Покупаем квартиру у застройщика: что нужно знать

  6111

Покупка жилья у застройщика — хороший вариант решения квартирного вопроса для тех, кто готов подождать завершения строительства, зато потом въехать в «свежую» новостройку. Минусов у него, безусловно, тоже хватает. Одни из самых распространенных страхов будущих новоселов — боязнь быть втянутыми в долгую эпопею строительства и риск потерять вложенные деньги.

Безусловно, положительных историй покупки квартир у застройщика больше, чем отрицательных. Однако громкие дела об обманутых дольщиках домов на пересечении минских улиц Притыцкого-Лобанка, Филимонова-Парниковая-Макаенка заставляют многих покупателей задуматься, прежде чем поставить подпись на документах и открыть кошелек. И правильно. Ведь отношения с застройщиком могут длиться не один год, и речь идет о крупных суммах денег и серьезных обязательствах.

Пресс-служба портала Realt.by Недвижимость попросила экспертов минских агентств посоветовать читателям, как обезопасить себя при выборе застройщика и заключении договора.

Лепарская Людмила Игнатьевна, начальник отдела долевого строительства, риэлтeр, агентство недвижимости «Пакодан»

При покупке квартиры у застройщика необходимо проверить наличие следующих документов:

— свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него

— проектно-сметная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу

—  разрешение на производство строительно-монтажных работ выданного инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством

— договор на выполнение генподрядных работ по объекту

—  решение уполномоченного органа о предоставлении земельных участков и разрешении строительства.

Обратите внимание, что застройщик имеет право заключать договора только после получения всех вышеуказанных разрешений и опубликования проектной декларации в периодической печати. Следует обратить внимание на информацию в проектной декларации, где указана информация о застройщике и условия продажи квартир.

Я рекомендую обратить внимание на то, что многие застройщики сегодня заключают договора с агентствами недвижимости для того, чтобы была организована продажа квартир более квалифицированно и с большей гарантией. В таком случае агентство обязано запросить разрешительные документы на строительство и выполнить проверку за вас.

При заключении договора с агентством недвижимости вы также всегда сможете проконсультироваться по ходу строительству и найти поддержку в случае конфликтной ситуации с застройщиком.

Ирина Викторовна Сусько, заместитель директора по коммерческим вопросам, агентство недвижимости «Мольнар»

Всё зависит от того, на какой стадии строительства клиент покупает квартиру. Если дом уже сдан и на него есть технический паспорт, то покупка такой новостройки от покупки жилья на вторичном рынке ничем не отличается. Если же строительство — на стадии закладки фундамента, то необходимо проверить у застройщика наличие разрешительных документов на строительство от Мингорисполкома и прав застройщика на объект, а также проектную документацию.

Застройщик должен прописать, что в случае уменьшения запланированного метража квартиры (погрешность всегда есть, особенно при строительстве кирпичного дома) он обязуется возместить разницу в стоимости дольщику. При увеличении метража сам дольщик должен будет доплатить застройщику.

Вячеслав Васильевич Завгородний, директор агентства недвижимости «Центростиль»

Перед подписанием договора долевого строительства нужно ознакомиться с минимумом документов, которые позволяют застройщику заключать с дольщиком такой договор:

 — поэтажный план и схема расположения квартир. На них должна быть расположена и обозначена квартира, которая указана в вашем договоре долевого строительства

 — свидетельство о государственной регистрации организации, с которой вы заключаете договор долевого строительства. Проверить подлинность свидетельства можно, обратившись в территориальный орган, выдавший этот документ

 — разрешение на строительство, которое выдается территориальным исполнительным органом (исполкомом)

 — свидетельство о государственной регистрации земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если вам в офисе застройщика предоставят еще и:

 — проекто-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке положительную государственную экспертизу

 — заключение комитета архитектуры и градостроительства местного исполкома;

 — заключение государственной экологической экспертизы проектов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды

 — разрешение на производство строительно-монтажных работ, выдаваемое Инспекцией департамента контроля и надзора за строительством

 — договор генерального подряда на строительство объекта

 — проектную декларацию, опубликованную в средствах массовой информации,

то вы можете переходить к изучению самого договора долевого строительства.

В предмете договора должно быть указано количества комнат в вашей квартире с указанием строительного номера, этажа, этажности дома, его серии, с идентификацией общей и жилой площади квартиры. Обратите внимание на выполнение или невыполнение застройщиком в будущем отделочных работ вашей квартиры.

В разделе «Сроки строительства» должны быть указаны срок начала строительства и планируемый срок приемки дома в эксплуатацию. В договоре должен быть указан гарантийный срок на выполненные общестроительные работы. Также в договоре должна быть указана цена квартиры, и что она в себя включает.

При наступлении ответственности сторон, ее должны нести как дольщик, так и застройщик.

К договору должны прилагаться:

 — характеристика объекта долевого строительства

 — перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику

 — расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства

 — график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

9923

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

11528

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1428

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

26086

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2523

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

5892

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1219

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6184

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66757

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1362

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1422

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883