Зарубежная недвижимость 2011: Моду диктует Турция

  469

В 2011-м Турция станет основным направлением, генерирующим инвестиционный капитал. Капиталовложения направятся также на рынки Мюнхена, Лондона и Парижа. О том, чей рынок недвижимости в 20 011 году окажется в роли аутсайдера, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.

Строгая экономия, жесткие нормативы, кризис государственного долга в еврозоне и узость рынка кредитования — вот реалии, с которым придется столкнуться рынку недвижимости Европы в 2011 году.

Объективная оценка сегодняшней ситуации позволяет сделать вывод о том, что 2011 год вряд ли станет поворотным для индустрии недвижимости в Европе, как ожидалось ранее.

Приток инвестиций в привлекательные «горячие» точки будет только расти, соответственно пропасть между растущими рынками и рынками в стагнации будет только увеличиваться, передает ibud.ua. Основная масса инвесторов, как и в 2010 году, будет избегать рисковых инвестиций, поэтому основные капиталовложения будут происходить в хорошо зарекомендовавшие себя рынки Мюнхена, Лондона и Парижа, где спрос на аренду останется устойчиво высоким. Другими фаворитами для инвестора станут Стамбул, Стокгольм и Берлин.

Рынки, которые в наступившем году выступят в роли аутсайдеров, — это Дублин, Лиссабон, Будапешт и Афины, но даже на востребованных рынках инвестиции будут осуществляться преимущественно в новую недвижимость. Цены же на вторичное жилье будут оставаться на самом низком уровне и даже немного снижаться в ближайшие месяцы.

Позитивным моментом может стать увеличение притока инвесторов из Азии и различных организаций, страховых компаний и частных инвестиционных фондов. Однако даже возникновение новых игроков на рынке не сможет в значительной степени разгрузить рынок предложения.

Сегодня невероятный интерес у инвесторов вызывает рынок недвижимости Турции, и эта тенденция будет только усиливаться. По нашим прогнозам, в 2011-м Турция станет основным направлением, генерирующим инвестиционный капитал, передает ibud.ua. Быстрые темпы роста экономики, низкие цены, низкие процентные ставки, снижающаяся безработица и высокая доходность вложений — вот основные факторы, формирующие инвестиционный потенциал этого рынка. Однако, как и везде, нужно знать, куда инвестировать. По данным многочисленных прогнозов/исследований/опросов, следующие турецкие города будут на пике активности в 2011 году: Стамбул, Анталья и Фетхие.

Стамбул сегодня считается самым растущим и динамичным городом в регионе. Тысячи турецких граждан ежегодно устремляются в столицу со всей страны в поисках более оплачиваемого места работы, в результате спрос на недвижимость в разы превосходит существующее предложение, а доходы с аренды составляют в среднем 6−7% годовых. Стоимость недвижимости здесь по-прежнему значительно дешевле, чем в других европейских столицах: средняя цена квадратного метра составляет порядка 2400 евро, в то время как в Афинах эта цифра равна 6600 евро/кв. м, а в Праге — 4100 евро/кв. м.

Низкие цены на недвижимость, все время увеличивающийся поток туристов, наличие высококлассного международного аэропорта — вот то, что сегодня делает Анталью невероятно привлекательным местом для приобретения недвижимости из расчета роста ее стоимости и растущих арендных ставок.

Рынок недвижимости Великобритании, несмотря на свою востребованность у иностранных инвесторов, вряд ли сможет показать хоть какой-то рост. Сегодня оборот британского рынка не достигает и двух третей уровня 2006/2007 года. При этом, по различным данным, к концу года цены могут просесть еще на 10% по сравнению с пиковыми показателями прошлого года.

Низкие кредитные ставки, пожалуй, являются главным позитивным моментом. Правда, количество выдаваемых кредитов при этом очень сильно сократилось и продолжает снижаться, передает ibud.ua. Растущая безработица, низкий рост доходов населения, недостаток жилья и сложности с получением ипотечного кредита — вот факторы, которые будут формировать и значительно влиять на спрос на рынке в 2011 году.

http://www.domik.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5493

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9457

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6391

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1263

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18699

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6467

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1742

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

1417

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124