Испанская курортная недвижимость рекордно подешевела

  483

В Испании появилось огромное количество интересных предложений на рынке недвижимости. Так, например, цены на жилье на испанском побережье сегодня вполне сопоставимы с ценами на курортную недвижимость в Болгарии.

О том, откуда взялись эти выгодные лоты и стоит ли обращать на них внимание, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.

По многочисленным критериям, таким как климатические условия, уровень жизни, инфраструктура, культурное и природное наследие, Испания неоднократно признавалась самой привлекательной и желанной страной для жизни на нашей планете.

Объективно говоря, Испания действительно является лучшим выбором для тех, кто хочет купить себе жилье на море для сезонного отдыха: курорты Восточной Европы далеко не так развиты в инфраструктурном смысле, во Франции и Италии — хорошо, но дорого. Поэтому далеко не случайно Испания на протяжении многих и многих лет лидировала по спросу на недвижимость.

Особенно в последнее десятилетие бурное развитие туристической индустрии породило все возрастающий приток покупателей из-за рубежа, что, в свою очередь, вызвало строительный бум в стране: строилось много, плотно и не всегда качественно. Самые популярные побережья Коста-Бланки, Коста-Бравы и Коста-дель-Соль были застроены курортной недвижимостью, выполняющей роль летней дачи и рассчитанной на покупателей-иностранцев.

Все бы хорошо, да темпы застройки к началу кризиса стали значительно превосходить темпы сбыта, многие застройщики и покупатели понабирали кредитов на строительство и покупку. Эта ситуация обернулась тем, что с наступлением кризиса многие застройщики и владельцы жилья не смогли выплачивать проценты по кредиту, вследствие чего их недвижимость оказалась у банков, а те, в свою очередь, стараются сбыть данное жилье по бросовым ценам.

Кроме всего прочего, появилось огромное число недостроя и новой недвижимости, введенной в эксплуатацию с началом кризиса и простаивающей до сих пор, постепенно теряющей свой товарный вид и ветшающей. Стагнация рынка продолжается до сих пор: во многих местах цены на недвижимость за время кризиса уже упали на 50%, и, по-видимому, это еще не предел. Так, сегодня небольшие апартаменты в 15 минутах ходьбы от пляжа на Коста-Бланке можно купить за 45−50 тыс. евро.

Таким образом, цены на жилье на испанском побережье сегодня вполне сопоставимы с ценами на курортную недвижимость в Болгарии. Местные продавцы все надежды возлагают на иностранных покупателей, в частности из России и Великобритании, однако одним внешним спросом проблему переизбытка предложения на рынке решить вряд ли удастся, тем более что темпы продаж такого курортного жилья в настоящее время несопоставимы с докризисными.

Помимо активных попыток привлечения на рынок иностранных инвесторов, необходимо также активно развивать и внутренний спрос посредством создания новых рабочих мест в местах скопления такого курортного жилья, чтобы в дальнейшем его можно было перевести в разряд постоянного. И надо заметить, что правительство страны проводит ряд мер, которые в долгосрочной перспективе помогут Испании стабилизировать уровень цен и привлечь новых инвесторов: существует государственная программа по развитию и улучшению инфраструктуры, улучшаются автомагистрали, строятся новые современные аэропорты.

Наглядным примером может стать работа, осуществленная по модернизации и расширению аэропорта в Аликанте. Другие правительственные меры, такие как повышение размера НДС, ликвидация налоговых льгот при покупке в наступившем году, а также снижение ставок по ипотеке, также направлены на снижение темпов падения цен.

Несмотря на довольно пессимистичные прогнозы на 2011 год, Испания в любом случае остается в числе самых популярных и привлекательных стран для покупки курортной недвижимости. Когда человек покупает для себя, для отдыха, он обычно руководствуется эмоциями, но никак не здравым смыслом.

Однако сегодня это самая большая ошибка, которую может допустить покупатель, который знает цену своим заработанным деньгам. Поэтому, даже покупая апартаменты в Испании в личное пользование, необходимо сохранять способность трезво рассуждать и ориентироваться в первую очередь на те регионы, где спрос обычно превышает предложение, а стоимость недвижимости соответствует среднерыночной.

В первую очередь стоит обратить внимание на апартаменты с двумя и тремя спальнями в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, расположенные в районах со средним уровнем цен на жилье. Наихудшим вариантом для покупки является квартира в небольшом городе, где стабильно наблюдается переизбыток жилья.

Сегодня такое жилье предлагается со скидками до 50% - и все равно его никто не покупает. Конечно же, если финансовые аспекты покупки заботят не сильно, а эмоциональное удовлетворение важнее цифр, покупайте то, что по душе, но не забывайте торговаться — собственники и сейчас готовы на довольно ощутимые скидки.

http://www.meget.kiev.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5310

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8373

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6963

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11497

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6881

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8319

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20634

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897