, с которой вы заключаете договор долевого строительства. Проверить подлинность свидетельства можно, обратившись в территориальный орган, выдавший этот документ

 — разрешение на строительство, которое выдается территориальным исполнительным органом (исполкомом)

 — свидетельство о государственной регистрации земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если вам в офисе застройщика предоставят еще и:

 — проекто-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке положительную государственную экспертизу

 — заключение комитета архитектуры и градостроительства местного исполкома;

 — заключение государственной экологической экспертизы проектов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды

 — разрешение на производство строительно-монтажных работ, выдаваемое Инспекцией департамента контроля и надзора за строительством

 — договор генерального подряда на строительство объекта

 — проектную декларацию, опубликованную в средствах массовой информации,

то вы можете переходить к изучению самого договора долевого строительства.

В предмете договора должно быть указано количества комнат в вашей квартире с указанием строительного номера, этажа, этажности дома, его серии, с идентификацией общей и жилой площади квартиры. Обратите внимание на выполнение или невыполнение застройщиком в будущем отделочных работ вашей квартиры.

В разделе «Сроки строительства» должны быть указаны срок начала строительства и планируемый срок приемки дома в эксплуатацию. В договоре должен быть указан гарантийный срок на выполненные общестроительные работы. Также в договоре должна быть указана цена квартиры, и что она в себя включает.

При наступлении ответственности сторон, ее должны нести как дольщик, так и застройщик.

К договору должны прилагаться:

 — характеристика объекта долевого строительства

 — перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику

 — расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства

 — график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

50611

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32084

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14072

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13447

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9483

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20357

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

9681

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

13215

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

11807

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4991

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11032

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72736

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3096

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5502

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290